Дело № 2-6844/2011

Р Е Ш Е Н И Е

***                                                                                    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,

При секретаре судебного заседания Чайко Т.Ю.,

С участием представителя истца Гриценко Л.П. - Ковалевского Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Людмилы Петровны к администрации г. Благовещенска, нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Гриценко Л.П. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и включении имущества в наследственную массу, в обоснование которого указала, что в *** года ветеран труда КП обратилась к *** ВЛ с просьбой выделить место под строительство гаража. Пользователь земельного участка - облсанэпидстанция в лице главного врача разрешил КП строительство гаража на территории предприятия, при условии включения её в члены кооператива и оплаты денежных средств, израсходованных на устройство территории гаражей.

КП построила гараж, общей площадью 30,5 кв.м. В *** году КП продала данный гараж супругу истца - ВА за *** рублей по договору купли-продажи, при этом, они не зарегистрировали его ни у нотариуса, ни в БТИ города. По прошествии времени экземпляр договора купли-продажи был утрачен.

*** КП умерла. Наследники КП приняли наследство, при этом прав на указанный гараж не заявляли, так как знали о факте продажи гаража и получении КП денежных средств за этот гараж в *** году.

На протяжении 19 лет ВА открыто пользовался данным имуществом, хранил в нем свой автомобиль, в настоящее время данным гаражом пользуется его сын, так как *** ВА умер.

При приобретении нежилого объекта недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права собственности, а сделка действительна с момента ее заключения. При заключении сделки и выполнении её условий сторонами возникли права и обязанности сторон, в частности у покупателя возникло право владения и пользования данным имуществом.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в кадастровую палату Амурской области и получения свидетельства о праве на наследство истцу необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

Согласно заключению архитектора ЕН строительство данного гаража соответствует экологическим, противопожарным и другим нормам законодательства, обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - гаражом, площадью 30,5 кв.м., литер А. расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***, с инвентарным номером ***, на земельном участке 35 кв.м., на праве собственности ВА; включить объект недвижимости - гараж, общей площадью 30,5 кв.м., литер ***, расположенный по адресу: Амурская область г. Благовещенск, квартал ***, с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке 35 кв.м., в наследственную массу, оставшуюся после смерти ВА, умершего ***.

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, доводах искового заявления, представитель истца суду дополнительно пояснил, что в списках члена кооператива КП, осуществившая строительство гаража, не указала, однако, в материалы дела представлено заявление о включении её в данный список, который содержит разрешительную резолюцию.

В судебное заседание не явились: истец Гриценко Л.П., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку в суд своего представителя; представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, ответчик - нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Нотариальной палаты Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Пресняков В.А., о времени и месте судебного заседания извещался по имеющемуся в материалах гражданского дела адресу: г. Благовещенск, ***, однако, согласно сообщениям телеграфистов, адресат по указанному адресу не проживает. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из отзыва администрации г. Благовещенска Амурской области, поступившего в суд ***, следует, что п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи: для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): -решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; - список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; -разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Между тем заявителем не приложены решение Горисполкома об отводе земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список членов ГСК ***, в котором бы значилась КП Таким образом, спорный гараж в соответствии со ст. 222 ГК РФ отвечает знакам самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В материалах дела отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж. При этом, кадастровый и технический учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества - позволяют получить такие характеристики, посредством которых возможно однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. В отсутствие кадастрового паспорта земельного участка под спорным объектом невозможно присвоить кадастровый номер спорному гаражу и в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в квартале *** г. Благовещенска.

На основании изложенного, администрация г. Благовещенска считает, что заявление Гриценко Л.П. об установлении факта владения и пользования гаражом на праве собственности подлежит оставлению без рассмотрения, а требования истца о включении гаража в наследственную массу удовлетворению не подлежат.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гриценко Людмила Петровна является *** ВА, что подтверждается свидетельством о браке серии *** от ***, из которого следует, что брак между ВА и ЛП был заключён ***, после чего жене была присвоена фамилия «Гриценко».

ВА умер *** в г. Благовещенске Амурской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от ***.

Из искового заявления Гриценко Л.П. и ее объяснений в ходе судебного заседания от *** следует, что КП построила гараж. В *** году КП продала данный гараж *** истца - ВА за *** рублей по договору купли-продажи, при этом они не зарегистрировали его ни у нотариуса, ни в БТИ города. По прошествии времени экземпляр договора купли-продажи был утрачен. *** КП умерла.

В подтверждение данных доводов представлены следующие доказательства.

Согласно решению исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** исполком Благовещенского городского Совета народных депутатов решил организовать кооператив *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале ***; утвердить списки членов кооператива ***, из которых усматривается, что КП в них не значится.

В *** года ветеран труда КП обратилась с письменным заявлением к главному врачу облсанэпидстанции ВЛ с просьбой выделить ей место под строительство гаража или гараж. На данном заявлении имеется резолюция председателя кооператива о том, что он не возражает включить в комплекс индивидуальных гаражей ГСК *** при условии оплаты взноса денежных средств, израсходованных на благоустройство в количестве *** рублей.

