Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бийск 29 июня 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Куксовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубых Надежды Владимировны к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Голубых Надежда Владимировна обратилась в Бийский районный суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, указывая на то, что *** между её отцом Н.В.С. и комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый *** площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Указанный участок был дополнительно предоставлен Н.В.С. на основании постановления администрации Бийского района Алтайского края *** от ***. При этом общая площадь земельного участка составила 1169 кв.м., из них 1000 кв.м. были предоставлены ему в собственность в *** году. *** Н.В.С. умер. *** года нотариусом *** нотариального округа В.Е.В. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 169 кв.м. не была включена в наследственную массу по причине того, что участок не прошел кадастровый учет. В постановке на кадастровый учет указанного земельного участка ей было отказано по причине того, что она не является собственником земельного участка.
В судебном заседании истец Голубых Н.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила суду, что признание права собственности на земельный участок ей необходимо для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
В судебное заседание не явились представители: ответчика - администрации Бийского района Алтайского края, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, комитета по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий администрации Бийского района Алтайского края, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Администрация Бийского района Алтайского края, Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства на право собственности на землю, выданного ***, Н.В.С. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, площадью 0,10 га.
Из справки администрации *** сельского совета *** Алтайского края от *** следует, что земельному участку, принадлежавшему Н.В.С. присвоен адрес: ***, *** ***, *** района, Алтайского края.
Статья 28 ЗК РФ определяет что, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии с постановлением администрации *** Алтайского края *** от *** Н.В.С. дополнительно в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 169 кв.м. с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, *** *** для ведения личного подсобного хозяйства л.д.***).
*** между *** и Н.В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 169 кв.м., имеющего кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, *** *** по цене и на условиях согласно договору л.д.***).
Согласно справке администрации *** сельского совета *** Н.В.С. до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу ***, ***, ***, ***, ***, ***, площадью 169 кв.м. в соответствии с требованиями статей 131 и 164 ГК РФ не зарегистрировано.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако в пункте 1.1 договора купли-продажи земельного участка стороны оговорили, что данный договор одновременно имеет силу передаточного акта.
Судом также установлено, что фактическая передача земельного участка по адресу ***, ***, ***, ***, ***, ***, площадью 169 кв.м., состоялась.
Расчет за земельный участок согласно пункту 2.1 договора купли-продажи произведен покупателем в размере *** рубля *** копейки еще до подписания договора.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу ***, ***, ***, ***, ***, ***, оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.
С момента приобретения земельного участка в *** года Н.В.С. пользовался им как своим собственным имуществом, оплачивал земельный налог и другие платежи, считая его своей собственностью.
Оценивая в совокупности, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежность Н.В.С., умершему ***, земельного участка по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***, площадью 169 кв.м., кадастровый *** нашла подтверждение в судебном заседании. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
По имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти судом установлено, что *** года в *** района Алтайского края умер Н.Н.В. В.С., *** года рождения.
Факт родственных отношений между Голубых Надеждой Владимировной и Н.В.С., подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о рождении Голубых Н.В. (до брака - «Н.В.С.»), где в графе отец указан Н.В.С.
Судом, по имеющейся в материалах гражданского дела копии свидетельства о заключении брака установлено, что Н.Н.В., *** года рождения, *** заключила брак с Г.М.В. и ей присвоена фамилия «Голубых».
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом *** нотариального округа Алтайского края В.Е.В. ***, наследником после смерти Н.В.С., умершего *** является его дочь Голубых Надежда Владимировна. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из целого земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***.
Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего Н.В.С. отсутствует.
В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, отсутствуют.
Из представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***, следует, что его фактическая площадь составляет 1169 квадратных метров.
Суд считает, что отсутствие кадастрового учета земельного участка, площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, кадастровый ***, не может являться основанием для лишения истца возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в уполномоченных государственных органах, поскольку межевым планом земельного участка и картой (планом) земельного участка установлена и подтверждена его фактическая площадь, а также отсутствие правопритязаний на него со стороны третьих лиц, в том числе смежных землепользователей.
В судебном заседании истцом заявлено о согласии с данными о площади земельного участка, полученными при проведении процедуры его кадастровой паспортизации. Истец подтвердила, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, *** составляет 1169 квадратных метров. Поскольку право собственности Н.В.С. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, *** подтверждено правоустанавливающими документами, нотариусом истцу на данный земельный участок выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поэтому истец просить признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства сторонами в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Голубых Н.В. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, площадью 169 квадратных метров, кадастровый номер ***.
В связи с изложенным, суд считает требование истца законным и подлежащим удовлетворению.
Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
Суд признает право собственности за Голубых Надеждой Владимировной на земельный участок, площадью 169 квадратных метров, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 25, 28 ЗК РФ, статьями 1, 131, 164, 209, 432 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Голубых Надежды Владимировны к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за Голубых Надеждой Владимировной, *** года рождения, на земельный участок, площадью 169 квадратных метров, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на 29.06.2010 решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец