Дело № 2-22/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2011 года с.Бижбуляк Бижбулякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.М., при секретаре Ахмадуллиной Г.С., с участием истца Гатиятуллина Р.Р., представителя ответчика Муллабаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатиятуллина Р.Р. к СП Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Гатиятуллин Р.Р. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>, указывая, что в 1990 году он приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи у колхоза имени Мажита Гафури за <данные изъяты> рублей, которые были удержаны с его зарплаты. За время проживания в данной квартире истцом и членами его семьи были построены надворные постройки. В настоящее время Гатиятуллин Р.Р. не может зарегистрировать право собственности на указанное выше недвижимое имущество в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал и просит суд его удовлетворить. Представитель ответчика СП Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ исковые требования признала в полном объеме. Свидетели Г, Ф, Ш, суду подтвердили, что действительно Гатиятуллин Р.Р. в 1990 году приобрел в колхозе имени М.Гафури квартиру по адресу: <адрес>, и сам построил надворные постройки. Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами: договором от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10), справками СПК «Елбулак» (л.д.11.13), справкой администрации СП Елбулактамакский сельсовет (л.д.12), выпиской из похозяйственной книги (л.д.14), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.15), техпаспортом жилого помещения (л.д.16-27). В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.550-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Факт заключения договора купли-продажи квартиры подтверждаться письменными доказательствами : договором от ДД.ММ.ГГГГ, которым продавец - колхоз имени М.Гафури, передал недвижимое имущество в виде квартиры покупателю- Гатиятуллину Р.Р.(л.д.10). Из справки, выданной на основании книги учета и заработной платы колхозника, следует, что с зарплаты Гатиятуллина Р.Р. за квартиру оплачено <данные изъяты> рублей(л.д.13). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Право на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировались в соответствии с п.1ст.6 названного Закона. Факт непрерывного и открытого владения недвижимым имуществом подтверждается справками, выданными администрацией СП Елбулактамакский сельсовет и показаниями свидетелей из которых следует, что Гатиятуллин Р.Р. открыто владел недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>(л.д.12,14). Из справки СПК «Елбулак» следует, что дом, принадлежащий Гатиятуллину Р.Р. находящийся по адресу: РБ, <адрес> <адрес> на балансе СПК «Елбулак» не состоит.(л.д.11) Таким образом, у суда отсутствуют сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке ст.301, 305 ГК РФ в отношении имущества, на которое Гатиятуллиным Р.Р. заявлены права. Выслушав стороны, изучив представленные материалы суд находит, что доводы истца нашли свое подтверждение. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Гатиятуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим в селе <адрес> <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из <данные изъяты>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан. Председательствующий: М.М.Галеев Решение вступило в законную силу не вступило