Дело № 2-7311/11 РЕШЕНИЕ *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К., с участием представителя Корпусенко Т.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакина Юрия Анисимовича о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Бакин Ю.А. в обоснование иска указал, что Постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** Малому государственному сельскохозяйственному предприятию «Инкубаторно-птицеводческой станции «Благовещенская» в квартале *** было разрешено строительство гаражей боксового типа. Директором МГСП ИПС «Благовещенская» был утвержден список работников МГСП ИПС «Благовещенская» имеющих намерения построить индивидуальные гаражи на отведенном участке, под номером *** в нем указан истец Бакин Ю.А. В период с *** по *** годы работники МГСП ИПС «Благовещенская» построили гаражи хозяйственным способом, в том числе и Бакин Ю.А., часть материалов приобреталась в магазинах, часть выписывались на МП, часть со списанных зданий и сооружений МГСП ИПС «Благовещенская». Истец строил гараж своими силами, без привлечения подрядной организации, совместно с *** и *** по гаражам КА и АВ. Согласно Постановлению мэра г. Благовещенска *** от *** был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей в количестве *** в квартале ***. В *** году Бакин Ю.А. обратился в УФРС по Амурской области за государственной регистрацией права собственности на возведенный гараж, представив все вышеперечисленные документы, но получил отказ, поскольку не представил правоустанавливающих документов, на основании которых у него возникло право собственности на возведенный гараж. МИФНС России *** по Амурской области предоставило сведения о том, что *** МГСП ИПС «Благовещенская» было ликвидировано, соответственно получить какие-либо документы, подтверждающие права на гаражи ни за истцом, ни за МГСП ИПС «Благовещенская», а также документов, подтверждающих передачу гаражей от МПСГ ИПС «Благовещенская» членам потребительского кооператива МГСП ИПС «Благовещенская», согласно указанных выше списков не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ указал, что список работников МГСП ИПС «Благовещенская» можно расценивать как потребительский кооператив, который был создан для возведения гаражей на специально отведенном для этих целей земельном участке. Сотрудник МГСП ИПС «Благовещенская» Бакин Ю.А. построил за свой счет, своими силами гараж, но в настоящий момент не может оформить свои права на гараж. С момента окончания строительства, исходя из конструкции гаража площадью 26,3 кв.м., инвентарным номером ***, расположенным в квартале *** г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером *** он представляет собой окончательно завершенное строение, которое можно использовать по прямому назначению, что на протяжении двенадцати лет и делает Бакин Ю.А. На основании изложенного просит суд признать право собственности на гараж с погребом за Бакиным Юрием Анисимовичем, площадью 26,3 кв.м., инвентарным номером ***, расположенным в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В судебном заседании представитель истца Бакина Ю.А. - Корпусенко Т.Ю. на иске настаивала. Истец Бакин Ю.А., представители ответчика Администрации г. Благовещенска, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении не поступало. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела без их участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** был утвержден акт выбора земельного участка по размещению ***-боксовых гаражей в квартале *** ***, Малому государственному сельскохозяйственному предприятию «Инкубаторно-птицеводческой станции «Благовещенская» было разрешено строительство гаражей боксового типа на ранее отведенной территории в квартале *** на земельном участке общей площадью 1234,4 кв.м., в том числе под гаражами - 694,4 кв.м., для устройства проезда к гаражам - 540 кв.м., ранее предоставленным Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка «Инкубаторно-птицеводческой станции «Благовещенская», согласно прилагаемого плана земельного участка. Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей боксового типа - *** штуки в квартале ***. *** директором МГСП ИПС «Благовещенская» утвержден список работников МГСП ИПС «Благовещенская» и ОПО «Амурптицепром» на строительство индивидуальных гаражей в *** квартале г. Благовещенска на основании Постановлений главы администрации г. Благовещенска *** от *** и *** от ***, под номером 6 которого указан Бакин Юрий Анисимович. Из иска, доводов представителя истца следует, что в период с *** по *** годы работники МГСП ИПС «Благовещенская», в том числе и Бакин Ю.А., построили гаражи хозяйственным способом, Истец строил гараж своими силами, без привлечения подрядной организации, совместно с сыновьями и соседями по гаражам. Данные обстоятельства, а также обстоятельства фактического владения и пользования истцом спорным гаражом подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель 1. Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснил, что является *** истца. Спорный гараж находится в *** квартале г. Благовещенска. Указанный гараж истец и свидетель строили своими силами около 10 лет назад. Истец постоянно пользуется гаражом, хранит в нем картофель, зимой ставит в гараж свой автомобиль. Претензий относительно гаража к истцу никто не предъявлял. Согласно изготовленному БИ по состоянию на *** (с изменениями от ***) техническому паспорту, гараж, с инвентарным номером *** года постройки, расположен в *** квартале г. Благовещенска, площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 26,3 кв.м., гаражу присвоен кадастровый номер ***. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) *** от ***, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в квартале *** г. Благовещенска, разрешенное использование: строительство боксового гаража, площадь: 29+2 кв.м., в границах земельного участка с аналогичными сведениями ранее был учтен земельный участок ***, сведения о котором исключены из ГКН в связи с неосуществлением государственной регистрации прав в течение двух лет со дня постановки на учет. Из материалов дела следует, что на основании заявления *** от *** отделом ГПН по г. Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области была проведена проверка индивидуального гаража, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал 386. В результате проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 16). *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управления Росреестра по Амурской области) вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный в *** квартале г.Благовещенска, кадастровый номер, так как представленные документы не указывают на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией, в связи с тем, что все представленные Бакиным Ю.А. документы приняты в отношении «Инкубаторно-птицеводческая станция «Благовещенская». Согласно справки Межрайонной ИФНС *** по Амурской области от ***, *** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Малого государственного сельскохозяйственного предприятия «Инкубаторно-птицеводческая станция «Благовещенская». Таким образом, в ином порядке зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности. Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи. Для гаражей, построенных после *** года такими документами являются постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке. Принимая во внимание установленные выше обстоятельства возведения спорного гаража истцом для себя и отсутствием у него возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке в связи с ликвидацией Малого государственного сельскохозяйственного предприятия «Инкубаторно-птицеводческая станция «Благовещенская», которому отводился земельный участок, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный объект. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Бакиным Юрием Анисимовичем право собственности гараж площадью 26,3 кв.м. по внутреннему обмеру с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.