Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Харловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баширова Фарида Сафаевича к администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края и администрации Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баширов Ф.С. обратился в Бийский районный суд с иском к администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края и администрации Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, указывая на то, что *** года между ним и администрацией Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому он получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истец, а также члены его семьи: супруга - Б.Р.М., сыновья - Б.Р.Ф. и Б.Р.Ф.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность истца, с указанием количества членов семьи четыре человека. Б.Р.М., Б.Р.Ф.., Б.Р.Ф.. не были включены в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены их права. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным.
В судебном заседании истец Баширов Ф.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Б.Р.М., Б.Р.Ф.., Б.Р.Ф.. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на момент приобретения истцом спорной квартиры в порядке приватизации, они являлись членами его семьи и состоят в близком родстве, приходясь соответственно супругой и детьми Баширову Ф.С.. Они проживали и были зарегистрированы вместе с истцом в спорной квартире, однако, не были включены в число лиц, участвовавших в приватизации.
Представители ответчиков - администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края и администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд, с учетом мнения истца Баширова Ф.С., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Б.Р.М., Б.Р.Ф.., Б.Р.Ф.., в соответствии с частью 2 статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года квартира ***, расположенная по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***, была передана администрацией Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края Баширову Фариду Сафаевичу в собственность.
Вместе с тем, согласно справке администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края кроме Баширова Ф.С. на момент передачи спорной квартиры в собственность последнему, в ней были зарегистрированы и проживали Б.Р.М., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения.
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Б.Р.М., Б.Р.Ф., Б.Р.Ф., на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе собственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом четырех человек, проживавших в ней.
В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, квартира ***, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, квартира ***, отсутствуют.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право Б.Р.М., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с этим и с учетом изложенного, суд считает требования истца о признании недействительным договора от *** года о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** Алтайского края по ***, ***, квартира ***, в части передачи квартиры в собственность Баширову Ф.С., заключенного с администрацией Шебалинского сельского совета *** Алтайского края; о признании права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** Алтайского края по ***, ***, квартира *** за Башировым Фаридом Сафаевичем, Б.Р.М., Б.Р.Ф., Б.Р.Ф.; об определении долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ***, *** Алтайского края по ***, ***, квартира *** в виде 1/4 доли за Башировым Фаридом Сафаевичем, *** года рождения, 1/4 доли за Б.Р.М., *** года рождения, 1/4 за доли ***, *** года рождения, 1/4 доли за ***, *** года рождения, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку это дает истцам возможность для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 ГК РФ, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баширова Фарида Сафаевича к администрации Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края и администрации Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира *** в части передачи квартиры в собственность Баширова Фарида Сафаевича, заключенный с администрацией Шебалинского сельского совета Бийского района Алтайского края, включив в число сособственников жилого помещения Б.Р.М., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения, Б.Р.Ф., *** года рождения.
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира *** за Башировым Фаридом Сафаевичем, Б.Р.М., Б.Р.Ф..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: *** района Алтайского края, ***, дом ***, квартира ***, признав их равными, в виде 1/4 доли за Башировым Фаридом Сафаевичем, 1/4 доли за Б.Р.М., 1/4 за доли Б.Р.Ф., 1/4 доли за Б.Р.Ф..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец