Дело ***.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина Ивана Ивановича к администрации Первомайского сельского совета Бийского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Замятин И.И. обратился в суд с иском к администрации Первомайского сельсовета Бийского района о признании права собственности на самовольную постройку жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: *** *** ***, *** ***, указывая на то, что в *** году им построена половина дома по указанному адресу на земельном участке со свидетельством права собственности на основании постановления Первомайской сельской администрации Бийского района *** от *** года площадью 827 кв.м., которая была построена за счёт личных средств истца. С того времени до настоящего момента он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет своевременно ремонт, ведёт подсобное хозяйство. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на основании постановления администрации Первомайского сельсовета Бийского района *** от *** года и договора купли- продажи земельного участка от *** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года. Однако право собственности на квартиру надлежащим образом оформлено не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время при оформлении документов в Бийском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» ей был выдан технический паспорт на жилое помещение; получено заключение Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Бийского района, согласно которому указанная организация не возражает против эксплуатации жилого дома, а также соответствует требованиям СНиП и Градостроительного кодекса РФ, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы третьих лиц. Просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку - жилую квартиру, расположенную по адресу: *** ***, ***, ***, *** ***.
В судебном заседании истец Замятин И.И. поддержал заявленные исковые требования, указывая на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель истца Веретенникова Л.М., поддержала заявленные исковые требования, и просила суд признать за Замятиным И.И. право собственности на жилое помещение (квартира), расположенного по адресу: *** района Алтайского края, ***, кв. ***, пояснив суду, что получив в *** году постановление администрации *** *** на земельный участок под строительство жилого дома и в соответствии с договором купли- продажи земельного участка от *** года, подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от *** года, Замятин И.И. не оформил надлежащим образом документы на квартиру, в связи с чем, дом-квартиру, построенную в *** году, признали как самовольная постройка.
Представитель ответчика - администрации Первомайского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений по поводу заявленного иска суду не имеет. Последний представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя л.д.***).
Представитель третьего лица - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Бийского района, который в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является органом местного самоуправления, производящего согласование размещения самовольной постройки, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, возражений по поводу заявленного иска суду не представил, просил рассмотреть дело без участия.
Представители третьих лиц - Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский районный отдел филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя Бийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих по делу.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора по существу, следует предложить истцу предоставить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Таким образом, по мнению суда, значимыми обстоятельствами для разрешения требований истца является установление факта возведения им строения, на которое он просит признать право собственности, а также предоставление земельного участка, на котором расположена самовольная постройка в установленном законом порядке в пользование истца.
Судом установлено, что истец возвёл жилой дом - квартиру в *** году на не отведённом земельном участке, расположенном по адресу: *** *** ***, *** ***, однако в *** году не оформил документы на земельный участок под строительство жилого дома. Земельный участок, согласно выписке из постановления Первомайской сельской администрации Бийского района Алтайского края *** от *** года площадью 827 кв.м. и свидетельству на право собственности на землю от *** года по названному адресу, выделен для ведения личного подсобного хозяйства л.д. ***).
Согласно постановлению администрации Первомайской сельской администрации от *** года и выписке из похозяйственной книги *** лицевой счёт *** Замятину И.И. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ***, *** ***, которая построена истцом в *** году л.д.***).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от *** года и постановлению администрации Бийского района от *** года за ***, кадастровому паспорту земельного участка от *** года за *** Замятину И.И. дополнительно в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 22:04:200002:460:01:204:003:000024840:0100:10002, расположенный в *** района Алтайского края по *** *** для ведения личного подсобного хозяйства л.д.***).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года Замятин И.И. зарегистрировал право собственности на землю площадью 827 кв.м.- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства л.д.***).
В соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Бийского района *** от *** года, размещение по самовольной постройке жилого здания- квартиры по адресу: ***, *** *** л.д.***), спорный объект недвижимости не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, в соответствии с градостроительными нормативами не затрагиваются интересы третьих лиц.
Все вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о законности требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилое помещение (квартира).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Замятиным Иваном Ивановичем право собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: *** района Алтайского края, ***, квартира ***.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
С П Р А В К А
По состоянию на *** года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.