2-7074/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ *** г.Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бугаева А.В., при секретаре Лищук Д.А., с участием представителя истца Литус Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Олонцевой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование которого указал, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска (Арендодатель) и Олонцевой Ириной Николаевной (Арендатор), заключен дого вор аренды *** от *** земельного участка площадью 6826 кв. метров, с кадаст ровым ***, расположенного в *** квартале г.Благовещенска. Участок предоставлен под строительство административного здания (с *** г. соглашением от *** назначение участка - для размещения объекта торговли). Указанный договор заключен на срок с *** по *** В нарушение требований п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ и с п. 1 ст. 614, ст. 330 ГК РФ ответчик Олонцева И.Н. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на *** составля ет *** руб. *** коп. На предложение арендодателя (претензия от *** ***) в 30-тидневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало. На основании вышеизложенного, просит взыскать в его пользу с Олонцевой Ирины Николаевны задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек. Представитель истца КУИМ г.Благовещенска - Литус Л.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объёме, дополнительно пояснил, что задолженность рассчитана с ***, с момента издания Постановления Администрации г.Благовещенска, расчет указан за три периода с 01 января по ***, с *** по ***, с *** по ***. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с Постановления мэра г.Благовещенска от *** *** «О разграни чении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благове щенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по за ключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате. *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска (Арендодатель) и Олонцевой Ириной Николаевной (Арендатор), заключен дого вор аренды *** от *** земельного участка площадью 6826 кв. метров, с кадаст ровым ***, расположенного в *** квартале г.Благовещенска. Участок предоставлен под строительство административного здания (с *** г. соглашением от *** назначение участка - для размещения объекта торговли). Указанный договор заключен на срок с *** по *** Согласно договору арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (п.2.1). За неуплату начисляется пеня в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки (п.4.3). Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и измене Арендодателем в случае принятия соответствующих нормотивно-правовых актов органа государственной власти субъекта РФ без согласия Арендодателя и без внесения соответствующих изменений в Договор. (п.2.2). Соглашением от *** в п.1.1. договора *** от *** с *** внесены изменения - вместо слов «строительство административного здания, складов запчастей» следует читать: «для размещения объектов торговли». В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В судебном заседании установлено, что ответчиком оплата за пользование земельным участком за период с *** по *** не производилась. *** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с *** по *** в тридцатидневный срок. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Доказательств обратного, в нарушений требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Учитывая изложенной, принимая во внимание, что ответчик обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки, за нарушение которых предусмотрена уплата пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков по арендной плате подлежат удовлетворению. Расчет арендной платы с *** года производится на основании п. 2.6, пп. 2 п. 3.3 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от *** *** и Положения о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска от *** *** (с учетом изменений, внесенных решением городской Думы города Благовещенска от *** ***). Арендная плата за фактическое количество дней= кадастровая стоимость земельного участка1 (удельный показатель2 * площадь з/у) * ставка земельного налога* 1,25(повышающий коэффициент) /365 * количество дней 1 - указана в кадастровом плане (кадастровой выписке) 2 - указан в кадастровом плане (кадастровой выписке) 3 - повышающий коэффициент, установленный п. 2.6 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от *** *** «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25 % ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0 % кадастровой стоимости. Вид разрешенного использования земельного участка имеет значение при расчете арендной платы. От вида разрешенного использования земельного участка зависит удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, используемый в формуле расчета арендной платы. Состав видов разрешенного использования утвержден Постановлением Правительства Амурской области *** от ***. За период с *** по *** Разрешенное использование земельного участка - строительство административного здания, складов запчастей. Вид разрешенного использования, примененный при расчете арендной платы для За период с *** по *** Разрешенное использование земельного участка (с учетом соглашения о внесении изменений от ***) - размещение объекта торговли. Вид разрешенного использования, примененный при расчете арендной платы для настоящего земельного участка - 5, т.е. земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. От вида разрешенного использования земельного участка зависит размер ставки земельного налога (утвержденный Решением городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***), используемый в формуле расчета арендной платы. Для вида разрешенного использования - 5, размер ставки земельного налога, согласно абзацу 8 раздела II Решения городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***, составляет 0,3 %. Таким образом, арендная плата за фактическое количество дней (с *** по ***) = *** руб.(*** руб./кв.м * 6 826 кв.м) 0,3 % * 1,25 / 365 дней * 323 дней = *** рублей. За период с *** по *** Разрешенное использование земельного участка (с учетом соглашения о внесении изменений от ***)- размещение объекта торговли. Вид разрешенного использования, примененный при расчете арендной платы для настоящего земельного участка - 5, т.е. земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. От вида разрешенного использования земельного участка зависит размер ставки земельного налога (утвержденный Решением городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***), используемый в формуле расчета арендной платы. Для вида разрешенного использования - 5, размер ставки земельного налога, согласно абзацу 8 раздела II Решения городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***, составляет 0,3 %. Таким образом, арендная плата за фактическое количество дней (с *** по ***) = *** руб.(*** руб./кв.м * 6 826 кв.м) 0,3 % * 1,25 / 365 дней * 108 дней = *** рублей. Суд соглашается с расчетом ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с *** по *** в размере 11 869 рублей 33 копеек, находит его верным, обоснованным и подлежащем взысканию с ответчика. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рубля *** копеек (ст.333.19 НК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Олонцевой Ирины Николаевны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, сумму пени за нарушения сроков уплаты по договору в размере *** рублей *** копеек за период с ***. по *** Итого взыскать : *** (***) рублей *** копейки. Взыскать с Олонцевой Ирины Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** (*** ) рубля *** копеек. На решение может быть подано заявление о его пересмотре в течение 7 дней, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так-же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Бугаев
настоящего земельного участка - 9, т.е. земельные участки, предназначенные для
размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности,коммунальногохозяйства,материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. От вида разрешенного использования земельного участка зависит размер ставки земельного налога (утвержденный Решением городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***), используемый в формуле расчета арендной платы. Для вида разрешенного использования - 9, размер ставки земельного налога, согласно абзацу 8 раздела II Решения городской Думы г. Благовещенска Амурской области от *** ***, составляет 0,6%. Таким образом, арендная плата за фактическое количество дней (с *** по ***) = *** руб.(*** руб./кв.м * 6 826 кв.м) 0,6 % * 1,25 / 365 дней * 42 дней = *** рублей.