Дело № 2-506/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Стародубцевой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спициной В.П. к Администрации Бийского района, Администрации Большеугреневского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Спицина В.П. обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района, Администрации Большеугреневского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 1993 году она приобрела у колхоза «...» квартиру ХХ по ... ... района, однако регистрация договора купли-продажи осуществлена не была. С 1993 года Спицина В.П. владеет и пользуется спорной квартирой, зарегистрирована в ней, оплачивает коммунальные платежи. В 1999 году колхоз «...» был реорганизован в СК «...», а впоследствии ликвидирован. Данное обстоятельство препятствует Спициной В.П. в реализации её права относительно жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Тарасенко В.Б. заявленное требование поддержал, просил суд признать за Спициной В.П. право собственности на квартиру ХХ по ... ... района Алтайского края.
Представитель ответчика администрации Бийского района Мутовкина Е.Н., третье лицо Агеев А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Спициной В.П.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Большеугреневского сельсовета Бийского района, представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, третье лицо Агеев А.А., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо Агеева А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи колхоз «...» в лице председателя колхоза ..., продал Спициной В.П. в собственность жилой дом, принадлежащий колхозу по цене в размере 40% от остаточной стоимости дома *** рублей за *** рублей, расчет произведен полностью л.д. ...).
Выпиской из похозяйственной книги ХХ*** год (лицевой счет ХХ) подтверждается право собственности Спициной В.П. на квартиру ХХ по ... ... района; данная квартира приобретена Спициной В.П. в 1993 году л.д....).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей на основании постановления администрации Большеугреневского сельсовета ... от *** года Спициной В.П. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в размере *** га по адресу: ... л.д....).
Согласно свидетельства о государственной регистрации от *** Спициной В.П., *** года рождения принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д....).
Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района в *** году колхоз «...» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «...», в *** году ТОО «...» было реорганизовано в Сельскохозяйственный кооператив «...» л.д....).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный кооператив «...» ликвидирован вследствие банкротства л.д....).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче дома председателем колхоза ... и принятии дома Спициной В.П.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача квартиры ХХ по ... ... района Спициной В.П. состоялась. С момента приобретения квартиры в 1993 году она пользуется ею как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения, считая его своей собственностью, распорядилась квартирой, предоставив её для проживания Агееву А.А., Агееву А.А..
Свидетели ... суду пояснили, что Спицина В.П. была членом правления колхоза «...». В 1993 году она у колхоза приобрела квартиру ХХ по ... ... района, которой пользуется по настоящее время. С 2003 года предоставила спорную квартиру безвозмездно в пользование Агееву А.А.
Расчет за жилое помещение в сумме *** рублей произведен, об этом свидетельствует указание в договоре купли-продажи о том, что расчет произведен полностью. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Спициной В.П. и колхозом «...» не выполнено, право собственности на кв. ХХ по ... ... района в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже квартиры ХХ по ... ... района оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон, печать продавца.
Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Спицину В.П. у ответчиков не имеется.
Суд считает, что право собственности Спициной В.П. на квартиру ХХ, находящуюся по адресу: ... ... района Алтайского края нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Спициной В.П. право собственности на квартиру ХХ по ... ... района Алтайского края.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 18 октября 2010 года в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко