Дело № 2-7508/11           

именем Российской Федерации

« 19 » сентября 2011 года                  город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре Пятковой И.Е.,

с участием представителя заявителя Гром С.Б., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Шагаевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кащенко Анатолия Павловича об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации 17/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выдачей свидетельства о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Кащенко А.П. обратился в суд с данным заявлением, в обоснование указав, что определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** было утверждено мировое соглашение между Кащенко А.П. и ФИО1, по условиям которого стороны определили доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, соразмерно площади принадлежащих им на праве собственности квартир, а также определили порядок пользования земельным участком. Кащенко А.П. определили 17/33 доли, а ФИО1 16/33 доли в праве собственности на земельный участок. По вступлении определения суда в силу, Кащенко А.П. обратился в орган регистрации права, для того, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности в размере 17/33 долей на земельный участок с кадастровым номером *** с выдачей свидетельства о государственной регистрации. *** Кащенко получил сообщение об отказе в государственной регистрации права на основании абз.4 (документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства) и абз. 11 (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами) п. 1 ст. 20 ФЗ *** - ФЗ от *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также было указано, что на основании Инструкции «Об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, предоставлении информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности, на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом МЮ от *** ***, свидетельство о государственной регистрации права в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном жилом доме не выдается. Считает, что отказ в государственной регистрации права неправомерен. По мнению заявителя, ссылка регистратора на то, что регистрация доли в праве на общее имущество собственников противоречит ст. 15 ФЗ от *** «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 37 ЖК РФ необоснованна. Из мирового соглашения видно, что доли в праве собственности на земельный участок были определены соразмерно площади занимаемых квартир, что не нарушает установленное ст. 15 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» правило о том, что «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональная размеру общей площади принадлежащего им на праве собственности помещения, и не нарушает ст. 37 ЖК РФ. Также не имеется противоречий между зарегистрированными права и заявленными правами. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Тот факт, что ранее в ЕГРП была внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за физическими лицами: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ***, не говорит о том, что определение долей между теми же лицами (собственниками квартир) в виде простой дроби, которая соответствует площади помещения, находящегося в собственности у данных лиц, противоречат друг другу.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве: правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II- 1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

Считает, что ему неправомерно отказали в государственной регистрации права, просит суд признать незаконным отказ в регистрации права общей долевой собственности в размере 17/33 долей в праве на земельный участок с выдачей свидетельства о государственной регистрации; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать за Кащенко Анатолием Павловичем право общей долевой собственности в размере 17/33 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ***, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, и выдать повторно свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель заявителя Гром С.Б. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Шагаева Э.Н. возражала относительно заявленных требований, суду пояснила, что указанный земельный участок входит в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.1 статьи 290 ГК РФ, п. 1 статьи 36 ЖК РФ). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме) с кадастровым номером ***, в котором содержатся регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности за физическими лицами: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ***.

Статьей 15 Федерального закона от *** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Право собственности на одну из квартир возникло после вступления в силу настоящего Федерального закона. Мировым соглашением, утвержденным определением Благовещенского городского суда Амурской области определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

После *** доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется только в соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно Инструкции «Об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности, на такие объекты недвижимого имущества», которая утверждена Приказом Министерства юстиции от *** *** свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

На основании вышеизложенного полагает отказ в государственной регистрации нрава общей долевой собственности в размере 17/33 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ***, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенный по адресу: ***, с выдачей свидетельства о регистрации является законным и обоснованным. Просила суд отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

В судебное заседание не явился заявитель Кащенко А.П., о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно части 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от *** заявитель ФИО2 является собственником квартиры *** по ***. Данный жилой дом имеет в своем составе 2 квартиры - квартира *** принадлежит ФИО2, квартира *** принадлежит ФИО1

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от *** *** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, жилой дом по ***, имеющий также прилегающий земельный участок, является многоквартирным.

*** представитель ФИО2 - Гром С.Б., действующая на основании доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 17/33 долей на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***. В качестве основания возникновения указанного права предоставлены договор купли-продажи квартиры от *** и определение Благовещенского городского суда от ***.

Из имеющегося в деле определения Благовещенского городского суда от *** следует, ФИО2 обращался в суд с иском к ФИО1 об определении долей в праве общей собственности на земельный участок и порядка пользования земельным участком. Указанным определением было утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО2 определено 17/33 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; ФИО1 определено 16/33 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Кроме того, ФИО2 передан в пользование земельный участок, площадью 690 кв.м. (с соответствующими координатами границ), ФИО1 передан в пользование земельный участок, площадью 650 кв.м. (с соответствующими координатами).

Из сообщения государственного регистратора от *** *** следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку данный участок входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Рассматривая законность оспариваемого решения, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 названной статьи Кодекса отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 6).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункта 1 части 4 названной статьи Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от *** ***-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Такое регулирование согласуется с ГК РФ, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ***, сформирован, в связи с чем собственники квартир, расположенных по этому адресу, являются в силу закона и без какого-либо дополнительного признания со стороны государства участниками долевой собственности на земельный участок. Конкретный размер их долей на земельный участок установлен вступившим в законную силу определением суда, что однако не свидетельствует о признании за ними прав на конкретные части общего земельного участка ввиду недопустимости согласно пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ выдела в натуре долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста РФ от *** ***) свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается

Следовательно, требования ФИО2 о выдаче свидетельства о праве собственности на 17/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, также являются необоснованными.

Согласно статьи 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку доводы заявителя о незаконности оспариваемого отказа в государственной регистрации в ходе судебного разбирательства не подтвердились, оспариваемые действия совершены в соответствии с законом и в пределах полномочий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кащенко Анатолия Павловича о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** в государственной регистрации 17/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, с выдачей свидетельства о государственной регистрации,- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий                                               Никитин В.Г.