Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Котеневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширина Геннадия Ивановича к администрации Новиковского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ширин Г.И. обратился в Бийский районный суд с иском к администрации Новиковского сельского совета Бийского района Алтайского края, в котором просит признать за ними право собственности на квартиру *** (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в *** года он приобрел за наличный расчет спорную квартиру у ТОО «Новиковское». При совершении сделки договор купли-продажи не составлялся. Денежные средства в счет оплаты за приобретенное жилье были внесены истцом в кассу предприятия, однако подтверждающие этот факт документы ему не были выданы, а выдана только лишь справка, подтверждающая продажу спорной квартиры за наличный расчет. В последующем предприятие было ликвидировано. Истец проживает в спорной квартире, владеет данной квартирой. Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не было зарегистрировано.
В судебном заседании истец Ширин Г.И. поддержал исковые требования, указанные в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***. Истец пояснил суду, что спорная квартира была приобретена им в *** года у ТОО «Новиковское» за наличный расчет. До момента приобретения спорной квартиры он проживал в ней с *** года, так как работал на указанном предприятии. Сделка по купле-продаже квартиры документально никак не оформлялась. Квартира была приобретена за *** рублей по остаточной балансовой стоимости. Расчет за квартиру по договоренности с администрацией предприятия он производил в рассрочку. Он выплатил всю сумму по сделке купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты за приобретенное жилье вносились им в кассу предприятия, однако подтверждающие этот факт документы ему не выдавались. В последующем предприятие было ликвидировано. Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не было зарегистрировано. Он проживает в спорной квартире, владеет данной квартирой, как своей собственной, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Признание права собственности на спорную квартиру ему необходимо для того, чтобы зарегистрировать данное право в уполномоченных государственных органах.
Представитель ответчика - администрации Новиковского сельского совета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Согласно постановлению администрации Бийского района Алтайского края от *** *** утверждена площадь земельного участка, находящегося в собственности Ширина Г.И. площадью 1529 квадратных метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира *** л.д.***).
В соответствии с представленным в материалах гражданского дела свидетельством о государственной регистрации права, Ширину Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1529 квадратных метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира *** л.д.***).
Согласно выписке из похозяйственной книги ****** год лицевой счёт *** Ширину Г.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, что представляет собой квартиру ***, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***. Данный жилой дом был построен в *** году л.д.***).
Согласно справке ***, выданной *** председателем ТОО «Новиковское», товарищество продало Ширину Г.И. спорную квартиру по балансовой стоимости - *** рублей л.д.***).
Судом установлено, что ТОО «Новиовское» на основании решения общего собрания членов общества от *** было реорганизовано в СПК (СХК) «Колхоз имени Димитрова», который зарегистрирован на основании постановления *** от *** администрации Бийского района Алтайского края.
В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
Главным управлением имущественных отношений администрации Алтайского края, суду представлены сведения о том, что спорная квартира не является собственностью Алтайского края.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт приема-передачи квартиры *** расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***, между ТОО «Новиковское» с одной стороны и Шириным Г.И. с другой стороны в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры состоялась.
Расчет за квартиру покупателем в размере *** рублей произведен.
С момента приобретения спорной квартиры в *** года Ширин Г.И. пользовался ею как своим собственным имуществом, нес бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что сделка по договору купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***, между ТОО «Новиковское» с одной стороны и Шириным Г.И. с другой стороны состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
После приобретения квартиры в установленном законом порядке Ширин Г.И, право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировал.
Суд считает, что отсутствие у Ширина Г.И. правоустанавливающих документов на спорную квартиру и невозможность их получить в настоящее время не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на нее в уполномоченных государственных органах.
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ширина Г.И. и признает за ним право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 213, 218, 223, 432 ГК РФ, статьями 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ширина Геннадия Ивановича к администрации Новиковского сельского совета *** Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Шириным Геннадием Ивановичем, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец