Дело № 2-7532/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шульга И.В.,
при секретаре Морозкиной М.В.,
с участием истца Сысоева С.И. и его представителя Кузнецовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоева Сергея Ивановича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сысоев С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что постановлением мэра *** *** от *** ОД был предоставлен земельный участок площадью 4298 квадратных метров с кадастровым номером *** из категории земель поселений северной планировочной зоны, находящейся в квартале ***, граница которого проходит по границе *** - *** -***, используемый для строительства надземных автостоянок закрытого типа. *** заключил с ОД в лице ТЕ договор на участие в долевом строительстве гаража в квартале ***, г. Благовещенск, что подтверждается соглашением и передал денежные средства в размере *** рублей на оформление необходимых документов, проектно - сметной документации на строительство гаража. Истец обязался организовать строительство согласно постановления мэра г. Благовещенска *** от *** и сдать гараж по окончанию строительства председателю ОД ТЕ по акту приема - передачи для дальнейшего ввода гаражей в эксплуатацию и оформления права собственности на него. ОД была обязана сдать в эксплуатацию гараж, оформить всю необходимую документацию, оформить акт ввода в эксплуатацию гаражей, произвести оформление кадастрового плана участка, занятого под гаражом *** для оформления права собственности на гараж. Отвод земельного участка ОД под строительство надземных автостоянок закрытого типа производился администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком осуществлялось на основании договора аренды. ОД была обязана оформить всю необходимую документацию. Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается соглашением от *** о получении денег ТЕ, в сумме десяти тысяч рублей. Однако гараж в эксплуатацию не введен, документов для оформления права собственности на него нет. Отвод земельного участка ответчику под строительство надземных автостоянок закрытого типа производился Администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком истцом осуществлялось правомерно на основании договора аренды. Истцом предоставлены заключение АП подтверждающее, что гараж, расположенный в г. Благовещенске в квартале ***, соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан расположенного в квартале ***,г. Благовещенска, Амурской области. Техническое состояние здания гаража в целом и отдельно несущих конструкций - работоспособное. При возведении зданий строительные материалы, сборные железобетонные и металлические конструкции изделия соответствуют требования по несущей способности и сохранили свои технические качества. Несущая способность конструкции с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Техническое состояние обследованных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих эксплуатации гаражей по назначению не установлено. Поскольку в настоящее время ОД не функционирует и у истца отсутствует возможность иным способом доказать свое право собственности на спорное имущество. В администрацию г. Благовещенска истец обращался за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, вышеуказанного гаража. Рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства- гараж в квартале ***. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 37,7 кв.м, с инвентарным ***, реестровым номером ***, расположенным на земельном участке общей площади 4298 кв.м, с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска Амурской области.
Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что гараж строил сам, пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию гаража, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
В письменном отзыве представить администрации г.Благовещенска, возражая относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** органу ОД предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер ***, в *** квартале г. Благовещенска, общей площадью 4298 кв. м., находящихся в *** г.Благовещенска для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану.
Между Сысоевым С.И. (сторона 1) и ОД (сторона 2) заключено соглашение от *** в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, необходимую для строительства боксовых гаражей в квартале ***.
Сысоев С.И. (Сторона 1) вносит денежные средства в размере *** рублей на проектно - сметную документацию и оформление всех необходимых документов.
По условиям данного соглашения строительство гаража осуществлялось истцом, а ОД предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.
Согласно спискам членов кооператива под номером *** числится Сысоев С.И.
Как следует из материалов дела Сысоев С.И. выполнил свои обязательства по оплате.
Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом, составленным БИ по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж *** года постройки; расположенного в *** квартале г.Благовещенска, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, имеет литер ***,, площадью 37,7 кв.м.
Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, квартал ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 43 кв.м.
Согласно техническому заключению АП общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: г. Благовещенск, кв. 409 не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.
Как установлено судом, истцом условия соглашения от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка. Согласно техническим паспортам, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своими собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.
Обстоятельства действительного возведения спорного гаража истцом своими силами и за счет собственных средств были подтверждены показаниями Свидетель 1, который был допрошен в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля. Кроме того, свидетель пояснили, что истец пользуется гаражом единолично, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ОД свои обязательства по сдаче гаражей в *** квартале г.Благовещенска в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.
Таким образом, земельный участок был предоставлен ОД в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом плане земельного участка номер ***. Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут, является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. В этой связи доводы администрации г. Благовещенска о том, что гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан являются не обоснованными.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.
Поскольку судом установлено соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства надземных автостоянок закрытого типа, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сысоева С.И. о признании за ним право собственности на гараж общей площадью 37,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сысоева Сергея Ивановича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Сысоева Сергея Ивановича на гараж общей площадью 37,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Шульга