Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Харловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Анастасии Александровны к администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ***
УСТАНОВИЛ:
Титова А.А. обратилась в Бийский районный суд с иском к администрации Шебалинского сельского совета *** Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, *** указывая на то, что *** года между ее супругом - Т.Ф.П. и администрацией совхоза «Воеводский» *** Алтайского края был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому муж получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истец и ее супруг Т.Ф.П.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность супруга истицы, с указанием количества членов семьи два человека. Истица не была включена в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены ее права. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным по причине того, что *** совхоз «Воеводский» прекратил свое существование. Истица намерена распорядиться спорной квартирой, однако не может этого сделать в связи с тем, что ее право на жилое помещение не зарегистрировано в уполномоченных государственных органах.
В судебное заседание истица Титова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.
Представитель истицы - Ястребкова Г.И., действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, *** направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца Титовой А.А. - Ястребковой Г.И., в соответствии с частью 2 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года квартира ***, расположенная по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, была передана администрацией совхоза «Воеводский» Бийского района Алтайского края в собственность Т.Ф.П.
Вместе с тем, согласно справке администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края кроме Т.Ф.П. на момент передачи спорной квартиры в собственность последнему, в ней была зарегистрирована и проживала Титова Анастасия Александровна, *** года рождения.
Судом, по имеющейся в материалах гражданского дела, копии свидетельства о заключении брака установлено, что Т.Ф.П., *** года рождения, *** и Титова Анастасия Александровна, *** года рождения состояли в брачных отношениях, то есть являлись супругами.
***
***
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Титовой А.А., на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах она в числе собственников квартиры не указана, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом двух человек, проживавших в ней.
Согласно сведениям, представленным комитетом по делам архивов администрации Бийского района Алтайского края, совхоз «Воеводский» прекратил свое существование в связи с ликвидацией.
В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, квартира ***, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, квартира ***, отсутствуют.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
***
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право Титовой Анастасии Александровны на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представителю истца судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению, поскольку это дает истцу возможность для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 ГК РФ, статьями 2, 3.1, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Титовой Анастасии Александровны к администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края, о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, установлении факта владения долей в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира *** в части передачи квартиры в собственность Т.Ф.П., заключенный с администрацией совхоза «Воеводский» Бийского района Алтайского края, включив в число сособственников жилого помещения Титову Анастасию Александровну, *** года рождения.
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира *** за Т.Ф.П. и Титовой Анастасией Александровной.
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира ***, признав их равными, в виде 1/2 доли за Т.Ф.П., 1/2 доли за Титовой Анастасией Александровной.
***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец