РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2010 года с. Бижбуляк

Бижбулякский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Ахмадуллиной Г.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Фаритова Р.Г.,

ответчицы Асадуллиной З.Т.,

начальника ОУФМС РФ по РБ в ... ФИО4 и представителя СП ... сельсовет ФИО3, участвующих в деле в качестве третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллиной С.Г. и Зиннатуллина Д.М. к Асадуллиной З.Т., Асадуллину О.А., Асадуллину Р.А., Асадуллиной Н.А. о признании гражданина утратившим право проживания в жилой квартире и снятии его с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллина С.Г. и Зиннатуллин Д.М. обратились в суд с иском к Асадуллиной З.Т., Асадуллину О.А., Асадуллину Р.А., Асадуллиной Н.А. о признании их утратившими право проживания в жилой квартире и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что они на праве совместной собственности имеют жилую квартиру Номер обезличен по ..., ..., ..., ... РБ, которая принадлежит им на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от Дата обезличена года, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности от Дата обезличена года. В данной квартире кроме них зарегистрированы ответчики Асадуллины: мать - ... и трое ее детей- .... Они не являются членами семьи истцов, право на жилое помещение не имеют, с Дата обезличена года в квартире не проживают. Далее истцы указывают, что ответчики были зарегистрированы на данной жилплощади без их согласия, неизвестно на каком основании соответствующие органы их зарегистрировали, они своего согласия не давали. Ответчики не уплачивают комуслуги, договор найма между ними заключен не был.

Истцы просят признать ответчиков утратившими право на проживание в указанной жилой квартире, снять их с регистрационного учета по месту жительства, обязать освободить квартиру от своего личного имущества.

На судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал, суду привел те же доводы, что и в иске, добавив при этом, что договора социального найма между истцами и ответчиками не имеется, последние зарегистрированы в квартире без письменного согласия Зиннатуллиной С.Г. и членов ее семьи, которая имеет право собственности на данную квартиру на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность. Работники паспортного стола, по нынешнему ОУФМС, незаконно зарегистрировали ответчиков в данной квартире без письменного волеизъявления собственников.

Ответчики в нарушение требований ЖК РФ не уплачивают за квартиру коммунальные услуги и другие обязательные платежи за газ, отопление, за которые имеются долги. В подтверждение своих доводов ФИО2 представил суду справки с жилкомслужбы, с МУП « Тепловик», « Башкиргаза» о наличии задолженности по оплате. Ответчики с Дата обезличена года фактически не проживают в данной квартире, выехали на постоянное место работы и жительства в районы Крайнего Севера. Со ссылкой на Закон РФ от Дата обезличена года « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и на Постановление Конституционного суда РФ от 02.02. 1998 года № 4 представитель подчеркнул, что факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Считает, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу незаконно, без каких-либо оснований, с нарушением норм и требований закона, поэтому их следует признать утратившими право проживания в указанной квартире и они подлежат снятию с регистрационного учета. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Асадуллина Н.А.на судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Со слов матери Асадуллиной З.Т., также являющейся по делу ответчицей, дочь не смогла приехать на процесс в связи с занятостью на работе. Просит принять во внимание письменное возражение Асадуллиной Н.А. на иск, поданное ею в суд 15.06.2010 года во время подготовки дела к судебному разбирательству, и находящееся в материалах дела, где изложена ее позиция по иску.

Из возражения Асадуллиной Н.А. на иск от 15.06.2010 года видно, что исковые требования она не признает, другой регистрации и жилья не имеет, на работу выехала за пределы района вынужденно в связи с тяжелым материальным положением ввиду отсутствия работы.

Ответчик Асадуллин Р.А. на судебное заседание не явился, был также надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. От него поступило письменное заявление по факсу от 17.06.2010 года, откуда видно, что исковые требования он не признает.

Ответчик Асадуллин О.А. на судебное заседание не явился, также извещен о месте и времени судебного заседания. Со слов матери - Асадуллиной З.Т., он работает в районе Крайнего Севера, на процессе не может участвовать по причине занятости на работе, с исковыми требованиями Зиннатуллиных он не согласен.

Ответчица Асадуллина З.Т.иск не признала и суду показала, что она в 1997 году договорилась с истицей Зиннатуллиной С.Г. о покупке ее двухкомнатной квартиры, находящейся в ..., ..., ... .... Договорились о цене, и она за квартиру отдала Зиннатуллиной С.Г. в Дата обезличена года в два приема ... долларов США и ... рублей. После расчета она вместе с ней пошла в паспортный стол ... ОВД, где истица дала письменное согласие на регистрацию ее семьи в данной квартире, а сама с семьей выписалась. В их паспортах проставили штампы о регистрации, и с Дата обезличена года они живут в данной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., .... Кроме нее и троих ее детей: ..., никто больше там не зарегистрирован. Она потом неоднократно обращалась к Зиннатуллиной С.Г. с просьбой оформить сделку по закону, которая всячески избегала встреч, не желая ни сделку оформить, ни деньги возвращать, а впоследствии и вовсе уехала на Север на постоянное место жительства, оставив ей в качестве гарантии оригиналы документов на квартиру. Она по данному поводу обратилась в милицию, где Дата обезличена года в отношении Зиннатуллиной С.Г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, при этом в ее действиях были обнаружены признаки мошенничества.

В Дата обезличена году к ней обратилась истица, которая потребовала от нее за квартиру ... рублей, заявляя, что это ее квартира, никакой сделки между ними не было, денег она не брала.

Она истице ничего не должна, с членами своей семьи зарегистрирована в квартире на законных основаниях, там находятся все их вещи, мебель, посуда, инвентарь, одежда, она уплачивает все комуслуги с Дата обезличена года, т.е. с момента фактического проживания в ней, на работу в районы Крайнего Севера они выехали временно, в поисках оплачиваемой работы, другого жилья ни у нее, ни у ее детей не имеется. В Бижбуляк приезжают во время свободной вахты. Она согласна с доводами представителя истцов ФИО2, что у нее за последние месяцы образовалась задолженность по комуслугам, за отопление, за газ, однако ей никто никаких претензий не предъявляет, так как администрация учреждений, предоставляемых комуслуги, знает, что она работает вахтовым методом по 3-4 месяца, и оплачивает всю задолженность по приезду. Она сама об этом их попросила, и они согласились на данный способ оплаты. Указанная задолженность ею почти погашена, что подтверждается представленными ею квитанциями.

Она фактически купила эту квартиру, проживает в ней с семьей с Дата обезличена года, Зиннатуллина С.Г. свои вещи вывезла оттуда полностью, сделка не была оформлена до конца по причине ее отсутствия и нежелания. У истицы имеется свое жилье в п. ..., на Севере, где она прописана.

Просит в иске отказать, так как исковые требования Зиннатуллиной С.Г. необоснованны.

Начальник ОУФМС РФ по РБ в ...у ФИО4, участвующая в деле в качестве третьего лица по ходатайству истца, суду сообщила, что Асадуллины зарегистрированы по указанному выше адресу по согласию и письменному заявлению Зиннатуллиной С.Г. с Дата обезличена года. Само заявление не сохранилось, они уничтожаются по истечении определенного времени, так как прошло больше 10 лет. Она, как руководитель данной службы, заявляет, что без согласия собственника жилья и членов ее семьи никто не может быть зарегистрирован на жилой площади. Она также знает и Зиннатуллину С.Г., и Асадуллину З.Т., и то, что последняя купила у нее квартиру. Зиннатуллина С.Г. и члены ее семьи выписались с данной квартиры. Асадуллины зарегистрированы в указанной квартире на законных основаниях.

Представитель администрации СП Бижбулякский сельсовет по доверенности ФИО3, участвующая в деле в качестве третьего лица по инициативе суда, суду сообщила, что Асадуллины зарегистрированы в квартире Номер обезличен по ... ... с Дата обезличена года в количестве 4-х человек: мать и трое детей. Она представила суду копии из хозяйственной книги за период с Дата обезличена по Дата обезличена год, откуда видно, что Зиннатуллины в 1996 году выбыли в ..., ..., ..., снявшись с прописки. Представитель СП также добавила, что в данное время в указанной квартире зарегистрирована только семья Асадуллиных, которая временно выехала на работу на Север. На данную квартиру было оформлено два лицевых счета: на Зиннатуллиных и на Асадуллиных, так как Зиннатуллина не оформила право собственности на квартиру, а у Асадуллиной З.Т. нет договора купли-продажи. Зная, что Асадуллина З.Т. фактически купила эту квартиру, на лицевом счете за Дата обезличена годы работниками сельсовета была сделана отметка, что квартиру Асадуллины купили у Зиннатуллиной С.Г. в 1997-1998 гг., документы не оформлены.

