Дело №2-464/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск *** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Н.Г. к Якушеву Р.П. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянова Н.Г. обратилась в Бийский районный суд Алтайского края с иском к Якушеву Р.П. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что *** года между ней и Якушевым Р.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...» ..., ... (далее по тексту решения - спорный земельный участок). Спорный земельный участок принадлежал Якушеву Р.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ***. Вместе с тем договор купли-продажи спорного земельного участка зарегистрирован в уполномоченных государственных органах не был, но в день подписания договора расчет по договору с ответчиком ею был произведен в полном объеме, ответчик в свою очередь передал ей спорный земельный участок и относящиеся к нему документы. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в уполномоченном государственном органе, поскольку по последнему известному ей месту жительства: ..., ..., ..., ..., ..., ответчик не проживает, его место жительства ей не известно.
В судебном заседании истец Гурьянова Н.Г. и ее представитель Большаков С.В., поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Якушев Р.П. в судебное заседание не явился.
Согласно сведениям, предоставленным в распоряжение суда группой адресно-справочной работы ОУФМС России по ... в ... ответчик был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С *** года Якушев Р.П. значится умершим.
В судебное заседание, назначенное на ***, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец», администрации Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, нотариус ... края Колтакова В.С., Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Бийского территориального отдела обеспечения и ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Администрация Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, с учетом мнения истца Гурьяновой Н.Г. и ее представителя Большакова С.В., в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Гурьяновой Н.Г. и ее представителя Большакова С.В., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Из представленной в материалах гражданского дела копии договора купли-продажи установлено, что *** Гурьянова Н.Г. и Якушев Р.П. заключили сделку, в соответствии с которой, Якушев Р.П. продал Гурьяновой Н.Г. земельный участок *** по ..., общей площадью *** га, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «...» Бийского района Алтайского края, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** года. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, но не зарегистрирован в уполномоченных государственных органах.
Согласно акту приема-передачи от *** составленному сторонами во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка, Якушев Р.П. получил от Гурьяновой Н.Г. *** рублей в счет оплаты за проданный земельный участок, а Гурьянова Н.Г. приняла от Якушева Р.П. данный земельный участок и документы, относящиеся к нему.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от *** года Якушеву Р.П. на основании постановления Малоенисейского сельского совета ... Алтайского края от *** *** в садоводстве «...» предоставлен земельный участок за *** для ведения садоводства.
Согласно членскому билету Якушев Р.П. с *** года являлся членом садоводческого товарищества «...».
На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «...» (протокол ***) от *** спорный земельный участок передан в пользование Гурьяновой Н.Г.
В обоснование заявленных требований в части владения и пользования спорным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истцом суду предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам за *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** об уплате членских взносов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной по запросу суда межрайонной ИФНС *** по ..., сведения о садоводческом некоммерческом товариществе «...» внесены в реестр юридических лиц ***.
По имеющейся в материалах дела справке о смерти ***, выданной отделом ЗАГС администрации ... ***, судом установлено, что Якушев Р.П., умер *** года в ....
Согласно сообщению нотариуса ... Колтаковой В.С. по заявлению Я. к имуществу умершего Якушева Р.П. заведено наследственное дело. Других наследников, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, в деле не имеется. Вышеуказанной наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства вошли денежные средства, находившиеся на счетах в банковских учреждениях.
Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего Якушева Р.П., отсутствует.
По сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., ..., отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., ..., присвоен кадастровый номер ***. Собственником земельного участка указана Гурьянова Н.Г..
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Гурьянова Н.Г. *** приобрела по договору купли-продажи у Якушева Р.П. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., .... После приобретения земельного участка в установленном законом порядке истец право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировала.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пункт 3 статьи 551 ГК РФ определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По мнению суда с момента приобретения спорного земельного участка *** года истец владеет им добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая своей собственностью.
Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорного земельного участка Гурьяновой Н.Г. у Якушева Р.П. *** года на основании договора купли-продажи и признает данный договор действительным. Передача спорного земельного участка Якушевым Р.П. и его принятие Гурьяновой Н.Г. подтверждены актом приема-передачи от ***.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок Гурьяновой Н.Г. в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его продавца - Якушева Р.П., не могут являться основанием для лишения Гурьяновой Н.Г. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
Суд признает право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., ... за Гурьяновой Н.Г..
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу Гурьяновой Н.Г. и ее представителю Большакову С.В. судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 254, 256, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Гурьяновой Н.Г. к Якушеву Р.П. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Гурьяновой Н.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., ..., кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец