Дело ***.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичкурова Александра Серафимовича к Полянкер Дмитрию Зельмановичу о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пичкуров А.С. обратился в суд с иском к Полянкеру Д.З. о признании договора действительным купли- продажи 1/2 доли жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***- ***, ***, (в настоящее время, ***, ***) указывая на то, что *** года между Пичкуровой Л.К. и Полянкер Д.З. был заключен договор купли-продажи в личное пользование 1/2 доли жилого дома, который был заключён в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен в нотариальной форме. Однако продавец на другой день отказался регистрировать договор в бюро технической инвентаризации по неизвестным причинам. *** Наличие указанных недостатков в договоре купли-продажи является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Пичкуров А.С. поддержал заявленные исковые требования, указывая на доводы изложенные в иске.
В судебном заседании представитель истца Пичкурова А.С. - Орехова Е.Н. по доверенности от *** года л.д. ***) поддержала заявленные требования, просила суд признать договор от *** года купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: ***- *** Алтайского края *** ***, заключенный между Пичкуровой Л.К и Полянкер Д.З. действительным; признать право собственности за Пичкуровым А.С. на жилое помещение по адресу: ***- *** Алтайского края, ***, ***, указывая на то, что *** года Пичкурова Л.К. с Полянкер Д.З. заключили договор купли-продажи жилого дома. После заключения договора истец с Пичкуровой Л.К. стал пользоваться домом как собственник, однако не зарегистрировал право собственности на жилое помещение в бюро технической инвентаризации. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по причине того, что Полянкер Д.З. уклонялся от регистрации договора купли- продажи.
Ответчик Полянкер Д.З. в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что продал 1/2 доли жилого дома по адресу: ***, *** *** в *** году Пичкуровой Л.К., которые сразу вселились в него, владели им, осуществляли расходы по его содержанию. Однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, а лишь у нотариуса. Письменная форма договора была соблюдена.
Третье лицо- *** Ч.В.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица БО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что *** года между Пичкуровой Л.К. и Полянкер Д.З. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома на земельном участке в ***, ***, который был зарегистрирован в реестре за *** у государственного *** С.Т.А. л.д. ***).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательство о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору Полянкер Д.З. передал истцу в собственность 1\2 доли жилого дома, а Пичкурова Л.К. приняла 1/2 доли жилого дома, с момента заключения договора купли - продажи истец с Пичкуровой Л.К. стал пользоваться жилым домом и земельным участком, что является доказательством того, что стороны по договору купли - продажи исполнили обязательства. Договор купли - продажи спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не был никем из сторон оспорен. Истец проживает в жилом помещении до настоящего времени.
***
Согласно постановлению администрации Верх-Катунского сельсовета *** за *** от *** года утверждена выписка от *** года из похозяйственной книги *** *** за 2008-2009 годы, лицевой счёт *** *** о принадлежности на праве собственности Пичкуровой Л.К***, на квартиру по адресу: ***, ***,кв.*** л.д.***).
Согласно выписке из похозяйственной книги *** за 2008-2009 годы лицевой счёт *** *** в собственности Пичкуровой Л.К. находилась квартира по адресу: ***, ***, *** л.д***).
Согласно справке администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района на основании постановления Верх-Катунского сельского Совета депутатов *** от *** года жилому помещению, принадлежащему Пичкуровой Л.К., присвоен адрес: ***, ***, *** *** л.д.***).
***
В соответствии со ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору купли-продажи жилого дома обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома действительной, поскольку отсутствует ее регистрация.
В соответствии с ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пичкурова Александра Серафимовича к Полянкер Дмитрию Зельмановичу о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор от *** года купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: *** - *** Алтайского края, ***, заключенный между Полянкер Дмитрием Зельмановичем и Пичкуровой Ларисой Константиновной, действительным.
Признать право собственности за Пичкуровым Александром Серафимовичем на жилое помещение по адресу: *** - *** Алтайского края, ***, квартира ***.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней.
Судья Худяков А.В.
СПРАВКА
По состоянию на *** года решение суда не вступило в законную силу.
Судья Худяков А.В.