Согласно наследственному делу *** от *** к имуществу КП, умершей ***, КП умерла *** в г. Благовещенске Амурской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от ***. Наследником имущества КП, обратившимся *** к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, является ее *** Пресняков Владимир Александрович. *** Преснякову В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей матери КП на садовый земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в районе *** областной прокуратуры.

Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного БИ по состоянию на ***, следует, что он имеет по плану Литер А, размеры по наружному обмеру 5,89 х 5,78 кв.м., площадь 34,0 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска Амурской области, построен в *** году, сведения о регистрации прав собственности на гараж не указаны.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимого - гаража от *** гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, ему присвоен инвентарный номер ***, общая площадь гаража составляет 30,5 кв.м. В *** году, согласно кадастровому паспорту, было завершено строительство указанного гаража.

Согласно межевому плану земельного участка от ***, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в *** квартале г. Благовещенска, на котором расположен гараж, заказчиком кадастровых работ выступила КП

Согласно заключению архитектора ЕН о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер А с инвентарным номером *** технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от *** *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на гараж, ***, расположенный в Амурской области г. Благовещенске квартале ***.

Из представленной информации Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** *** следует, что по данным Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж, литер А, размеры по наружному обмеру 5,89 х 5,78 м., площадью 34 кв. м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, отсутствуют.

Из представленного сообщения Амурского областного отделения общественной организации Всероссийского общества автомобилистов от *** *** следует, что данных по строительству и эксплуатации гаража в квартале *** ГСК *** г. Благовещенска на имя КП в архиве организации нет.

Из письменного сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. - ВА от *** следует, что наследственное дело к имуществу ВА, умершего ***, не заводилось.

В судебном заседании были заслушаны показания свидетелей.

Так, свидетель Свидетель 1 показал, что был другом ВА, который купил гараж в 90-е годы в районе школы *** г. Благовещенска. В данный гараж ВА ставил свой автомобиль, свидетель бывал в этом гараже. При жизни ВА постоянно пользовался гаражом, после смерти ВА гаражом пользуются его родственники. Претензии со стороны третьих лиц в отношении гаража ему неизвестны.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснил, что работал с ВА более 25 лет, был у него ***. ВА был *** автобазы. В *** году ВА попросил его свозить посмотреть гараж в районе улиц ***-***, который ВА купил у женщины Клавдии Петровны. ВА отдал ей деньги за гараж, она сняла с него свой замок, а ВА повесил на гараж свой замок. В данный гараж в последующем ВА ставил свой автомобиль «Волга», претензий со стороны третьих лиц в отношении гаража свидетель не слышал.

Свидетель Свидетель 3 суду пояснил, что его мать КП продала в *** году гараж ВА Со своим *** Пресняковым В.А. он не общается с тех пор, как умерла ***, - с *** года, он в г. Благовещенске не проживает. У КП был гараж, расположенный в районе улиц ***-***, она работала в Санэпидстанции, где главный врач подписал ей документ о выделе земельного участка для строительства гаража. Главный врач поставил резолюцию о том, чтобы КП включили в списки членов кооператива. После этого КП внесла взнос. Подписывала ли она еще какие-либо документы, - Свидетель 3 не известно. В *** году его мать продала гараж ВА, который был знакомым его отца. Пресняков В.А. не имеет отношения к гаражу, так как он не был в городе, когда этот гараж строился и был продан. Свидетель Свидетель 3 также суду пояснил, что никаких претензий в отношении гаража не имеет.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен КП, которая была включена в список членов кооператива ***, организованного для строительства коллективных гаражей-стоянок в квартале *** г. Благовещенска, при этом КП произвела оплату взноса, как следует из показаний свидетеля Свидетель 3

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Рассматривая заявленные истцом требования на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.п. 36, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3 подтверждаются обстоятельства приобретения в *** году ВА, умершим ***, у КП по договору купли-продажи спорного гаража, открытого и добросовестного владения и пользования им до момента его смерти. Этими же показаниями подтверждается, что в настоящее время данным гаражом владеют и пользуются родственники умершего ВА, каких-либо притязаний иных лиц в отношении гаража не имеется.       

Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается совершение договора купли-продажи спорного гаража КП и ВА, передача проданного гаража покупателю ВА, полностью оплатившему его стоимость, и пользовавшемуся этим гаражом до момента своей смерти, и, как следствие, фактическое приобретение ВА права собственности на этот гараж. В этой связи, суд находит заявленные истцом требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности ВА, умершим ***, спорным гаражом, и включении спорного гаража в состав наследства после смерти ВА, подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы представителя администрации г. Благовещенска о невозможности идентифицировать гараж ввиду того, что истцом не представлен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж, суд находит несостоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ***, гараж имеет по плану литер А, расположен в квартале *** г. Благовещенска, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 5,89 х 5,78 м., площадь 34,0 кв.м., следовательно, ограничений в идентификации указанного объекта недвижимости не имеется. Доказательств того, что гараж расположен на земельном участке, не отведенном для целей его строительства, представителем администрации в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления Гриценко Людмилы Петровны - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ВА, умершим ***, гаражом литер А, размером по наружному обмеру 5,89 х 5,78 м., площадью 34,0 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска Амурской области.

Включить в состав наследства после смерти ВА, умершего ***, гараж литер ***, размером по наружному обмеру 5,89 х 5,78 м., площадью 34,0 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                                        С.А.Луговцова