Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре К.Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.В.А., М.Е.В. к С.И.В., администрации Бийского района о признании права общей совместной собственности недвижимое имуществе в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
М.В.А., М.Е.В. обратились в суд с иском к С.И.В., администрации *** о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в *** году приобрели у С.И.В. квартиру *** по *** *** ***, общей площадью 37,1 кв.м. и надворными постройками, находящихся на земельном участке площадью 2560 кв.м..
Вышеуказанная квартира и земельный участок были переданы истцам Д.Ф.С. в день подписания договора, в *** года. С момента приобретения жилого помещения, М.В.А., и М.Е.В. проживают в спорной квартире, владеют ею как своим собственным имуществом, используют земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, производят оплату налогов и коммунальных платежей, право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в ФРС. Государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась. Договор купли-продажи не сохранился, сведений о месте нахождения Санкина И.В. не имеется, по сведениям родственников Санкин И.В, умер в *** году. Полагая, что сделка по купле-продаже квартиры фактически исполнена просят признать за ними право общей совместной собственности недвижимое имуществе в силу приобретательной давности
В судебное заседание истцы М.В.А., М.Е.В. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании 16 июня 2010 года М.В.А., М.Е.В. заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик С.И.В. в судебное заседание не явился, умер *** года. Правопреемников нет.
Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Администрации *** сельсовета, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий ***», надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Право собственности М.В.А., М.Е.В. на земельный участок по *** *** *** *** подтверждено представленной в материалах дела копией свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно выписки из похозяйственной книги от *** года М.В.А. принадлежит на праве собственности квартира *** по *** *** ***, квартира приобретена в *** году у С.И.В. л.д.***).
Санкин Иван Васильевич умер *** года ( копия актовой записи о смерти от *** года ***.
Согласно сообщения нотариуса ***ной нотариальной конторы В.Е.В., нотариуса *** П.Ю.В. наследственные дела к имуществу С.И.В. не заводились. Данных о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников не имеется. Сведений о последнем известном месте жительства в *** или *** паспортно-визовая служба при УВД г.Бийска не располагает.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Договор купли-продажи, Акт передачи квартиры в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача квартиры *** по *** *** *** М.В.А., М.Е.В. С.И.В. состоялась. С момента приобретения квартиры в *** году М.Е.В., М.В.А.. пользуются ими как своим собственным имуществом: зарегистрированы по данному адресу, оплачивают налоги и коммунальные платежи, производят текущий ремонт жилого помещение, пользуются земельным участком, считая их своей собственностью.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между С.И.В. и М.Е.В., М.В.А. не выполнено, право собственности на квартиру *** по *** *** *** в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом представленных письменных доказательств, показаний свидетелей К.В.И., Л.О.Ф., судом установлено, что М.В.А. и М.Е.В. владеют спорным недвижимым имуществом более 15 лет, владеют добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным.
Согласно представленного в материалах дела свидетельства о заключении брака М.В.А., Б.Е.В. вступили в брак *** года, после регистрации брака супругам присвоены фамилии - М. и М.Е.В. л.д.***).
С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права общей совместной собственности М.В.А. и М.Е.В. на квартиру *** по *** *** ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за М.В.А., М.Е.В. право общей совместной собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *** *** *** Алтайского края.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 28 июня 2010 года в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко