Дело № 2-441/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Стародубцевой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левашовой Л.А. к Чернюк Н.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Левашова Л.А. обратилась в суд с иском к Чернюк Н.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что *** года приобрела согласно договора купли-продажи (расписки) у Чернюк Н.А. 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... района Алтайского края за *** рублей. Истица стала владеть и пользоваться жилым помещением, оплачивала налоговые и коммунальные платежи, однако право собственности оформлено не было. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов, однако регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности, поскольку необходимо согласие всех лиц, участвующих в сделке. Однако она не может пригласить для сделки продавца Чернюк Н.А., поскольку после продажи дома отношений с ним не поддерживает. Данное обстоятельство препятствует Левашовой Л.А. в реализации её прав относительно жилого помещения, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи жилого дома по ... ... района, заключенный *** года между Чернюк Н.А. и Левашовой Л.А. действительным, признать за ней право собственности на жилой дом по ... ... района.
В судебное заседание истец Левашова Л.А. исковые требования поддержала, уточнила, что в настоящее время 1/2 жилого дома является квартирой №ХХ, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на квартиру №ХХ по ... ... района.
Третье лицо Левашов Д.Т. не возражал против удовлетворения исковых требований Левашовой Л.А.
В судебное заседание не явились: ответчик Чернюк Н.А., представители третьих лиц администрации Бийского района, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно представленному в материалах дела договору-расписке от *** года Чернюк Н.А. продал Левашовой Л.А. в собственность 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... за *** рублей л.д....). Договор удостоверен администрацией ....
Согласно справке администрации ... на основании решения сессии ... Совета народных депутатов ХХ от *** года земельному участку, находящемуся в пользовании Левашовой Л.А. присвоен адрес: ... района ... квартира ХХ (ранее имел адрес: ... района)л.д....
Принадлежность спорной квартиры Чернюк Н.А. подтверждена договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** года, решением ... суда от *** года по иску Чернюк Н.А. к администрации ... сельсовета ... о признании договора о передаче жилья в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности, установлении факта владения на праве собственности, о включении доли в наследственную массу, установлении факта принятия наследства.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи квартиры в материалах дела отсутствует, однако в договоре оговорено, что он одновременно является и актом передачи жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача квартиры № ХХ по ..., ... Левашовой Л.А. состоялась. С момента приобретения квартиры в *** году Левашова Л.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным имуществом, уплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения, считая его своей собственностью. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ...
Расчет за жилое помещение в сумме *** рублей произведен полностью в момент подписания договора, о чем свидетельствует договор-расписка, выданная Левашовой Л.А. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Чернюк Н.А. и Левашовой Л.А. не выполнено, право собственности на кв. ХХ по ... ... района в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже квартиры №ХХ по ... ... района оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон, удостоверен администрацией ... сельсовета ....
Суд считает, что право собственности Левашовой Л.А. на квартиру №ХХ, находящуюся по адресу: ... ... района Алтайского края нашло подтверждение в судебном заседании.
Суд признает договор купли-продажи квартиры №ХХ по ... ... района, заключенный между Чернюк Н.А. и Левашовой Л.А. действительным, а также приходит к выводу об удовлетворении требования Левашовой Л.А. о признании за ней право собственности на квартиру №ХХ по адресу: ... ... района.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор от *** года о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенного между Чернюк Н.А. и Левашовой Л.А. действительным.
Признать за Левашовой Л.А. право собственности на квартиру №ХХ по ... ... района Алтайского края.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 10 сентября 2010 года в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко