Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Ермолаевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к Жарниковой Алле Геннадьевне и Жарникову Алексею Александровичу о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы за землю,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Жарниковой Алле Геннадьевне, Жарникову Алексею Александровичу о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы за землю в размере *** рублей *** копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере *** рублей *** копеек за период с *** по ***, пени за просрочку платежей в размере *** рублей *** копейки за период с *** по ***, указывая на то, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор *** аренды земельного участка (далее по тексту решения - договор аренды), общей площадью 4584 квадратных метра, сроком до ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***. Ответчики обязательства по договору аренды исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочки арендных платежей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем, что по состоянию на *** задолженность по арендной плате ответчиками не погашена.
Ответчики Жарникова А.Г. и Жарников А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме и просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, с учетом положений части 2 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
Земельный кодекс Российской Федерации в статье 22 определяет, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками незавершенного строительством объекта, общей площадью 328,8 квадратных метров, расположенного по адресу: ***, ***, ***, согласно заключенному договору купли - продажи от *** и свидетельству о государственной регистрации права.
Постановлением администрации *** от *** *** ответчикам предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: ***, ***, ***, для строительства нежилого здания - магазина (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью, 4584 квадратных метра.
Между истом и ответчиками *** заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 4584 квадратных метра, сроком до ***, расположенного в *** по ***, ***. Договор заключен с условием пролонгации.
Согласно пункту 1.2 договора аренды, участок предоставляется в соответствии с утвержденным генеральным планом города для строительства нежилого здания - магазина (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания). Приведенное описание цели использования (целевое использование) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.
В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды, положением «Об арендной плате за землю на 2006 год», решением Думы г.Бийска № 324 от 20.10.2005, решением Думы г.Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на 2007 год», решением Думы г.Бийска № 640 от 19.10.2006, арендная плата за землю в 2006, 2007 годах производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами, исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы (п.2.3 решения Думы г.Бийска Алтайского края от 21.10.2005 №96 «О положении «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск»).
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендные платежи исчисляются с 23 июня 2005 года.
Согласно постановлению администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале ***. Кадастровая стоимость для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет *** рублей *** копейки в год за 1 квадратный метр.
В соответствии с Положением «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», утвержденным решением Думы г.Бийска от 21.10.2005 № 96, ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год устанавливается от кадастровой стоимости. В отношении земельных участков, применяется ставка в размере 1,1% от кадастровой стоимости. Ставка арендной платы в 2006 году составляет 24,35 рублей (2213,24 кадастровая стоимость) х 1,1% (решение Думы города Бийска №198 от 19.10.2006) = 24,35 руб.).
Расчет арендной платы производится следующим образом: A=S х С х к : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - базовая ставка арендной платы (кадастровая стоимость земли), в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования (руб./кв.м в год), kl - коэффициент (процент от кадастровой стоимости), принятая Думой г.Бийска, Дм - количество месяцев в расчетном году.
В соответствии с решением Думы г.Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на 2007 год», действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю, применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1 (п.1 указанного Решения Думы г.Бийска) ставка арендной платы за 2008 год составляет 26,780205 руб.
Расчет арендной платы производится следующим образом: А - сумма арендной платы в месяц; kl - коэффициент (процент от кадастровой стоимости) принятая Думой г.Бийска.
*** г. для договора аренды, заключенного с Жарниковой А.А. и Жарниковым А.Г. применена новая ставка 26,780205 х площадь : 12 А = 26,780205х 4584,67: 12 = ***. А = *** рублей.
Расчет за 2010 год по договору аренды представлен следующим образом:
С=61,147834 руб./кв.м в год; S= 4584,67 кв.м.;
A=S x C x: Дг = 4584,67 х 61,147834 :12 = *** руб.
А = *** руб. - арендная плата в месяц.
В судебном заседании установлено, что обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренные договором аренды, ответчиками надлежащим образом не выполняются.
Согласно пункту 2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из текста искового заявления, представленных документов усматривается, что Жарникова А.А. и Жарников А.Г. в период действия договора аренды земельного участка ненадлежащим образом исполняли его условия в части принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору аренды земельного участка нашло подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 4584 квадратных метра, сроком до ***, с условием пролонгации, расположенного в *** по ***, ***. При этом ответчики выступают в качестве арендатора неделимого объекта - земельного участка. Договор заключен с ответчиками как с физическими лицами.
С учетом изложенного суд считает, что по договору аренды ответчики приняли на себя солидарные обязательства, а значит должны нести и солидарную ответственность.
Статья 323 ГК РФ определяет, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Из представленного в материалах дела расчета задолженности по договору аренды усматривается, что сумма задолженности ответчиков по арендной плате за период с *** по *** составляет *** рублей *** копеек и пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки, а всего - *** рублей *** копеек.
Расчет задолженности истцом произведен верно, судом проверен, ответчиками не оспорен. С учетом изложенного, суд считает правильным и необходимым применить расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца по правилам, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством. О применении данного способа расчета просил истец и, ответчики его не оспаривали.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиками обязательство по договору аренды в части внесения арендной платы за земельный участок за период с *** по ***, не выполнено, сумма просроченной задолженности по арендной плате составляет *** рублей *** копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку платежей за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с этим с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в равных долях, то есть по *** рублей *** копейке с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 22, 65 Земельного кодекса РФ, статьями 309, 322, 323, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации ***» к Жарниковой Алле Геннадьевне и Жарникову Алексею Александровичу, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Жарниковой Аллы Геннадьевны и Жарникова Алексея Александровича в доход бюджета муниципального образования *** *** рублей *** копеек, в том числе: *** рублей *** копеек задолженность по арендной плате за землю за период с *** по ***; *** рублей *** копейку пени за просрочку арендных платежей за период с *** по ***.
Взыскать с Жарниковой Аллы Геннадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейка.
Взыскать с Жарникова Алексея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейка.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец