Дело № 2-8155/11
именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Шульга И.В.. при секретаре Морозкиной М.В..
с участием истца Сомикова В.Б. и его представителя Вартеванян Е.Т..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сомикова Владимира Борисовича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сомиков В.Б. обратился в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что *** по договору купли-продажи приобрёл гараж для личного транспорта размером 3x6, находящийся в квартале *** города Благовещенска. Данным гаражом владеет уже на протяжении 22 лет, все владельцы гаражей в *** квартале города Благовещенска благоустраивали свои гаражи, делали удобными подъезды к гаражам. Он перенес ворота по просьбе соседа в другую сторону для удобства подъезда к гаражам. Права других соседей по гаражам не нарушил. Вследствие перемещения ворот гаража и по окончании его постройки, общая площадь гаража стала больше, и равняется 39,5 кв.м. На свое заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на гараж в квартале *** г. Благовещенска *** получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж, а *** получил сообщение об отказе в государственной регистрации права. Ему посоветовали с данным вопросом обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж в квартале *** Литер *** г. Благовещенска Амурской области, с реестровым номером ***, инвентарным номером ***.
В судебное заседание не явился ответчик - представитель администрации г. Благовещенска, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности таких причин не представил.При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что площадь гаража увеличилась в связи с тем, что были перенесены ворота и изменен въезд с согласия администрации г. Благовещенска для строительства дополнительных гаражей.
Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска Воробьева Е.А. по доверенности от *** считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку реконструкция гаража, которая привела к увеличению размеров гаража до 39,5 кв. была произведена истцом без соответствующего разрешения. Следовательно, построенный гараж отвечает признакам самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. На основании вышеизложенного, администрация г. Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, на основании договора купли - продажи от *** ВВ продал, принадлежащий ему на праве личной собственности гараж типовой для личного транспорта размером 3x6 м., находящийся в квартале *** г. Благовещенска Сомикову В.Б. Настоящий договор зарегистрирован в реестре Министерства юстиции Благовещенской государственной нотариальной конторы за ***.
Из договора от *** усматривается, что ВВ спорный гараж принадлежал на основании разрешения Амурского областного совета общества автомотолюбителей от *** за ***, решения горисполкома *** от ***.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Таким образом, Сомиков В.Б. в установленном порядке приобрел право собственности на гараж размером 3x6 м., находящийся в квартале *** г. Благовещенска.
Из технического паспорта и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных БИ *** по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 39,5 кв. метра, литер Г, ему присвоен инвентарный номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 30+(-)2 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - для размещения объекта для хранения автотранспорта (гараж боксового типа).
Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, квартал *** усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 30 кв.м.
Таким образом, из представленных документов следует, что после приобретения гаража истец реконструировал его, в результате чего его площадь увеличилась до 39,5 кв. метров.
Как следует из доводов истца, увеличение площади гаража произошло с согласия администрации г. Благовещенска в связи с тем, что был изменен въезд и перенесены ворота для строительства дополнительных гаражей на данном земельном участке.
Данные обстоятельства также были подтверждены в ходе судебного разбирательства пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2 Кроме того, свидетели пояснили, что истец пользуется гаражом по назначению уже более 20 лет, при переносе ворот истцом не были нарушены права третьих лиц, спорный объект недвижимости находится в ряду гаражей, все гаражи одинаковых размеров, претензий со стороны третьих лиц никогда не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
В ходе судебного разбирательства истцом была представлена схема размещения гаражей в квартале *** г. Благовещенска, из которой усматривается, что перенос ворот гаража истца, а следовательно и увеличение размеров площади гаража было согласовано *** с заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства г. Благовещенска.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, с согласия администрации г. Благовещенска увеличил площадь спорного гаража. В связи с этим доводы представителя ответчика о том, что гараж распложен на непредоставленном для этого земельном участке и является самовольной постройкой, являются необоснованными.
Согласно техническому заключению, выполненному архитектором ЕН (лицензия ***) конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, строительство гаража боксового типа литер *** инвентарный номер *** технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.
На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.
Учитывая, что истец в установленном порядке приобрел право собственности на гараж, расширение гаража произошло с согласия администрации г. Благовещенска, определены индивидуальные признаки гаража, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным заявление Сомикова В.Б. удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж общей площадью 39,5 кв.м., литер «Г» с реестровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сомикова Владимира Борисовича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Сомикова Владимира Борисовича на гараж общей площадью 39,5 кв.м., литер *** с реестровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Шульга