Вопросами регистрации жителей ... занимается ОУФМС. С письменным заявлением в сельсовет истица о снятии с регистрационного учета Асадуллиных не обращалась.

Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, представителей третьих лиц, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из исковых требований истцов видно, что предметом иска является не наличие или отсутствие права собственности сторон на квартиру, а утрата ответчиками права проживания в данной квартире и снятие их с регистрационного учета, в связи с чем суд не исследует вопросы возникновения, перехода, прекращения права собственности у сторон.

Как видно из ксерокопий паспортов Асадуллиной З.Т., Асадуллина Р.А., Асадуллиной Н.А., они зарегистрированы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... л.д.66-69).

Из истории начислений и проживающих видно, что Асадуллина З.Т. с Дата обезличена года по Дата обезличена года производила плату за жилье, и вся ее семья имеет постоянную прописку по указанному выше адресу л.д.70-73);

Из договора найма жилого помещения видно, что он составлен между ... и Асадуллиной З.Т. л.д.74-76);

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года следует, что в действиях Зиннатуллиной С.Г. усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч.2 ст. 159 УК РФ, однако в возбуждении уголовного дела отказано за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности ( 77-78);

Из представленных представителем истцов извещения об оплате за газ, справки МУП «Тепловик» о задолженности, справки жилкомслужбы, истории начислений видно, что у Асадуллиной З.Т. имеются задолженности по платежам л.д.61-65);

Из представленных Асадуллиной З.Т. квитанций об оплате за газ, МУП «Тепловик», ООО Жилкомслужба видно, что ею погашена задолженность за комуслуги л.д.91);

Из справки СП ... сельсовет от Дата обезличена года, и из копий похозяйственной книги видно, что Асадуллина З.Т. и члены ее семьи зарегистрированы с 1997 года по ..., ... ... ... л.д.11,82).

Из копий паспортов Зиннатуллиной С.Г. и Зиннатуллина Д.М. видно, что они зарегистрированы в ... ХМАО л.д.12,13).

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту жительства в случае: изменения места жительства и в других случаях в соответствии п.31 Правил.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2.06. 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, добровольный, временный ( работа, обучение, лечение) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в брак, проживает в другом жилом помещении), приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилья и коммунальных услуг и др.

Однако, как видно из показаний ответчицы, представленных материалов, они место жительства не меняли, только временно выехали на заработки в районы Крайнего Севера, по месту регистрации находятся их личные вещи, инвентарь, посуда, мебель, вся домашняя утварь, другого жилья у них не имеется, они были зарегистрированы по согласию и заявлению Зиннатуллиной С.Г.. Данный факт также подтвердила начальник ОУФМС ФИО4, участвовавшая на судебном заседании.

Доводы представителя истцов, указанные в иске и приведенные в судебном заседании о том, что ответчиков зарегистрировали по месту жительства без ведома и согласия истцов, что Асадуллины не проживают в этой квартире с 2009 года и утратили право на проживание, суд считает неубедительными, так как они опровергаются показаниями ответчицы Асадуллиной З.Т., начальника ОУФМС ФИО4, письменным возражением Асадуллиной Н.А., справкой сельсовета, копиями паспортов ответчиков с регистрационной отметкой, платежными документами за комуслуги.

Также истцами не представлены суду доказательства непроживания ответчиков по данному адресу и утраты их права на проживание.

Судом установлено, что Асадуллина З.Т. и члены ее семьи приобрели право пользования жилой площадью на законных основаниях, с согласия истицы, где фактически и проживают.

Суд также принимает во внимание постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, откуда видно, что в действиях Зиннатуллиной С.Г. усматриваются признаки мошенничества в отношении Асадуллиной З.Т., из чего суд делает выводы, что Асадуллина З.Т., уплатив деньги истице за квартиру, фактически купив, не могла незаконно и без ее согласия зарегистрироваться в указанной квартире вместе со всей семьей. К тому же в данной квартире кроме ответчиков никто не прописан, что видно из вышеприведенных материалов дела.

В соответствии с.ч 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 3 п. 4 ЖК РФ, откуда следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Зиннатуллиной С.Г. и Зиннатуллина Д.М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зиннатуллиной С.Г. и Зиннатуллина Д.М. к Асадуллиной З.Т., Асадуллину О.А., Асадуллину Р.А., Асадуллиной Н.А. о признании гражданина утратившим право проживания в жилой квартире и снятии его с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Бижбулякский райсуд.

Судья : Ярмиев Т.Н.

...