Дело №2-8440/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,

При секретаре Яицком В.Е.,

С участием представителя истца Бушковой И.В. - Мироновой Е.С.,

           Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушковой Ирины Викторовны к ООО «Россия» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Бушкова И.В. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ООО «Россия», в обоснование указав, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района. Предметом указанного договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства двухуровневой трехкомнатной квартиры ***, общей площадью (с холодными помещениями) 102,5 кв.м., расположенной на 9-10 этаже многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов III очереди проекта *** Благовещенского района» (Литер-***). Данный договор *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Согласно п. 2.1. договора, цена указанного договора составила *** рублей. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** Согласно п. 1.4. договора, срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен на *** года. Передача квартиры будет произведена участнику долевого строительства не позднее *** года. В настоящее время дом не построен. Ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта и ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, Арбитражным судом Амурской области ООО «Россия» признано банкротом. Поскольку ООО «Россия» в установленный срок (срок завершения строительства - *** года) не выполнило своих обязательств по договору по завершению строительства, и при наличии обстоятельств явно свидетельствующих о том, что объект не будет достроен в ближайшее время, истец считает, что единственным способом защиты нарушенного права является расторжение договора *** года «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района» и возврат ей, как участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона РФ от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит суд расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района, заключенный *** между Бушковой И.В. и ООО «Россия»; взыскать с ООО «Россия» в пользу Бушковой И.В. денежные средства в сумме *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Бушковой И.В. - Миронова Е.С. на иске настаивала, пояснила об обстоятельствах указанных в заявлении в дополнение указав, что на сегодняшний день дом фактически не достроен.

Истец Бушкова И.В., представитель ответчика ООО «Россия», третьи лица Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и уважительности таких причин суду не представили. Истец Бушкова И.В. обеспечила явку в суд своего представителя. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Бушковой И.В. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе строительства объектов *** очереди проекта «*** Благовещенского района» (Литер-***) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухуровневую трехкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 102,5 кв.м., расположенную на 9-10 этаже в этом доме, а участник обязался уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.4. договора срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен на *** года. Передача объекта будет производиться застройщиком не позднее *** года.

Стоимость объекта долевого участия определена на момент заключения договора и составляет на момент подписания договора *** рублей (п. 2.1.).

По квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» от Бушковой И.В. в счет оплаты целевого финансирования строительства жилья принято *** рублей.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости строительства многоквартирного жилого дома в п*** Благовещенского района Бушковой И.В. было исполнено надлежащим образом.

Государственная регистрация договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от *** произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области *** (***).

Срок передачи ответчиком квартиры истцу в соответствии с условиями заключенного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района установлен не позднее *** года.

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство.

Из иска, доводов представителя истца следует, что строительство многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района не ведется, ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта и ввода дома в эксплуатацию, возведено 4 этажа дома.

Ответчиком данные доводы истца не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами.

Поскольку в установленный срок ответчик принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов *** очереди проекта *** Благовещенского района» (Литер-*** во *** года не исполнил, не произвел передачу квартиры истцу в срок не позднее *** года, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводов, опровергающих пояснения истца в этой части, не приведено, суд находит требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и Бушковой И.В. от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» (опубликован *** в газете «Амурская правда» ***) мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.

В силу ч.2 ст. 9 Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п.п. 1,5 Постановления Пленума ВАС РФ от *** *** «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при применении нормы п. 1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

При расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе, когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов. В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве произвел должнику предварительную оплату по договору, то требование кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относится к текущим платежам независимо от даты его расторжения.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Таким образом, норма п. 1 ст. 126 указанного Федерального закона определяет правовые последствия признания должника несостоятельным (банкротом), которые наступают с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Данная норма права устанавливает невозможность предъявления к должнику с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства всех требований по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иных имущественных требований (за исключением текущих платежей), которые могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве. Этот порядок определен статьей 71 Закона и состоит в предъявлении требований к должнику и проверке их арбитражным судом.

Вместе с тем денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими, и в силу норм статьи 5 Закона о банкротстве не подлежат включению в реестр требований кредиторов, погашаются в порядке, установленном ст. 134 указанного Федерального закона.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Амурской области от *** к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства - *** - все требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** подтверждается, не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что денежные средства в размере *** рублей в качестве целевого финансирования строительства жилья - квартиры, являющейся предметом договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, были внесены истцом - стороной участника долевого строительства, после *** - даты принятия к производству Арбитражного суда Амурской области заявления о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом). Следовательно, платеж расценивается судом как текущий при решении вопроса о взыскании денежных средств при расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные последним в счет исполнения условия договора от *** в размере *** рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, исчисленный по правилам ст.333.19 НК РФ, составляет *** рублей. Однако, учитывая затруднительное материальное положение ответчика, суд снижает размер государственной пошлины до *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Бушковой Ирины Викторовны - удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от ***, заключенного между ООО «Россия» и Бушковой Ириной Викторовной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Бушковой Ирины Викторовны денежные средства, уплаченные в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** (***) рублей *** копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***

Председательствующий судья                             М.Э. Щеголева