РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 мая 2010 года. с. Бижбуляк. Бижбулякский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Милютина В.Н., при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Г., Ивановой В.В., Иванова М.В. к СПК «Октябрь» Бижбулякского района РБ о признании права на приватизацию на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ Иванов В.Г., Иванова В.В., Иванов М.В. (далее истцы) обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрь» Бижбулякского района РБ (далее СПК «Октябрь»), просят признать их право на приватизацию жилой квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... РБ и признать их право собственности на данную квартиру. В обоснование истцы указали, что вселились в спорную квартиру они Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен, выданного ответчиком. На неоднократные требования истцов передать спорную квартиру им в собственность, ответчик отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что спорная квартира является служебной и предоставлена на время работы в СПК. При этом ответчик постоянно пытается с истцом взыскать незаконно установленную квартплату. Между тем, спорная квартира не является служебной и в соответствие со ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», полагают истцы, они имеют право на ее приватизацию. После принятия искового заявления истцы дополнили предмет и основания иска и дополнительно просят признать за ними право на приватизацию спорной квартиры и право собственности на данную квартиру. В обоснование своих требований истцы указали, что спорная квартира была передана на баланс ответчика путем передачи от СХПК «Октябрь», который в настоящее время ликвидирован. Однако в соответствие с ч.5 ст.132 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, в том числе и спорная квартира, не проданные в порядке, установленном п.4 настоящей статьи, должны быть переданы в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, а истцы следовательно получить право на ее приватизацию. Кроме того, указали истцы, у ответчика отсутствуют предусмотренные п.2 ст.234 ГК РФ является основанием признания за ними права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала и суду показала, что спорная квартира была построена на средства колхоза «Октябрь», силами колхоза, до 1996 года, то есть до введение в действие действующего ГК РФ. Дата обезличена году истцы на основании ордера Номер обезличен были вселены в данную квартиру, так как на то время Иванов В.Г. работал в колхозе. В дальнейшем колхоз был реорганизован в СХПК «Октябрь», а 30 июня 2006 года решением общего собрания из СХПК путем выделения образован СПК «Октябрь», СХПК «Октябрь» 22 марта 2010 года ликвидирован. Жилой фонд СХПК, в том числе и спорная квартира была передана в СПК «Октябрь» по разделительному балансу, являющемуся юридическим основанием права собственности ответчика на спорную квартиру, и она входит в уставной капитал СПК и относится к частному жилищному фонду. Федеральной налоговой службой спорная квартира учтена как собственность ответчика. Исходя из того, что спорная квартира не является государственной или муниципальной квартирой, она может быть только продана ответчиком истцам, а не приватизирована. Истцы, указывает представитель ответчика, говорят, что жилой фонд, оставшийся нереализованным при процедуре ликвидации СХПК «Октябрь» должен был быть передан в муниципальную собственность, но СПК образован в 2006 году, то есть до введения конкурсного производства в СХПК «Октябрь» 15 октября 2008 года и жилой фонд не вошел в конкурсную массу, и следовательно не мог быть передан в муниципальную собственность. По основанию приобретения истцами спорной квартиры в собственность в силу приобретательской давности, представитель ответчика указала, что как видно из представленных ответчиком справок об удержании из заработной платы истца Иванова В.Г. квартплаты, представленного истцами ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, данную квартиру они занимают на основании договора найма и они не считали себя собственниками спорной квартиры, а иначе бы они не платили квартплату за проживание. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст.2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года ( в ред. от 11 июня 2008 года.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Собственники жилого фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Из представленных истцами в обоснование своих требований справки с места жительства и о составе семьи Номер обезличен от Дата обезличена года, письма прокурора ... РБ от Дата обезличена года, трудовых книжек истцов, ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, технического паспорта домовладения инвентарный номер Номер обезличен, заявления истца Иванова В.Г. от Дата обезличена года видно, что истцы проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... РБ, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного колхозом «Октябрь» Бижбулякского района РБ. В период выдачи ордера истцы Иванов В.Г., Иванова В.В. работали в колхозе «Октябрь». 1 октября 1993 года колхоз «Октябрь» реорганизован в СХПК «Октябрь». Истец Иванов М.В. с 2008 года работает механизатором ...». По заявлению истца Иванова В.Г. прокуратурой Бижбулякского района проведена проверка СПК «Октябрь» на предмет правильности взимания платы за жилое помещение и установлено, что СПК установил и взимал плату за жилое помещение без учета решений органов местного самоуправления, о чем в СПК направлено представление и одновременно разъяснено, что в силу ст.4 Закона РФ от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации принадлежащих им служебных жилых помещений. Истец Иванов В.Г. обратился к ответчику Дата обезличена года с заявлением о разрешении на приватизацию спорного жилого помещения л.д.6-33,68). Из представленных ответчиком в подтверждение своих доводов копий решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года, выписки из протокола собрания членов кооператива «Октябрь» от Дата обезличена года, протокола заседания правления кооператива «Октябрь» от Дата обезличена года, справки СПК «Октябрь» Номер обезличен от Дата обезличена года, разделительного баланса на Дата обезличена года между СХПК «Октябрь» и СПК «Октябрь», акта приема-передачи имущества от Дата обезличена года, бухгалтерского баланса СПК «Октябрь» на Дата обезличена года, справки о технической характеристика спорной квартиры «... от Дата обезличена года, справки Номер обезличен от Дата обезличена года, определения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года, Устава СПК «Октябрь», приложения к описи имущества СПК «Октябрь» на Дата обезличена года, свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица, справок Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, справки Номер обезличен от Дата обезличена года, справки Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен от Дата обезличена года, справки о месте хранения документов СПК «Октябрь» видно, что в отношение СХПК «Октябрь» Дата обезличена года принято решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства. Служебные жилые помещения находятся на балансе СПК «Октябрь». По разделительному балансу спорная жилая квартира Дата обезличена года передана из СХПК «октябрь» в СПК «Октябрь». Балансовая стоимость спорной жилой квартиры составляет ... руб. Дата обезличена года конкурсное производство в отношении СХПК «Октябрь» завершено. СПК «Октябрь» с Дата обезличена года зарегистрировано в качестве юридического лица. Имущество кооператива принадлежит ему на праве собственности и состоит из основных и оборотных средств, отражаемых в самостоятельном балансе. В период за 2003-2008 годы из заработной платы истца Иванова В.Г. производились удержание платы за проживание в спорной квартире. Спорная жилая квартира является служебной и входит в имущественный пай членов СПК «Октябрь». Колхоз «Октябрь» реорганизован Дата обезличена года в СХПК «Октябрь», последний Дата обезличена года в СПК «Октябрь» л.д. ). Суд исследует доводы истцов о признании права на приватизацию спорного жилого помещения и права собственности на спорное жилое помещение в силу ст.ст.2 и 4 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года ( в ред. от 11 июня 2008 года). Как следует из приведенных выше разделительного баланса, в силу п.1 ст.59 ГК РФ определяющему состав прав перешедших к ответчику, приложения к описи имущества СПК «Октябрь» на Дата обезличена года, Устава ответчика, спорная квартира принадлежит ответчику и относится в соответствие с п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ к частному жилищному фонду. Сведений о том, что после вселения истцов в спорную квартиру, колхоз «Октябрь» был преобразован в совхоз либо спорная квартира передавалась в муниципальную или государственную собственность при которых истцы могли приобрести право на приобретение спорной квартиры в силу ст.2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», не имеется, не представлено таких доказательств и истцами. Довод истцов о том, что жилищный фонд СХПК «Октябрь» в процессе конкурсного производства в силу ч.5 ст.132 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» должен быть передан в собственность соответствующего муниципального образования опровергается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, разделительным балансом, описью имущества и приложением к этой описи СПК «Октябрь» из которых следует, что спорная квартира не входила в конкурсную массу при процедуре конкурсного производства. Из изложенного суд приходит к выводу, что истцы права на приватизацию в силу ст.ст.2 и 4 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года спорной квартиры не имеют. Не основаны на законе и требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение, поскольку как установлено выше спорная квартира на праве собственности принадлежит ответчику, а согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд исследует доводы истцов о признании права собственности на спорную квартиру на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности. В соответствие с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Однако из представленных истцами ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, заявления истца Иванова В.Г. от Дата обезличена года о разрешении на приватизацию спорной квартиры, справок представленных ответчиком справок Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года об удержании квартплаты из заработной платы истца Иванова В.Г. за 2003-2008 годы, что не оспаривается истцами видно, что между сторонами имеют место отношения по договору найма истцами спорной квартиры, которые исключает фактически сложившиеся отношения собственников истцов в отношении спорного жилого помещения с Дата обезличена года, при которых возможно приобретение права собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Иванова В.Г., Ивановой В.В., Иванова М.В. к СПК «Октябрь» Бижбулякского района РБ о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение отказать. Решение в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ через Бижбулякский райсуд. Судья Милютин В.Н.