Дело №2-7487/11 РЕШЕНИЕ *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К. С участием истца Бокий Ж.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокий Жанетты Викторовны к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств и процентов, УСТАНОВИЛ: Бокий Ж.В. в обоснование иска указала, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района в части получения результата в виде однокомнатной квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, *** Благовещенского района, Литер ***, общей площадью 44,64 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного строящегося жилого дома. Цена данного договора составляет *** рублей. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается справкой от ***. Согласно договору срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию *** года. Основанием для заключения указанного договора долевого строительства явились разрешение на строительство ***А, выданное Администрацией Благовещенского района; проектно-сметная документация, утвержденная Приказом генерального директора ООО «Россия» *** с ***; договор аренды земельного участка *** от ***, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в состав которого входить объект долевого строительства, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе РФ по *** *** В настоящее время дом не построен. Ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта. Кроме того *** решением Арбитражного суда *** по делу *** ООО «Россия» было признано банкротом и открыто конкурсное производство. *** назначен ВВ Поскольку ООО «Россия» в установленный срок - *** года не выполнила своих обязательств по договору по завершению строительства, и при наличии обстоятельств явно свидетельствующих о том, что объект не будет достроен в ближайшее время, единственным способом защиты нарушенного права истца является расторжение договора от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района» и возврат истцу как участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора. Ссылаясь на ч. 2 ст. 9 Федерального закона от *** *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период просрочки платежа с *** по *** что составляет 990 дней, при сумме долга *** рублей. 7,75% от *** рублей составляет *** рублей. *** рублей : 360 (количество дней в году) х 990 (количество дней просрочки платежа) = *** рублей. Таким образом, сумма процентов составляет *** рублей. На основании изложенного, ссылаясь на ст.450 ГК РФ, ст.9 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд расторгнуть «Договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района» от ***; взыскать с ООО «Россия» *** рублей, в том числе *** рублей - сумма долга по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от ***, *** рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании истец Бокий Ж.В. на иске настаивала. Пояснила, что с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства она не обращалась. Передача денег по договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. На сегодняшний день дом не построен, возведен только фундамент, строительство дома не ведется. Представитель ответчика ООО «Россия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Бокий Ж.В. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе строительства объектов *** очереди проекта *** Благовещенского района» (Литер***) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией однокомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 44,64 кв.м., расположенную на втором этаже в этом доме, а участник обязался уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.4. договора срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен на *** года. Передача объекта будет производиться застройщиком не позднее *** года. Стоимость объекта долевого участия определена на момент заключения договора и составляет *** рублей (п. 2.1.). Согласно справки ООО «Россия» от *** ООО «Россия» подтверждает 100% оплату *** рублей Бокий Ж.В. за однокомнатную квартиру *** общей площадью 44,64 кв.м. расположенную в *** Благовещенского района Литер - *** согласно договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***. Таким образом, обязательство по оплате стоимости строительства многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района Бокий Ж.В. было исполнено надлежащим образом. Государственная регистрация договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от *** произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области *** (***). Срок передачи ответчиком квартиры истцу в соответствии с условиями заключенного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района установлен не позднее *** года. В соответствии с п.1.1. ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство. Из иска, доводов истца следует, что строительство многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района не ведется, ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта и ввода дома в эксплуатацию. Ответчиком данные доводы истца не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами. Поскольку в установленный срок ответчик принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов *** очереди проекта «Застройка *** Благовещенского района» (Литер-***) во *** года не исполнил, не произвел передачу квартиры истцу в срок не позднее *** года, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводов, опровергающих пояснения истца в этой части, не приведено, суд находит требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и Бокий Ж.В. от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Россия» денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от *** в сумме *** рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** рублей. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района между ООО «Россия» и Бокий Жанеттой Викторовной от *** Взыскать с ООО «Россия» в пользу Бокий Жанетты Викторовны уплаченные в счет цены договора *** рублей и проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** рублей, всего взыскать *** (***) рублей. Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рублей. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд. Председательствующий В.В. Бабич