Дело №8118/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Барковской А.Г.

с участием: представителя истца - Бобоедова А.Н., ответчика Соборницкой Б.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» к Соборницкой Белле Владимировне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к Соборницкой Б.В. в обоснование заявленных требований суду указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** В соответствии с разделом 8 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома *** г. Благовещенска был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация. Согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, *** в форме заочного голосования от *** управляющей организацией, а также предприятием осуществляющим содержание и техническое обслуживание выбрано ООО «ЖКХ Амурстрой». Кроме того, между ООО «ЖКХ Амурстрой» и организациями-поставщиками были заключены ряд договоров, на основании которых истец обладает функциями по заключению договоров, начислению и по сбору платежей за жилье и коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме. В порядке главы 29 ГК РФ договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Благовещенск, ***, заключенных между собственниками и управляющей организацией были расторгнуты с ***. В нарушение норм ГК РФ, ЖК РФ, а также условий договора у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме *** рублей *** копеек по состоянию на *** за период с *** по *** Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании исполнительного листа *** от *** было осуществлено взыскание задолженности за ЖКУ с Соборницкой за период с *** по ***.

Просит суд взыскать Соборницкой Б.В. задолженность за ЖКУ за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой», расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях к Соборницкой Б.В. о взыскании задолженности за ЖКУ за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой», и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя настаивал в полном объеме, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске. Суду дополнил, что расчет суммы задолженности составлен как по задолженности за жилое помещение - квартиру *** г. Благовещенска, так и по задолженности за отапливаемую автостоянку расположенную по адресу : Г. Благовещенск, ***.

Ответчик Соборницкая Б.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду указала, что в указанном в иске жилом помещении она не проживала, несмотря на то обстоятельство, что она является собственником данной квартиры. Что касается взимания задолженности за отопления стоянки, то с ООО «Гарантия» ей звонили с сообщением, что трубы в отапливаемой стоянке перемерзли. Доказательств, некачественного предоставления истцом услуг у неё не имеется. С предъявленным периодом и суммой задолжности она согласна в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спор между сторонами возник в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у Соборницкой Беллы Владимировны за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, Амурской области, ***, а также нежилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме - автостоянку (гараж), площадью 16,30 кв.м.

Из договора инвестирования строительства жилья от ***, договора уступки прав требования от ***, договора уступки прав требования от ***, договора уступки прав требования от ***, Акта приема-передачи от ***, справок *** от ***, *** от ***, усматривается и не оспаривается ответчиком тот факт, что Соборницкая Белла Владимировна с *** года является собственником 5-ти комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ***, общей площадью 168,7 кв.м., в том числе жилой 88,2 кв.м., а также собственником нежилого помещения - отапливаемой автостоянки, площадью 16,30, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме.

Из поквартирной карточки, следует, что в квартире *** г. Благовещенска лиц зарегистрированных по месту жительства не имеется.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом и представленного сальдо лицевого счета на указанную выше квартиру и отапливаемую автостоянку следует, что за период с *** по *** задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет *** рублей *** копеек.

Указанный расчет суд признает выполненным правильно, поскольку он произведен в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Благовещенска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данный расчет не оспаривается собственником, поэтому он принимаются судом.

С *** вопросы оплаты жилья и коммунальных услуг регулируются ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, вступившего в силу с ***, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, п. «з» п. 52 раздела 5 Постановления Правительства РФ от *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам.

Истец, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Протоколом *** общего собрания собственников от *** является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором находятся занимаемые ответчиком помещения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. Управляющей организацией, а также предприятием осуществляющим содержание и техническое обслуживание выбрано ООО «ЖКХ Амурстрой», которое осуществляло свою деятельность управляющей организации в период с *** по ***, на собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме также возложена обязанность заключить с ООО «ЖКХ Амурстрой» договор обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению домом; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взимается как с нанимателя (арендатора), так и с собственника помещения.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих (арендованных) им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Обстоятельство владения помещениями в указанном доме в течение с *** по *** гг. на праве собственности ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных договоров, заключенных между ООО «ЖКХ Амурстрой» и организациями - поставщиками: *** от *** энергоснабжения тепловой энергией; *** от *** теплоснабжения; *** от *** на отпуск воды и прием сточных вод; *** от *** на отпуск воды и сточных вод; *** от *** купли-продажи электрической энергии; *** от *** на оказание услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов л/счет ***; оказания услуг на вывоз твердых бытовых отходов (ЖСК, ТСЖ и др.) л/счет *** от ***; оказания услуг (ТБО-ЖМК, ТСЖ, УК) *** от ***; оказания услуг (ТБО-ЖМК, ТСЖ, УК) *** от ***; оказания услуг (ТБО-ЖМК, ТСЖ, УК) *** от ***, сборы платежей по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, по вывозу ТБО, содержание и ремонт жилья в период с *** по *** осуществляет ООО «ЖКХ Амурстрой».

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с тем, что в период с *** по *** у собственника жилого помещения - квартиры *** г. Благовещенска, а также нежилого помещения отапливаемой автостоянки, расположенной в данном многоквартирном доме Соборницкой Б.В. возникла задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, по обязательствам оплаты которых должна отвечать она.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Как следует из платежного поручения *** от *** при обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки.

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Соборницкой Б.В. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Соборницкой Беллы Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно коммунальное хозяйство Амурстрой» задолжность за предоставленные коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумм *** рублей *** копеек, а всего взыскать *** рубля (***) рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                           И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***