Дело № 2-6723/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи                                      Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                   Щепанской Н.Д.,

с участием представителя истца                                     Чернявского С.Н.,

представителя ответчика                                                  Вотинцевой А.Е.,

специалиста                                                                       Черновой Н.В.,                                  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 17 к Вотинцевой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в Благовещенский городской суд, в обоснование которого указал, что ответчик Вотинцева И.В.- собственник квартиры *** в г. Благовещенске, техническое обслуживание которого осуществляет ЖСК-*** на основании Устава и дополнений к нему, обязан ежемесячно до *** числа месяца, следующего за истекшим, вносить оплату за коммунальные услуги.

Ответчик имеет долг по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме *** рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга за указанный период по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме *** рублей, а также государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика за период с *** по *** года (включительно) задолженность по коммунальным услугам в размере *** рублей, пени за этот же период в сумме *** рубля.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах изложенных в иске, в дополнение пояснил, что тарифы рассчитаны на основании постановления мэра г. Благовещенска.

О причинах пропуска срока исковой давности пояснил, что сначала пытались решить вопрос о выплате долгов ответчиком во внесудебном порядке, и только *** обратились с иском. Не оспаривает, что оплата коммунальных услуг осуществляется в кооперативе ежеквартально до *** числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, исходя из этой даты, составлен расчет пени. Тарифы на техническое обслуживание устанавливались кооперативом за квадратный метр жилого помещения, в него входит капитальный и текущий ремонт, заработная плата персоналу, обслуживающему дом, и он был меньше, чем его устанавливал орган исполнительной власти г. Благовещенска. Просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает суммы долга и пени завышенными истцом пропущен срок исковой давности до второго квартала 2008 года, то есть расчет долга должен быть произведен с *** по *** В спорном периоде в квартире проживало 2 человека. Пояснил, что у него нет документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг в суммах больше тех, что представил истец. В квартире нет счетчиков горячей и холодной воды. Не оспаривает сумму долга за отопление, горячее и холодное водоснабжение, за техническое обслуживание. Считает, что за вывоз ТБО сумма завышена, о наличии задолженности не уведомляли, членом кооператива не является.

Кроме того, в письменном отзыве указал, что протокол *** от *** о выборе *** ЖСК-*** Чернявского С.Н. составлен с нарушения законодательства, согласно которому на собрании присутствовало всего *** человек, в том числе: ***, бывший *** и СА Ответчик о проведении каких-либо собраний не был оповещен.

В ***. между председателем кооператива ВА и Вотинцевой А.Е. было подписано соглашение о рассрочке долга с *** по *** г. За *** года была произведен взнос *** руб. в связи со сложностями с трудоустройством. Просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, специалиста Черновой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчик Вотинцева Ирина Викторовна на основании договора купли-продажи от *** на праве собственности владеет квартирой ***, г.Благовещенска, зарегистрирована в ней. Общая площадь квартиры 48,9 кв.м.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности до *** года включительно, суд приходит к вводу о его обоснованности. Так исковое заявление подано ***. В соответствии с Уставом кооператива (дополнение Уставу, утв. собранием ЖСК-*** от ***), оплата коммунальных услуг в кооперативе производится всеми собственниками и нанимателями жилых помещений в доме ежемесячно до *** числа месяца, следующим за текущим. Доказательств уважительности причин пропуска этого срока истцом не представлено, поэтому с учетом ст. 196 ГК РФ за период с *** по *** во взыскании сумм долга по коммунальным платежам и пени следует отказать ввиду пропуска срока исковой давности. Таким образом, расчет долга и пени может быть произведен с *** по ***.

Стороны не оспаривают, что в указанный период в квартире было зарегистрировано два человека, а также тот факт, что оплата коммунальных услуг в указанный период ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном размере. Так из журналов учета платежей ЖСК-*** видно, что *** и *** ответчиком оплачено по *** рублей, остальные платежи *** года по сроку пошли в погашение долга за *** и *** года. В *** оду платежей в счет оплаты коммунальных услуг от ответчика не поступало. В *** году ответчик оплатил: *** - *** рублей, *** - *** рублей, *** - *** рублей. *** им оплачено *** рублей. Доказательств оплаты долга в большем размере в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 - 157 ЖК РФ, «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом».

Из пояснений специалиста Черновой Н.В. следует, что расчет коммунальных услуг производится следующим образом: отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация и вывоз ТБО - исходя из тарифов, устанавливаемых мэром или Администрацией г. Благовещенска; техническое обслуживание - на основании решения правления кооператива, но не более размера, установленного Администрацией г. Благовещенска. В расчетах за *** и *** годы в строке «перерасчет» указаны суммы, на которые уменьшен размер оплаты за некачественные услуги по горячему водоснабжению.

Судом проверены расчеты задолженности по коммунальным услугам за период с *** по ***, представленные истцом. Тарифы, принятые истцом для расчета за отопление, горячее и холодное водоснабжение в сумме с водоотведением, вывоз мусора соответствуют установленным на ***-*** г. тарифам в постановлениях Мэра и Администрации г. Благовещенска на *** - *** годы, при этом представителем ответчика обоснованность применения истцом этих тарифов в последнем судебном заседании не оспаривалась.

Тарифы на техническое обслуживание на ***-*** годы приняты истцом на заседаниях правления кооператива: протокол *** от *** (*** рублей с 1 кв.м. на *** год), протокол *** от *** (*** с 1 кв.м. на *** год), протокол *** от *** (*** рублей с 1 кв.м. на *** год), протокол *** от *** (*** руб. с 1 кв.м. на *** год). Данные тарифы приняты с нарушением Устава жилищно-строительного кооператива ***, утвержденному общим собранием ***, согласно которому установление размер взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома относится к компетенции общего собрания членов кооператива (пп. «е» п.25). Однако с учетом того, что указанные тарифы не оспорены членами ЖСК-*** или собственниками квартир в данном доме, не являющимися членами этого ЖСК, установленные тарифы меньше, нежели были установлены постановлениями Мэра и Администрации г. Благовещенска на данный период, а также принимая во внимание, что истцом доказан факт оказания услуг (протоколами заседания правления утверждены сметы хозяйственных расходов и вознаграждение руководству кооператива), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика сумм за техническое обслуживание согласно представленному истцом расчету.

Суд констатирует, что истцом при расчете суммы оплаты за горячее водоснабжение и техническое обслуживание за *** год округлены в большую сторону, соответственно по воде - *** руб. вместо должных *** рубля, за вывоз ТБО - *** руб. вместо должных *** руб., за *** год за вывоз мусора округлены до *** руб. вместо должных *** руб., тех.обслуживание за *** год округлены до 314 рублей вместо должных *** рубля, однако по остальным видам коммунальных услуг в рассматриваемый период истцом суммы за остальные коммунальные услуги округлены в меньшую сторону, то есть в пользу ответчика. Судом самостоятельно произведен расчет задолженности ответчика по коммунальным услугам с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ - по суммам, округленным истцом в меньшую сторону, и по тарифам без округлений в большую сторону, с вычетом сумм за некачественно оказанные услуги по горячему водоснабжению (*** и *** руб.) и сумм, оплаченных ответчиком. Расчет приведен в таблице.

Общая сумма долга составляет *** рублей *** копеек.

В соответствии с дополнением к Уставу ЖСК-19 от ***, лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 савки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (п.5.6). Это положение Устава соответствует положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ, при этом эта норма права отмечет, что увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, расчет истцом размера пени, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, противоречит как Федеральному Закону, так и Уставу ЖСК-***.

Суд самостоятельно производит расчет пени, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ -0 поквартально, которые за рассматриваемый период составляют *** рублей *** коп. Расчет приведен в таблице.

Расчет пени за *** года не производится, в связи с тем, что период взыскания пени заявлен до ***, то есть до ***, тогда как началом срока течения пени за *** года является ***.

Доводы ответчика о нарушении его прав при избрании председателя правления кооператива не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку п.28 Устава кооператива отмечает, что правление кооператива избирает из своего состава председателя правления. Протоколом заседания правления ЖСК-*** *** от *** председателем избран Чернявский С.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в порядке возврата, следует взыскать госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере *** рубля, оплаченную истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вотинцевой Ирины Викторовны в пользу Жилищно-строительного кооператива *** сумму долга за коммунальные услуги по квартире *** г. Благовещенска за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, пени за тот же период в сумме *** рублей *** коп., госпошлину в сумме *** руб. *** коп, а всего взыскать *** рубль *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья                                                       А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** А.В. Горбаконенко