Дело № 2-7225/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: истца Горева А.К. и его представителя Кузнецовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горева Алексея Константиновича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Горев А.К. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать за ним (истцом) право собственности на гараж, общей площадью 38,4 кв. метров, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4298 кв. метров, с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель Управления Росреестра по Амурской области, не представивший сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом и его представителем суду даны устные пояснения о том, что *** между Горевым А.К. и ФИО8 был заключен договор на участие в долевом строительстве боксового гаража *** в квартале *** г. Благовещенска. Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** ОД был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4298 с кадастровым номером *** из категории земель поселений ***, находящейся в квартале ***, граница которого проходит по границе *** - *** - ***, используемый для строительства наземных автостоянок закрытого типа. Условия договора Горевым А.К. были выполнены в полном объеме, актом приемки выполненных работ от *** построенный гараж был передан ОД для введения в эксплуатацию, передачи истцу и дальнейшего оформления права собственности. С момента возведения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным используя его по прямому назначению. Обязанность по регистрации права собственности на гараж возлагалась на истца, однако деятельность ОД к настоящему моменту прекращена, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж. В настоящее время на данный гараж изготовлен технический паспорт, а также имеется техническое заключение о возможности его безопасной эксплуатации. На основании изложенного истец считает себя приобретшим право собственности на возведенный для него гараж.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Из представленного суду отзыва представителя Администрации г. Благовещенска следует, что заявленные истцом требования ответчик не признает. В обоснование возражений в отзыве указано, что разрешение ОД на строительство спорных гаражей не выдавалось и в эксплуатацию возведенные гаражи не сдавались, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой. Кроме того, в деле отсутствуют доказательства того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного Администрация г. Благовещенска просит в удовлетворении иска Гореву А.К. отказать.
Выслушав пояснения истца и его представителя, и исследовав доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из искового заявления, спор между сторонами возник по поводу наличия у Горева А.К. прав в отношении объекта недвижимости, возведенного им на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ОД При этом, истец указывает, что необходимость судебной защиты обусловлена невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с установленным порядком.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** ОД был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4298 с кадастровым номером *** из категории земель поселений северной планировочной зоны, находящейся в квартале ***, граница которого проходит по границе ***- ***- ***, используемый для строительства наземных автостоянок закрытого типа.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, впоследствии ОД заключались с физическими лицами договоры на долевое участие в строительстве гаражей на отведенном земельном участке.
Так, *** между ОД и Горевым А.К. был заключен договор ***, предметом которого являлась принимаемая на себя Исполнителем (ОД обязанность в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** оформить всю необходимую документацию, в том числе акт ввода в эксплуатацию гаражей, кадастровый паспорт участка, и предоставить Заказчику (Гореву А.К.) земельный участок под строительство гаража ***, тогда как Горев А.К. обязался оплатить стоимость таких услуг в сумме *** рублей.
Представленным актом выполненных работ от ***, техническим паспортом на объект недвижимости, подтверждаются обстоятельства возведения объекта недвижимости и выполнения Заказчиком в полном объеме условий договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ***.
Указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства показаниями свидетеля Свидетель 1, который пояснил, что истец возводил спорный гараж за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему для такого строительства ОД
Согласно представленному техническому паспорту, изготовленному БИ по состоянию на ***, Горевым А.К. был возведен гараж площадью 38, 4 кв. метров по внутреннему обмеру, в квартале ***, которому был присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
Как следует из материалов дела, спорный гараж возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** г. Благовещенска, предоставленного для строительства ОД Доказательств возведения данного гаража за пределами предоставленного на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от ***, суду в соответствии о ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Соответствие возведенного гаража требованиям строительных норм подтверждается заключением *** от ***, составленным предприятием по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект», имеющему государственную лицензию *** на осуществление деятельности по обследованию технического состояния зданий и сооружений, техническое состояние здания гаража в целом и отдельных конструкций - работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций, с учетом морального и физического износа, обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации здания гаража по назначению не установлено.
Кроме того, материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком обстоятельство ликвидации ОД следствием чего является невозможность регистрации права собственности Горева А.К. на возведенный гараж в установленном порядке.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства возведения спорного гаража Горевым А.К. в границах предоставленного земельного участка, учитывая, что право собственности возникает на вновь возведенные объекты с момента государственной регистрации, возможность произведения которой в настоящее время у Горева А.К. отсутствует, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой вступившей в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права, суд полагает возможным удовлетворить заявленное Горевым А.К. требование и признать за ним право собственности на спорный гараж, которым он с момента его возведения и до настоящего времени владеет и пользуется как своим собственным.
При этом судом учитывается, что в силу ст. 27 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы территориального общественного самоуправления являются способом самоорганизации граждан и осуществляют хозяйственную деятельность, направленную исключительно на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующе территории. Таким образом, исследованная в ходе судебного заседания деятельность ОД была направлена на удовлетворение социально - бытовых потребностей граждан, проживающих на конкретной территории, в хранении автомобилей путем предоставления данным гражданам земельных участков под гаражи. Указанная цель была реализована посредством заключения договоров долевого участия в строительстве гаражей в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись именно физическим лицам, в данном случае Гореву А.К., который впоследствии самостоятельно осуществлял строительство гаража. Указанный договор в установленном порядке не оспорен, противоречий между положениями договора и закона судом не усматриваются.
При таких обстоятельствах заявленный Горевым А.К. иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горева Алексея Константиновича удовлетворить.
Признать за Горевым Алексеем Константиновичем право собственности на гараж, общей площадью 38,4 кв. метров, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4298 кв. метров, с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов