РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2010 года. с. Бижбуляк.

Бижбулякский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Милютина В.Н., при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оваканян К.А. к Салихову М.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Оваканян К.А. обратилась в суд с иском к Салихову М.Л., просит признать ее право собственности на здание ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РБ, ..., ..., ...

В обоснование истица указала, что на основании протокола торгов от Дата обезличена года в СПК «...» выкупила здание ..., общей площадью ... кв.м. Регистрацию права собственности на здание ... не смогла оформить по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. В момент продажи указанного имущества СПК находился в стадии банкротства. Определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года конкурсное производство в отношении СПК «...» завершено, производство по делу прекращено.

Согласно технического паспорта от Дата обезличена года общая площадь ...) ... кв.м., находится оно в с. ..., .... Поскольку в соответствие со ст.419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица и учитывая, что с завершением конкурсного производства СПК считается ликвидированным, у нее, указывает истица, не имеется возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать переход права собственности и свое право собственности на указанное здание в органах по регистрации прав на недвижимое имущество. В ином порядке кроме как через суд у нее не имеется возможности получить правоустанавливающие документы, у бывшего собственника тоже невозможно получить в силу его ликвидации.

Истица указывает, что в соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Она после приобретения указанного здания владеет и пользуется им как своим собственным, здание принадлежит ей на основании протокола торгов, договора купли-продажи. В настоящее время ей нужно в установленном порядке зарегистрировать спорное здание в регистрационной палате и БТИ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Салихов М.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица-... ФИО5 показал, что сделка по приобретению спорного здания ... совершена с нарушением закона №122. При продаже здания ФИО4 внешний управляющий СПК «...» Салихов М.Л. знал требование об обязательной предварительной регистрации права собственности на недвижимое имущество на СПК, но проигнорировал его, совершив сделку с нарушением требований закона, поэтому данная сделка ничтожна. Кроме того, здание ... - лот №Номер обезличен при торгах Дата обезличена года не были реализованы ФИО4 или его супруге.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО6 против удовлетворения исковых требований по основаниям, на которые указал представитель третьего лица ФИО5 выше.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Из представленных истицей договора купли - продажи спорного здания ... от Дата обезличена года, квитанции от Дата обезличена года, технического паспорта здания, кадастровой выписки о земельном участке, определения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года, содержания искового заявления, которое не оспаривается ответчиком видно, что данное здание принадлежит на основании данных бухгалтерского учета, выписки из баланса СПК «...», здание расположено по адресу указанному истицей в исковом заявлении, Дата обезличена года между СПК ... и истицей заключен договор купли-продажи спорного здания истице, ФИО4 уплатил ... руб. по договору купли-продажи, но договор купли-продажи Дата обезличена года СПК с истицей заключен в нарушение требований п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, то есть без государственной регистрации права собственности СПК «...» на спорное здание ... при продаже его истице.

В соответствие со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах признать право собственности истицы на спорное здание на основании представленного договора купли-продажи от Дата обезличена года нельзя, так как данный договор заключен с нарушением закона и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий с момента его заключения. О том, что данная сделка оспорима, или влечет иные последствия, закон не устанавливает.

Суд оценивает доводы истицы о заключении в соответствие со ст.447 ГК РФ между нею и конкурсным управляющим СПК «...» Салиховым М.Л. договора купли-продажи спорного здания ... путем проведения открытых торгов в форме аукциона Дата обезличена года.

Однако из представленного истицей в подтверждение своих доводов протокола открытых торгов в форме аукциона от Дата обезличена года видно, что истица не участвовала в аукционе по продаже спорного здания ... л.д.28-33).

Из изложенного видно, что доводы искового заявления не основаны на законе и не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Оваканян К.А. к Салихову М.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество-здание ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РБ ... ..., ул. ... отказать.

Решение в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ через Бижбулякский райсуд.

Судья Милютин В.Н.