Дело № 2-7528/11
именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием истца Гончарова С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Юрьевича к ООО «Россия» о расторжении договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров С.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование указал, что *** между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***. В соответствии с договором ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру ***, общей площадью 34,59 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Цена данного договора составляет *** рублей. Обязательства по договору в части оплаты им выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию *** года. В настоящее время дом не построен, ответчик не принимает ни каких мер по строительству объекта. Таким образом, поскольку ООО «Россия» в установленный срок не выполнила своих обязательств по договору, и при наличии обстоятельств явно свидетельствующих о том, что объект не будет достроен в ближайшее время, просит расторгнуть договор от *** заключенный между ним и ООО «Россия» о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** в части получения результата в виде однокомнатной квартиры ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 34,59 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Гончаровым С.Ю. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе строительства объектов 3 очереди проекта «Застрой *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией однокомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 34,59 кв.м., расположенную на 3 этаже в этом доме. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Амурской области ***.
Свои обязанности по договору участник (истец по делу) выполнил, оплатив ответчику согласно п.2.1., п. 2.2 договора сумму в размере 691800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***.
Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в п. 1.4. договора определен сторонами - 2 квартал 2009 года, срок передачи объекта участнику не позднее ***. Принятие объекта договора участником осуществляется по подписываемому сторонами акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.1.1. ст.9 указанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Судом установлено, что ООО «Россия» не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. ООО «Россия» признано банкротом и в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность передачи объекта строительства участнику в установленный договором срок, что ответчиком, не предоставившим возражения, не оспаривалось.
Поскольку ответчик в срок не исполнил принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов 3 очереди проекта «Застрой *** и не передал объект долевого участия истцу в установленный договором срок, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и истцом от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов 3 очереди проекта «Застрой *** заявлено обоснованно.
В силу пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Учитывая, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, что является существенным нарушением условий договора и предоставляет истцу право требования расторжения договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении данного договора.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя.
Исходя из удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и Гончарова Сергея Юрьевича удовлетворить.
Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого домав *** от ***, заключенный между ООО «Россия» и Гончаровым Сергеем Юрьевичем.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.Н. Афанасьев