Дело № 2-6451/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца Мясникова А.В. - Кузьменковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мясникова Александра Васильевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мясников А.В., в лице своего представителя по доверенности Кузьменковой И.Л., обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, фактической площадью 22,3 кв.м., основной площадью 19,2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: истец Мясников А.В., обеспечивший явку своего представителя, представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области и третье лицо Кольцова Вера Александровна, не представившие сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании постановления мэра г. Благовещенска области *** от *** в пользование на правах аренды сроком на один год гаражно-строительному кооперативу «Нива» был передан земельный участок для строительства индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений в квартале *** архитектурно-исторического района г. Благовещенска, площадью 4533 кв.метров. Согласно приложению к указанному постановлению, Кольцова В.А. числится в писке членов указанного кооператива за порядковым номером ***. Осенью *** года Кольцова В.А. продала указанный гараж Мясникову А.В., сделку и расписку продавца в получении выкупной стоимости стороны в соответствии с действующим законодательством не оформили. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности истца, в настоящее время препятствует ему в регистрации возникшего у него права. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, имеет фактическую площадь по наружному обмеру 22,3 кв.м., основная площадь- 19,2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Специализированной землеустроительной организацией ЗП был подготовлен план земельного участка под гаражом, план согласован с Администрацией г. Благовещенска, участок поставлен на кадастровый учет. Из кадастрового паспорта земельного участка от *** усматривается что земельный участок площадью 22+2 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска имеет индивидуальный номер ***, разрешенное использование строительство индивидуального гаража. Таким образом, с момента приобретения гаража в *** году истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным., однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не имеет возможности в силу вышеизложенных обстоятельств. В этой связи истец полагает себя приобретшим право собственности на указанный гараж в соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, а данное право подлежащим признанию за ним на основании ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала.
В отзыве на исковое заявление Мясникова А.В., поступившем в адрес суда от Администрации г. Благовещенска, выражено несогласие ответчика с заявленными истцом требованиями. В обоснование возражений указано, что согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Также указано что из представленных истцом документов видно, что гаражно-строительному кооперативу «Нива», согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** ***, в *** квартале г. Благовещенска был отведен земельный участок для строительства гаражей, однако в эксплуатацию данные гаражи, согласно п. 5 постановления, не принимались. В связи с тем, что построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что Постановлением Мэра г. Благовещенска от *** гаражно-строительному кооперативу «Нива» был предоставлен земельный участок площадью 4533 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей и вспомогательный сооружений.
Согласно Приложению к Постановлению *** от *** Кольцова В.А. числится за порядковым номером (п/н) ***.
Также в материалы дела представлена копия учетной книги, оформленной на Мясникова А.В., и квитанция ЭС на имя Мясникова, из которых усматриваются обстоятельства внесения им оплаты за пользование электроэнергией.
Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** гаражно-строительному кооперативу «Нива» (на условиях аренды сроком на один год) был предоставлен земельный участок площадью 4533 кв.м., расположенный в квартале *** архитектурно-исторического района, для строительства индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений. В прилагаемом к данному постановлению списке распределения гаражей стоянок между членами СН в квартале *** г. Благовещенска за *** значится Кольцова В.А.
Этим же постановлением гаражно-строительному кооперативу «Нива» было предписано предъявить построенные гаражи для приемки в эксплуатацию и зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации с оформлением технических паспортов на строение.
Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Мясниковым А.В. с момента его покупки в *** году до настоящего времени как своим собственным, подтверждаются как доводами искового заявления, так и пояснениями допрошенного судом в качестве свидетеля Свидетель 1, являющегося владельцем соседнего по отношению к спорному гаража.
В этой связи, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на спорный гараж в настоящее время.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного БИ по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь составляет 19, 2 кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка под спорным гаражом, его площадь составляет 22+2 кв. метров, разрешенным использованием является- строительство индивидуального гаража, участку присвоен кадастровый номер ***, местом его расположения является квартал *** г. Благовещенска.
Исследованные судом документы (технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка) позволяют с достаточной степенью определенности идентифицировать и отделить спорный гараж от других однородных объектов недвижимости и определить земельный участок под ним как объект недвижимого имущества.
Как следует из представленного суду заключения, изготовленного АП имеющему свидетельство *** О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, примененные при строительстве спорного гаража с инвентарным номером *** технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; владение Мясниковым А.В. данным гаражом как своим собственным с момента его приобретения; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на гараж, фактической площадью 22.3 кв.м., основной площадью 19.2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска- подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мясникова Александра Васильевича удовлетворить.
Признать за Мясниковым Александром Васильевичем право собственности на гараж, фактической площадью 22.3 кв.м., основной площадью 19.2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов