Дело № 2-24\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года. с. Бижбуляк. Бижбулякский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Милютина В.Н., при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бижбулякгазстрой» Бижбулякского района РБ, Администрации муниципального района Бижбулякский район РБ о признании постановления Администрации муниципального района Бижбулякский район РБ недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ Зарипов М.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бижбулякгазстрой» Бижбулякского района РБ (далее ООО «Бижбулякгазстрой»), Администрации муниципального района Бижбулякский район РБ просит: признать недействительным Постановление Администрации МР Бижбулякский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка площадью <данные изъяты>. ООО «Бижбулякгазстрой»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, между Администрацией МР Бижбулякский район РБ и ООО «Бижбулякгазстрой» и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (мнимой сделкой) в части продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, между ООО «Бижбулякгазстрой» и ФИО3; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на открытых торгах у ДООО «Бижбулякский хозрасчетный участок» ОАО ССМ треста «Газспецстрой» (далее ДООО «Бижбулякский ХРУ») гараж, общей площадью <данные изъяты>., литера В, расположенный по адресу: <адрес> РБ. При приобретении гаража было известно, что после его возведения гараж не прошел государственную регистрацию, и он, указывает истец, согласился на подписание протокола (заменяющего договор купли-продажи) о результатах проведения торгов по продаже гаража с условием, что продавец окажет содействие в регистрации перехода права собственности на гараж, что и было сделано. По поводу земельного участка организатор торгов указал, что земля находится в муниципальной собственности, и после регистрации права собственности на гараж необходимо будет размежевать участок под гаражом и после этого выкупить или заключить договор аренды земельного участка с Администрацией и был предоставлен правоустанавливающий документ на землю - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ДООО «Бижбулякский ХРУ» и Администрацией МР Бижбулякский район РБ, сроком на 49 лет. Право собственности на здание гаража литера В, на его имя, указал истец, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении земельного участка под гаражом, литера В, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что земельный участок под его гаражом продан Администрацией МР Бижбулякский район РБ по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления Администрации МР Бижбулякский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Бижбулякгазстрой». Истец полагает, что сделка по купле-продаже земельного участка не соответствует требованиям закона и недействительна в силу ст.168 ГК РФ. Так, приобретение прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на которых расположены здания или строения регламентируется ст.36 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ДООО «Бижбулякский ХРУ» заключило с Администрацией МР Бижбулякский район РБ договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 49 лет и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе. Согласно абзаца второго, п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий. Ответчик ООО «Бижбулякгазстрой» приобрел исключительное права аренды спорного земельного участка в соответствии со ст.552 ГК РФ после покупки здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ДООО «Бижбулякский ХРУ». Таким образом ООО «Бижбулякгазспецстрой» реализовал свое исключительное право на аренду земельного участка, в связи с чем Администрация МР Бижбулякский район РБ не имела права продавать спорный земельный участок ООО «Бижбулякгазстрой». Поэтому истец считает, что постановление Администрации МР Бижбулякский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже спорного земельного участка не соответствует закону и нарушает его права в области использования и охраны земель. Кроме того, Администрация МР Бижбулякский район РБ знала, что на данном земельном участке строится гараж литера В, это подтверждается постановлением Администрации №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании гаража», Архитектурно-планировочным заданием № от ДД.ММ.ГГГГ и актом выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Бижбулякгазстрой» также знало, что на участке имеется здание гаража литера В, так как по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ оно производило работы по устройству кровли здания. О публичности сделки по продаже здания гаража, литера В было известно ответчикам, так как здание продано на открытых торгах, сведения о которых сообщались в периодической печати. Также при совершении сделки по купле-продажи земельного участка ответчики должны были учитывать требования ч.1 и ч.3 ст.552 ГК РФ вытекающие из договора купли-продажи здания между ООО «Бижбулякгазстрой» и ДООО «Бижбулякский ХРУ» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору продажи здания одновременно с переходом права собственности на такую недвижимость ООО «Бижбулякгазстрой» переданы права на часть земельного участка, занятую этой недвижимостью и необходимого для ее использования. На момент совершения сделки по купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на данном участке расположены два основных здания недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным предприятиям: ДООО «Бижбулякский ХРУ» и ООО «Бижбулякгазстрой». Первое здание площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ООО «Бижбулякгазстрой». Второе здание - гараж (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежало ДООО «Бижбулякский ХРУ». Здание гаража (литера В) построено в установленном законом порядке до продажи земельного участка, что подтверждается техническим описанием объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ООО «Бижбулякгазстрой» по закону приобрело право аренды не на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а на часть земельного участка, занятого зданием гаража площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, ООО «Бижбулякгазстрой» и ДООО «Бижбулякский ХРУ» имели равные права на приобретение вышеназванного участка в общую долевую собственность, поскольку земельный участок является неделимым. Истец указал, что он приобрел здание гаража (литера В) у ДООО «Бижбулякский ХРУ». Одновременно с приобретением прав на объект недвижимости к нему перешли такие же права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. ответчику ООО «Бижбулякский ХРУ» на котором расположена его собственность - гараж (литера В) общей площадью <данные изъяты> кв.м. нарушило его права на соответствующий земельный участок. В судебном заседании представитель ООО «Бижбулякгазстрой» заявил, что спорный земельный участок с нежилыми строениями продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и предоставил договор купли-продажи, акт приема-передачи этого земельного участка. Однако указал истец, данный договор купли-продажи носит мнимый характер, поскольку деньги за проданный земельный участок не были переданы, фактически земельный участок тоже не был передан ФИО3, которая является заинтересованной стороной, поскольку находится в браке с представителем ответчика ФИО5 ООО «Бижбулякгазстрой» продолжает осуществлять расходы по содержанию всего земельного участка, какого либо договора аренды с ФИО3 не заключалось. В соответствие с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ни одно из указанных последствий не наступило, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ носит мнимый характер. Кроме того, согласно п.п.3.2 и 5.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ООО «Бижбулякгазстрой» гарантирует, что продаваемые объекты недвижимости и земельный участок свободен от прав третьих лиц и нет препятствий для их продажи. Однако на момент купли-продажи недвижимости между ответчиками, указал истец, он являлся собственником гаража (литера В), расположенного на спорном земельном участке. В связи с чем он так же имел право на часть земельного участка занятую его недвижимостью и необходимой для ее использования. ФИО3 знала, что на данном участке имеется здание, не принадлежащее покупателю, данное обстоятельство подтверждается п.3.4 спорного договора где указано об ознакомлении с техническим состоянием зданий и земельного участка. Соответственно весь земельный участок не свободен от прав третьих лиц и не может принадлежать продавцу. Таким образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (мнимой) сделкой. Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора они уведомлены, причину неявки не сообщили, отложить рассмотрение спора не просили и спор рассмотрен в их отсутствие. Представитель Администрации МР Бижбулякский район РБ ФИО4 суду показал, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. Так, истец Зарипов М.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание гаража с нарушением закона. Правоустанавливающих документов на его гараж не имелось и конкурсный управляющий ДООО «Бижбулякский ХРУ» не имел права выставлять это здание на торги и подписывать протокол открытых торгов по продаже здания гаража Зарипову М.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Зарипова М.А. возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемое истцом постановление Администрации МР Бижбулякский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было принято до возникновения прав истца на указываемое им здание (литера В). Администрация МР Бижбулякский район РБ ДД.ММ.ГГГГ принимая обжалуемое постановление выразило волю собственника муниципального земельного участка и распорядилось данным земельным участком в соответствие со ст.209 ГК РФ. Представитель ответчика ООО «Бижбулякгазстрой» ФИО5 суду показал, что он не согласен с исковыми требованиями. Со стороны истца до сего времени не было претензий и предложений по спорному земельному участку. Он его продал ФИО3 в январе 2011 года, тогда тоже не было каких либо споров по этому земельному участку. Под зданием гаража, собственником которого является истец, имеется земля. Представитель ответчика указал, что он работал директором ДООО «Бижбулякский ХРУ», затем в период процедуры банкротства работал исполнительным директором этого предприятия. Здание, которое находится сегодня в собственности истца во время деятельности ДООО «Бижбулякский ХРУ» не было достроено, не было завершено и не было принято как объект законченный строительством. Это здание конкурсному управляющему было передано как объект незавершенного строительства. По передаче земли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Бижбулякский район РБ полномочия собственника земельного участка по <адрес> перешли к ООО «Бижбулякгазстрой» и здание истца к этому договору ни какого отношения не имеет. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем здания, принадлежащих ООО «Бижбулякгазстрой» ФИО5 не знал о существовании Зарипова М.А. и оформили весь земельный участок. Весной 2011 года Зарипов М.А. сам заказал в <адрес> межевание земельного участка по <адрес> и было изготовлено два кадастровых паспорта уже на два земельного участка на одном из которых расположен гараж истца, а на другом здание ООО «Бижбулякгазстрой». ФИО5 не препятствовал межеванию, нужно было подготовить документы на продажу или передачу участка под гаражом истца истцу. Но об условиях продажи или передачи участка истцу разговора не было. ООО «Бижбулякгазстрой» не является правопреемником ДООО «Бижбулякский ХРУ» и ООО «Бижбулякгазстрой» подписало соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, так как при покупке здания в ДООО «Бижбулякский ХРУ» по договору к нему перешло и право аренды спорного земельного участка на тех же условиях, что и к ДООО «Бижбулякский ХРУ». Спорный земельный участок не является неделимым. Третье лицо ФИО3 суду показала, что не согласна с исковыми требованиями по основаниям, указанным представителем ответчика ФИО5 и дополнила, что она приобрела по договору купли-продажи спорный земельный участок и здание ООО «Бижбулякгазстрой» за 100000 руб. Сегодня эти объекты недвижимости работают и приносят заработную плату работникам Общества. ФИО3 согласна передать участок истцу при условии возмещения ей стоимости земельного участка. Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью Минимущества РБ по Бижбулякскому району РБ ФИО6 суду показала, что не согласна с исковыми требованиями. При продаже земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника земли выступала и подписывала договор она. Тогда на земельном участке был расположен один объект недвижимого имущества - здание ООО «Бижбулякгазстрой», другой объект - здание гаража (литера В) был зарегистрирован в 2008 году. В протоколе проведения открытых торгов, предоставленном истцом, нет условий о земельном участке. Таким образом, Администрация МР Бижбулякский район РБ имела право продать спорный земельный участок. Кроме того, представитель третьего лица ФИО6 просит применить к требованиям истца срок исковой давности, так как о нарушении своего права истец узнал или должен был узнать с момента торгов в 2007 году, когда купил незавершенное строительство без правоустанавливающих документов и должен был интересоваться судьбой купленной им вещи, а он говорит, что о нарушении его права стало известно с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Бижбулякского филиала ФГУ «земельная кадастровая палата» по РБ ФИО7 показал, что при составлении кадастрового плана спорного земельного участка нарушений не было допущено, спорный земельный участок не является неделимым. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему. Согласно ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из представленных истцом в обоснование своих требований: акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23); постановления Администрации Бижбулякского района РБ №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27); договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35); договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31); договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55); решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ; письма председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ; протокола № о результатах торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21); свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); кадастровых паспортов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) видно, что ДД.ММ.ГГГГ комиссионно проведен выбор и обследование земельного участка площадью <данные изъяты>. для проектирования пристроя к административному помещению, гаража Бижбулякского ХРУ в северной части с. Бижбуляк. В 2001 году Главой администрации Бижбулякского района утверждено архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство пристроя к административному помещению, гаража Бижбулякского ХРУ в северной части с. Бижбуляк, площадью ориентировочно <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бижбулякгазстрой» заключил договор подряда по устройству кровли а\гаража ДООО «Бижбулякгазстрой» в. с Бижбуляк. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тельмановского сельсовета передало ДООО «Бижбулякский ХРУ» в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ ДООО «Бижбулякский ХРУ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. На ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> и переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДООО «Бижбулякский ХРУ» в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РБ числится в аренде за ДООО «Бижбулякский ХРУ». ДД.ММ.ГГГГ в результате торгов по продаже имущества ДООО «Бижбулякский ХРУ» истец приобрел нежилое строение - гараж (литера В), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДООО «Бижбулякский ХРУ» исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании решения Бижбулякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера В, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеющий кадастровый номер № поделен на два земельный участка первый имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., второй имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представителю истца регистрационной службой выданы сведения о том, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> зарегистрирован без обременений на праве собственности за ООО «Бижбулякгазстрой». Из представленных представителем ответчика - ООО «Бижбулякгазстрой» ФИО5: технического описания объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-102); соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51); договора купли-продажи земельного участка №.06.09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59); постановления Администрации МР Бижбулякский район РБ №-г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61); Устава ДООО «Бижбулякский ХРУ» (л.д.116-124); Устава ООО «Бижбулякгазстрой» (л.д.148-175) видно, что на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ДООО «Бижбулякский ХРУ» имеется гараж кирпичный, литера В, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> РБ и ООО «Бижбулякгазстрой» подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с намерением ООО «Бижбулякгазстрой» выкупить данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Бижбулякский район РБ принято решение продать земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в связи с тем, что на данном участке расположены гараж с пристроем принадлежащие на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бижбулякгазстрой» и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ (продавцом) и ООО «Бижбулякгазстрой» (покупателем) заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Право собственности на земельный участок кадастровый номер № за ООО «Бижбулякгазстрой» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бижбулякгазстрой» не является правопреемником ДООО «Бижбулякский ХРУ». Из представленных третьим лицом - КУС Минземимущества РБ по Бижбулякскому району РБ решения Совета МР Бижбулякский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126), решения Совета МР Бижбулякский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127), соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128129), решения Совета МР Бижбулякский район РБ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131), приказа Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями (л.д.132-146) видно, что Комитет по управлению муниципальной собственностью Минимущества РБ по <адрес> РБ на договорной основе с <адрес>ом <адрес> РБ осуществляет от имени муниципального района управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе заключает договора аренды, продажи недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков расположенных на территории муниципального образования. Из решения Бижбулякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению истца об установлении факта имеющего юридическое значение постановлено считать установленным, что Зарипов М.А. является владельцем и пользователем на праве собственности гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.дела №). Суд проверяет доводы истца о том: что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на торгах он приобрел у ДООО «Бижбулякский ХРУ» в собственность здание гаража, (литера В), расположенного на земельном участке находящимся в долгосрочной аренде у ДООО «Бижбулякский ХРУ», следовательно в соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ он приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и ДООО «Бижбулякский ХРУ»; что с момента приобретения на торгах здания гаража (литера В) ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право владения и пользования этим гаражом, а с момента регистрации права собственности на гараж ДД.ММ.ГГГГ у него возникло и право распоряжения данным гаражом; что земельный участок по <адрес> продан покупателю - ООО «Бижбулякгазстрой» в нарушение ст.460 ГК РФ не свободным от прав третьих лиц в частности истца; что ответчик ООО «Бижбулякгазстрой» в марте 2010 года подписал акт согласования границ земельных участков, тем самым признал право истца на указываемый им земельный участок; что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка подписано в нарушение ч.2 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не конкурсным управляющим ФИО8; что Администрацией МР Бижбулякский район РБ земельный участок по <адрес> продан ООО «Бижбулякгазстрой» когда этот участок находился в аренде; что ООО «Бижбулякгазстрой» реализовал свое исключительное право на аренду спорного земельного участка; что ООО «Бижбулякгазстрой» по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ приобрело право аренды на земельный участок по <адрес> с. Бижбуляк площадью только <данные изъяты> кв.м., поскольку на другой части данного земельного участка был расположен гараж (литера В), принадлежащий ДООО «Бижбулякский ХРУ» на праве собственности и данные юридические лица имели права на приобретение указанного участка в долевую собственность, так как участок является неделимым; что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка является мнимой сделкой поскольку к акту приема передачи объектов недвижимости не приложена квитанция к приходному кассовому ордеру или выписка о движении денежных средств, третье лицо ФИО3 является супругой руководителя ООО «Бижбулякгазстрой», ООО «Бижбулякгазстрой» продолжает осуществлять права собственника данной недвижимости, объект недвижимости должен быть свободен от прав третьих лиц, однако истец являлся собственником гаража (литера В). Так, в результате приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже имущества ООО «Бижбулякгазстрой» здания гаража (литера В), с покупкой которого истец связывает переход в соответствие с п.1 ст.552 ГК ГФ к нему права аренды на часть земельного участка занятую этим гаражом, юридических последствий в виде перехода права собственности на здание гаража от ДООО «Бижбулякский ХРУ» к истцу не наступило, поскольку ДООО «Бижбулякский ХРУ» и истцом данная сделка совершена в нарушение п.1 ст.551 ГК РФ без государственной регистрации. Приобретение истцом ДД.ММ.ГГГГ здания гаража (литера В) по результатам торгов по продаже имущества ДООО «Бижбулякский ХРУ» не повлекло возникновения у него права владения и пользования данным объектом недвижимости, поскольку данная сделка совершена в нарушение п.1 ст.460 ГК РФ свободным от прав третьих лиц. Подписание представителем ООО «Бижбулякгазстрой» акта согласования границ земельных участков при межевании в марте 2010 года, по мнению суда, исходя и положений Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ не влечет возникновения прав истца на оспариваемый им земельный участок и не служит основанием для признания оспариваемых истцом договоров недействительными. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исходя из объяснения представителя ответчика ФИО5, Устава ООО «Бижбулякгазстрой», п.2.6 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не повлекло расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в смысле п.1 ст.552 ГК РФ, поскольку в нарушение п.2.6 названного договора и ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, приведенного выше, не зарегистрировано ответчиком ООО «Бижбулякгазстрой» в установленном порядке. Продажа земельного участка Администрацией МР Бижбулякский район РБ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который передан другому лицу по договору аренды, исходя из положений п.1 ст.617 ГК РФ не запрещена гражданским законодательством. Поэтому данное обстоятельство не будет являться основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Каких либо прав других лиц, как установлено выше, на продаваемый участок на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Как было установлено выше после заключения договора купли-продажи здания на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ от ДООО «Бижбулякский ХРУ» к ООО «Бижбулякгазстрой» не перешло право аренды части данного земельного участка занятого зданием. Приобретение ООО «Бижбулякгазстрой» спорного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушило и не связано с положениями абзаца второго п.1 ст.36 ЗК РФ. Лиц, которые в соответствие со ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» имели исключительные права на спорный земельный участок, на дату заключения договора не было. Как было установлено выше в результате договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «Бижбулякскгазстрой» (покупателя) не возникло права аренды части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. занятого этим зданием. Нет сведений в материалах дела и о принадлежности здания гаража (литера В) ДООО «Бижбулякский ХРУ» на праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Техническое описание от ДД.ММ.ГГГГ указывает только на балансовую принадлежность незавершенного строительством здания гаража (литера В) ДООО на ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств неделимости спорного участка и недвижимости, принадлежащих сторонам, в деле не имеется. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из исследованных выше договора купли-продажи гаража с пристроем, склада и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к данному договору в виде акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расписок регистрационной службы о приеме документов на регистрацию, которые были исследованы выше, следует, что ООО «Бижбулякгазстрой» и ФИО3 совершены все действия, в том числе и передача денежных средств за недвижимость, направленные на совершение сделки по купле-продаже указанной в договоре недвижимости. Оснований для сомнения в том, что по договору переход права собственности на указанный в договоре земельный участок от ООО «Бижбулякгазстрой» к ФИО3 будет осуществлен, а сделка совершена лишь для вида, у суда не имеется. Из изложенного суд приходит к выводу, что указываемые истцом обстоятельства не являются основанием для признания оспариваемых истцом постановления Администрации МР Бижбулякский район РБ незаконным и договоров купли-продажи недействительными. Не являются такими основаниями и осведомленность ответчиков о строительстве гаража (литера В), поскольку на момент продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, истцу не принадлежали ни какие права на гараж (литера В). Суд оценивает и довод истца о том, что он является собственником здания гаража (литера В) прочно связанного с земельным участком, поэтому на момент купли-продажи недвижимости по договору ДД.ММ.ГГГГ должны были учитываться и его права как собственника объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке. Однако как было установлено выше, в результате приобретения истцом здания гаража (литера В) в результате продажи имущества ДООО «Бижбулякский ХРУ» на торгах ДД.ММ.ГГГГ каких либо прав на данный гараж у истца не возникло, не получил он на руки и правоустанавливающих документов на указанный гараж, на основании которых мог бы зарегистрировать в установленном порядке указанные права. Право собственности истца на гараж (литера В) возникло в силу подпункта 3 пункта 1 ст.8 ГК РФ из судебного решения Бижбулякского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Бижбулякгазстрой» приобрело земельный участок на котором расположен этот гараж по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировало право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения права собственности истца на указываемый им гараж (литера В). При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы истца о незаконности обжалуемого им постановления и недействительности указываемых им договоров не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд отказывает в удовлетворении этих исковых требований, отказывает в удовлетворении и требований о наложении обязанности внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, поскольку они являются производными от требований о признании постановления незаконным и признании договоров недействительными. Данный вывод, по мнению суда, не нарушает принципа земельного законодательства, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, поскольку истец в указываемой им ситуации имеет преимущественное право, в соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ, как собственник здания находящегося на чужом земельном участке, покупки или аренды земельного участка, которые осуществляются в порядке установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Зарипова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бижбулякгазстрой» Бижбулякского района РБ, Администрации муниципального района Бижбулякский район РБ о признании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать. Решение в десяти дневный срок со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ через Бижбулякский райсуд. Судья Милютин В.Н. Решение вступило в законную силу с И