Дело № 2-18/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года        с.Бижбуляк

Бижбулякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.М., при секретаре Ахмадуллиной Г.С., с участием ответчика Имамутдинова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Имамутдинову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» обратился в суд с иском к Имамутдинову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № Имамутдинову Р.Р. АКБ «МБРР» предоставил ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. до 25 числа каждого месяца, на приобретение в собственность Имамутдиновым Р.Р. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ был зачислен на счет ответчика Имамутдинова Р.Р. №.

Права на <данные изъяты> были переданы ОАО АКБ «МБРР» по Закладной, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были оценены <данные изъяты> на <данные изъяты> рублей, из них: залоговая стоимость <данные изъяты> составила - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей.

Однако в нарушение условий кредитного договора и Закладной, ответчик ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производил не регулярно и не в полном объеме. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, Банком были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования Ответчиком выполнены не были, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Имамутдинов Р.Р. на судебном заседании исковые требований признал в полном объеме.

Истец в обоснование своих требований представил суду доказательства из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Имамутдиновым Р.Р. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек с процентной ставкой <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.58-68).

В целях исполнения денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой была составлена и выдана Закладная(л.д.35-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Имамутдиновым Р.Р. был заключен договор банковского счета физического лица, согласно которому банк открыл клиенту банковский счет № для проведения денежных операций по кредитному договору (л.д.56-57).                                                  

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Имамутдинов Р.Р. приобрел <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.49-55).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Имамутдинову Р.Р. Уведомление о просроченном платеже(л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Имамутдинову Р.Р. Требование о досрочном возврате кредита(л.д.31).

Из Расчета задолженности по кредиту Имамутдинова Р.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

просроченная задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> руб., просрочка по процентам- <данные изъяты>.,

Итого: <данные изъяты> рублей.

Изучив представленные материалы, суд находит, что доводы истца нашли свое подтверждение и иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно, ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец просит определить начальную продажную цену реализации с учетом залоговой стоимости недвижимого имущества. Из Закладной следует, что денежная оценка предмета ипотеки <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.(л.д.43)

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Имамутдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» просроченную задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., просрочку по процентам - <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Имамутдинову Р.Р., в счет погашения задолженности перед ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Реализовать заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Имамутдинову Р.Р. путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Имамутдинову Р.Р. в размере её залоговой стоимости <данные изъяты>.

Обратить взыскание на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере его залоговой стоимости <данные изъяты>.

Взыскать с Имамутдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бижбулякский районный суд РБ.

Председательствующий:               М.М.Галеев