Дело № 2-535/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Бийский районный суд Алтайского края под председательством судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
с участием ответчиков: Поповой Г.С., Зачиняевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Поповой Галине Сергеевне, Зачиняевой Наталии Александровне о взыскании суммы неисполненных обязательств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «***» обратилось в суд с иском к Поповой Г.С., Зачиняевой Н.А., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на *** года в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** коп., начисленные пени в сумме *** рублей *** коп., а также, начиная с *** года и по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Поповой Г.С., расположенные по адресу: *** района Алтайского края, *** *** определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере *** рублей 00 коп.; взыскать с ответчиков расходы в счёт возврата госпошлины в размере *** рублей *** коп. в равных долях с каждого. Требования мотивировало тем, что *** года ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность квартиры, но *** года аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся не надлежащим образом, по состоянию на *** года задолженность по кредитному договору составила *** рублей *** копеек, поскольку ответчики в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняют, истец обращается в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. ***).
Ответчики Попова Г.С., Зачиняева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на то, что действительно из-за тяжелого материального положения ответчики с *** года стали допускать нарушения по срокам и суммам возврата кредита. Ответчики также не согласились с требованием истца о взыскании пени на будущее и взыскании начисленной пени, считая ее явно завышенной
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю Поповой Г.С., заемщику Зачиняевой Н.А. ООО КБ «***» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** рублей на срок 144 месяца для приобретения жилого помещения - дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** района Алтайского края, *** ***
По условиям кредитного договора *** от *** года в обеспечение исполнения обязательств указанный дом и земельный участок были переданы в залог.
Кредит в сумме *** рублей зачислен *** года на счет ответчика Поповой Г.С., что подтверждается мемориальным ордером *** от *** года, при этом данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиками.
По состоянию на *** года спорный жилой дом был оценен в *** рублей. В исковом заявлении представитель истца настаивал на установлении начальной продажной стоимости дома и земельного участка в размере *** рублей.
Ответчики в судебном заседании согласились с определением начальной продажной стоимости дома с земельным участком в установленном размере *** рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка произведена *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «***». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** года за *** (жилой дом) и *** (земельный участок).
Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, договор купли-продажи закладных от *** года (акт приема-передачи закладных от *** года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО «***».
Начиная с *** года ежемесячные аннуитентные платежи в размере *** руб. *** коп. по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками надлежащим образом не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 5 закладной и п. 4.4 1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией требования № *** от *** г., находящегося в материалах дела л.д. ***).
Указанное требование ответчиками не выполнено до настоящего времени.
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Частью 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4.4.3 кредитного договора установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики производили
оплату аннуитентных платежей в размере *** руб. *** коп.
последний раз перед обращением истца в суд в полном объеме в *** года, с *** года платежи не вносились ответчиками в счет погашения долга и процентов.
Просрочка по оплате составляет 22 месяца. Требования истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено ответчиками ни в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, ни в период нахождения иска в производстве суда.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7 закладной, п.4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок.
Учитывая, что ответчики не возражали в судебном заседании против указанной истцом начальной продажной стоимости предмета ипотеки, суд считает возможным определить стоимость жилого дома и земельного участка в размере *** рублей *** коп.
С учетом того, что на день рассмотрения дела неисполненное обязательство составляет не менее *** рублей 00 копеек (*** руб. *** коп. х 22 месяца), что составляет более 5 % от стоимости дома и земельного участка, и период просрочки составляет более 3 месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и определяет их начальную продажную стоимость в размере *** рублей.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст. 348 ГК РФ, не установлены.
В силу ст. 5 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью *** рублей.
Задолженность ответчиков по состоянию на *** года составляет *** рублей *** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** рублей *** копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** коп., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб. *** коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным понизить размер взыскиваемой пени до *** рублей 00 коп., поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
По требованию истца суд определяет подлежащими выплате с 02.10.2010 года по день реализации предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых от суммы основного долга *** рублей *** коп. по день реализации предмета ипотеки.
Методика исчисления взыскиваемой пени на будущее, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда, кроме того, у ответчиков в связи с заключением кредитного договора не возникло обязательств по уплате неустойки на будущее время, поэтому суд отказывает истцу в иске в части взыскания с ответчиков пени на будущее.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в размере *** руб. *** копеек в равных частях, с каждого по *** руб. *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «***» необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «***» к Поповой Галине Сергеевне, Зачиняевой Наталии Александровне удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Поповой Галины Сергеевны, Зачиняевой Наталии Александровны в пользу ОАО «***» по состоянию на *** года *** *** рубля *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** коп., начисленные пени в сумме *** рублей 00 коп., а также, начиная с *** года и по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Поповой Галине Сергеевне, расположенные по адресу: *** района Алтайского края, *** ***
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: *** района Алтайского края, *** *** исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере *** рублей 00 коп.
Взыскать с Поповой Галины Сергеевны, Зачиняевой Наталии Александровны в пользу ОАО «***» расходы в счёт возврата госпошлины в размере *** рублей *** коп. в равных долях с каждого по *** рублей *** коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «***» отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
СПРАВКА
По состоянию на 01 ноября 2010 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.