Дело № 2-398/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Н.В., Колмакова И.В. к Фураеву В.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Колмакова Н.В., Колмаков И.В. обратились в Бийский районный суд Алтайского края с иском к Фураеву В.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что *** года между ними и Фураевым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., .... Согласно справке, выданной администрацией Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края за *** от *** земельному участку, присвоен новый адрес: ..., ..., ..., ..., дом ***. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** был заключен в письменной форме, зарегистрирован в Лесной сельской администрации Бийского района Алтайского края и удостоверен нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края. По условиям договора спорные жилой дом и земельный участок и относящиеся к ним документы были переданы истцам в день подписания указанного договора. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истцы открыто, непрерывно в течение 12 лет пользовались на правах собственников спорными жилым домом и земельным участком, несли расходы, связанные с их содержанием. Колмакова Н.В. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи, но ответчик игнорировал ее просьбы. Истцы пытались разыскать ответчика по последнему известному адресу: ..., ..., ..., ..., но со слов посторонних лиц им стало известно о том, что ответчик значится умершим.
*** Колмакова Н.В. обратилась в Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации указанного договора купли-продажи, однако в устной форме получила отказ, в связи с тем, что все сделки регистрируются в присутствии продавца и покупателя, либо по доверенности, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.
В судебном заседании истец Колмакова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Колмакова И.В. на основании доверенности от ***, поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Колмаков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.
Ответчик Фураев В.В. в судебное заседание, назначенное на ***, не явился.
Согласно сведениям, предоставленным в распоряжение суда группой адресно-справочной работы ОУФМС России по Алтайскому краю в г.Бийске ответчик был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... и в настоящее время значится умершим.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца Колмаковой Н.В., в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Колмакова И.В., и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края.
Выслушав пояснения истца Колмаковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах истца Колмакова И.В., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
По представленным истцами доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Из представленной в материалах гражданского дела копии договора купли-продажи установлено, что *** Колмакова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Колмакова И.В. и Фураев В.В. заключили сделку, в соответствии с которой, Фураев В.В. продал Колмаковой Н.В. и ее несовершеннолетнему сыну Колмакову И.В. земельный участок с размещенным на нем жилым домом, общей полезной площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площадью *** квадратных метров со служебными постройками и сооружениями в границах плана, прилагаемого к договору площадью *** квадратных метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления *** администрации Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края от *** года, расположенный по адресу: ..., ... .... Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Лесной сельской администрации Бийского района Алтайского края и удостоверен нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края С.. в реестре за ***.
В соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю *** и *** от *** земельный участок, общей площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ... принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли Колмаковой Н.В. и Колмакову И.В. на основании договора купли-продажи от ***.
Согласно справке администрации Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края за *** от *** земельному участку, находящемуся в собственности Колмаковой Н.В. и Колмакова И.В. присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., дом *** (ранее ...).
В соответствии со справкой Бийского районного отдела филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, зарегистрирован на праве собственности за Фураевым В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного по реестру ***.
По имеющейся в материалах дела справке о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации г.Бийска судом установлено, что Фураев В.В. умер *** года в ... края.
Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края К. по заявлению Д.Е. к имуществу умершего Фураева В.В. заведено наследственное дело, в котором также имеется заявление от Фураевой А.В. об отказе от наследства после умершего отца. Других наследников, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, в деле не имеется. Вышеуказанной наследнице через представителя - Д. действующую по доверенности, удостоверенной нотариусом С. *** по реестру *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону: *** на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ...; *** на автомобиль марки ВАЗ-2121, *** года выпуска, государственный регистрационный знак ***
Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего Фураева В.В., отсутствует.
По сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, присвоен кадастровый номер ***. Собственниками земельного участка указаны Колмакова Н.В. и Колмаков И.В., по 1/2 доли за каждым.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Колмакова Н.В. и Колмаков И.В. 11.03.1998 приобрели по договору купли-продажи у Фураева В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***. После приобретения дома в установленном законом порядке истцы право собственности на указанное имущество не зарегистрировали.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пункт 3 статьи 551 ГК РФ определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи, заключенного *** между Колмаковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Колмакова И.В. и Фураевым В.В., продавец передает земельный участок и домовладение покупателю в день подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась.
С момента приобретения спорного жилого дома *** года истцы владеют им добросовестно, открыто, непрерывно, пользуются как своим собственным имуществом, несут бремя по его содержанию, считая своей собственностью.
Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка Колмаковой Н.В. и Колмаковым И.В. у Фураева В.В. *** года на основании договора купли-продажи и признает данный договор действительным.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный жилой дом Колмаковой Н.В. и Колмакова И.В. в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Суд считает, что отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и смерть его продавца - Фураева В.В., не могут являться основанием для лишения их возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Суд признает право долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом *** за Колмаковой Н.В. и Колмаковым И.В. по 1/2 доли за каждым.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу Колмаковой Н.В. судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 254, 256, 432, 551 ГК РФ, статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колмаковой Н.В., Колмакова И.В. к Фураеву В.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, от ***, заключенный между Колмаковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Колмакова И.В. и Фураевым В.В. зарегистрированный в Лесной сельской администрации Бийского района Алтайского края и удостоверенный нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края Сидельниковой Л.А. в реестре за ***.
Признать за Колмаковой Н.В. и Колмаковым И.В. право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***.
Определить доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, в виде 1/2 доли за Колмаковой Н.В., в виде 1/2 доли за Колмаковым И.В.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец