2 - 6810/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бугаева А.В.,
при секретаре Лищук Д.А.,
с участием истца Богоявленского С.И., представителя истца Орлова Э.П., представителя ответчика Администрации г.Благовещенска Денисовой И.А., представителя третьего лица Росреестра по Амурской области Василовской Э.Н., представителей третьих лиц Антоновой Н.И. - Антонова Н.П., Шевко Л.А. - Шевко В.В., третьих лиц Лянного А.Ф., Акимова Р. Н., Гемма СВ., Поправко Н.Н., Мартыновича В.Н., Ефимова Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богоявленского Сергея Ивановича к Администрации г.Благовещенска о прекращении права постоянного (бесрочного) пользования долей земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Богоявленский С.И. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований от ***, указал, что на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от ***, земельный участок площадью 36 097 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г.Благовещенск, *** в квартале ***, был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, для размещения административно-производственной базы СМ.
По договору купли-продажи от *** (до введения в действие ЗК РФ), истец приобрел в постоянное бессрочное пользование 1/43 долю указанного участка, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ***.
На основании постановления Администрации г.Благовещенска *** от *** правообладателем 42/43 доли указанного участка являлось СМ ликвидированное в связи с завершением конкурсного производства.
На указанном земельном участке с кадастровым номером *** расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, а также иным частным лицам.
Согласно договору купли-продажи от ***, и свидетельству о государственной регистрации права от *** истцу принадлежит нежилое помещение гараж-стоянка площадью 773,7 кв.м., инв. *** литер ***, условный номер ***.
Вместе с другими правообладателями объектов недвижимого имущества, расположенными на земельном участке с кадастровым номером *** (Зиминым В.Ю., Васильевым А., Гемой СВ., Ефимовым Г.Л., Мартыновичем В.Н., Антоновым Н.П., Шевко В.В., Поправко Н.Н., Акимовым, АФ, Корольковым и Боявленским) произведено межевание, согласованное между собственниками объектов и земельным управлением администрации г.Благовещенска.
В результате проведенного межевания образовалось *** земельных участков: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, каждый из которых был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и согласованные границы. Спора между собственниками объектов недвижимости по поводу результатов межевания нет.
Раздел общего земельного участка с кадастровым номером *** и образование новых, с учетом площадей под объектами и площади для их использования, был необходим для последующей реализации имущественных прав, исходя из закрепленного в ст. 35 ЗК РФ принципа единства прав на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он расположен.
Однако, право истца на 1/43 долю распространилось на все *** образованных земельных участков, в связи с чем, по мнению истца без его отказа от права постоянного бессрочного пользования 1/43 долей земельного участка с кадастровым номером ***. ни он, ни остальные собственники объектов недвижимости не могут реализовать право собственности.
Вместе с тем, администрацией г.Благовещенска и Управлением Роеррестра по Амурской области истцу было отказано в прекращении права постоянного бессрочного пользования принадлежащей ему доли, в виду отсутствия полномочий. На основании изложенного, истец просит прекратить право постоянного бессрочного пользования 1/43 долей земельного участка с кадастровым номером ***. расположенного квартале *** г.Благовещенска Амурской области.
Истец Богоявленский С.И. и его представитель Орлов Э.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержали доводы искового заявления.
Представители ответчиков Администрации г.Благовещенска Денисова И.А., Управления Росреестра по Амурской области Василовская Э.Н., третьи лица Ефимов Г.Л., Лянной А.Ф., Акимов Р.Н., Гемма С.В., Поправко Н.Н., Мартынович В.Н., представители третьих лиц Шевко В.В., Антонов Н.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, в обоснование своей позиции представителем ответчика Управления Росреестра по Амурской области представлен письменный отзыв, из которого следует, что *** Богоявленский С. И. обратился в с заявлением о прекращении 1/43 доли в праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска. Абзацем 2 пункта 5 статьи 53 ЗК РФ предусмотрено что, в случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 статьи 53 ЗК РФ, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку указанное решение на регистрацию прекращения права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок представлено не было Управление не вправе было погасить запись о праве постоянного бессрочного пользования за Богоявленским С. И. на основании его заявления. Между тем, в силу статей 17, 28 Федерального закона от *** *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о прекращении права постоянного бессрочного пользования будет являться основанием для проведения регистрации. Учитывая изложенное, считает возможным удовлетворить требования истца.
Третьи лица Шевко Л.А., Антонова Н.И., Васильев А.А., Зимин В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ, Шевко Л.А. и Антонова Н.И. обеспечили явку представителей, иные третьи лица об уважительности неявки суду не сообщили, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от *** истцу предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок площадью 36097 кв.м., с кадастровым номером *** в размере 1\43 доли, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ***, для размещения административно-производственной базы СМ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** на основании договора купли-продажи от *** истец приобрел в постоянное бессрочное пользование 1/43 долю указанного участка.
На основании постановления Администрации г.Благовещенска *** от *** правообладателем 42/43 доли указанного участка являлось СМ, ликвидированное в связи с завершением конкурсного производства.
Согласно договору купли-продажи от ***, и свидетельству о государственной регистрации права от *** истцу принадлежит нежилое помещение гараж-стоянка площадью 773,7 кв.м., инв. *** литер ***, условный номер ***.
Из межевого плана и кадастровых паспортов земельных участков усматривается, что в результате межевания земельного участка площадью 5219+-25 кв.м., расположенного в квартале *** г.Благовещенска образовалось *** земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.
В судебном заседании установлено, что спора между собственниками объектов недвижимости по поводу результатов межевания, и формирования земельных участков не имеется.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 53 ЗК РФ, в случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 статьи 53 ЗК РФ, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Как установлено в судебном заседании Администрация г.Благовещенска отказала истцу в прекращении права пользования указанным земельным участком, в связи с нахождением на нем объекта, находящегося в собственности истца, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для прекращения такого права. Данный отказ препятствует истцу в оформлению права собственности на земельный участок истцу в соответствии с имеющимся объектом недвижимости.
Учитывая изложенное, что спора по между собственниками объектов недвижимости по поводу результатов межевания не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права постоянного бессрочного пользования Богоявленского Сергея Ивановича - 1/43 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г.Благовещенск ***, подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право постоянного бессрочного пользованияБогоявленского Сергея Ивановича - 1/43 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г.Благовещенск ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Судья: А.В. Бугаев