Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелкиным С.В. к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Коростелкин С.В. обратился в Бийский районный суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края, в котором просит признать за ним и членами его семьи право собственности на квартиру *** (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что с *** года с разрешения руководства ГУПДХ Алтайского края «Бийское дорожно-строительное управление ***» он и члены его семьи Коростелкиной Т.П., Коростелкиным Д.С., Коростелкиным В.С., Коростелкиным А.С. проживают в спорной квартире, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с *** года..
*** года они обратились в администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о предоставлении спорной квартиры в долевую собственность по 1/5 доле каждому, на что *** года главой администрации Бийского района им был дан ответ о том, что администрация не может предоставить им в собственность указанную квартиру, поскольку в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района указанный объект недвижимости не значится.
ГУПДХ Алтайского края «Бийское дорожно-строительное управление №10» также не может предоставить в долевую собственность истца и членов его семьи спорную квартиру, поскольку квартира на балансе предприятия не числится.
Истец и члены его семьи проживают в спорной квартире, владеют данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, в связи, с чем считает, что он и члены его семьи приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Коростелкин С.В., представитель ответчика - администрации Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ГУПДХ Алтайского края «Бийское дорожно-строительное управление №10», Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Коростелкина Т.П., Коростелкин Д.С., Коростелкин В.С., Коростелкин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, не представили.
Истец Коростелкин С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Коростелкина Т.П., Коростелкин Д.С., Коростелкин В.С., Коростелкин А.С., Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истца Коростелкина С.В. - Сафронов А.С., действующий на основании ордера *** от ***, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто или непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с представленной в материалах дела справкой ГУПДХ Алтайского края «Бийское дорожно-строительное управление №10» *** от *** Коростелкин С.В. с *** года пользуется жилой площадью по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... с разрешения руководства Бийского ДРСУ.
Согласно представленным выпискам из домовой книги №10, 12, 16, 3 в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец Коростелкин С.В. с *** и члены его семьи Коростелкин А.С., Коростелкин В.С., Коростелкин Д.С. с ***, Коростелкина Т.П. с ***.
Из ответа администрации Бийского района Алтайского края на заявление Коростелкина С.В. и членов его семьи о предоставлении в долевую собственность спорной квартиры следует, что указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значится.
По информации Главного управления имущественных отношений Алтайского края спорная квартира в реестре краевого имущества не значится.
Согласно информации ГУПДХ Алтайского края «Бийское дорожно-строительное управление №10» спорная квартира на балансе предприятия не числится.
В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт законного получения в пользование Коростелкиным С.В. спорной квартиры, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом и членами его семьи указанной квартирой как совей собственной в течение более 15 лет.
С момента вселения в спорную квартиру с *** года истец и члены его семьи пользовались ею как своим собственным имуществом, несли бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.
Данный вывод суд основывает на доказательствах, исследованных в судебном заседании.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что истец и члены его семьи приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** в силу приобретательной давности.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представителю истца судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 19 и 20 постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Коростелкина С.В. и признает за ним и членами его семьи Коростелкиной Т.П., Коростелкиным Д.С., Коростелкиным В.С. и Коростелкиным А.С. право долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру ***, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 30,31 ЖК РФ, статьями 1, 209, 213, 223, 234, 244 ГК РФ, статьями 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коростелкина С.В. к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** за Коростелкиным С.В., Коростелкиной Т.П., Коростелкиным Д.С., Коростелкиным В.С., Коростелкиным А.С..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***, признав их равными, в виде 1/5 доли за Коростелкиным С,В., *** года рождения, 1/5 доли за Коростелкиной Т.П., *** года рождения, 1/5 доли за Коростелкиным Д.С., *** года рождения, 1/5 доли за Коростелкиным В.С., *** года рождения, 1/5 доли за Коростелкиным А.С., *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец