Дело № 2-465/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Бийский районный суд Алтайского края под председательством судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
с участием представителя истца Нечитайло К.Н. по доверенности *** от *** года, ответчиков Сухенко Ю.Б., Ванеевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к Сухенко Юрию Борисовичу, Ванеевой Лидии Ивановне, Сухенко Олегу Юрьевичу о взыскании суммы неисполненных обязательств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «***» обратилось в суд с иском к Сухенко Ю.Б., Ванеевой Л.И., Сухенко О.Ю., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на *** года в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** коп., начисленные пени в сумме *** рублей *** коп., а также, начиная с *** года и по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12, 5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности Сухенко Ю.Б., Ванеевой Л.И. и Сухенко О.Ю., расположенные по адресу: *** района Алтайского края, *** ***; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере *** рублей *** коп.; взыскать с ответчиков расходы в счёт возврата госпошлины в размере *** рублей *** коп. в равных долях с каждого. Требования мотивировало тем, что *** года ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, но с сентября 2008 года аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся ненадлежащим образом, по состоянию на *** года задолженность по кредитному договору составила *** рублей *** копеек, поскольку ответчики в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняют, истец обращается в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Нечитайло К.Н., действуя на основании доверенности *** от *** года, поддержала заявленные исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики Сухенко Ю.Б., Ванеева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на то, что действительно из-за тяжелого материального положения ответчики с сентября 2008 года стали допускать нарушения по срокам и суммам возврата кредита. Ответчики также не согласились с требованием истца о взыскании пени и процентов на будущее и взыскании начисленной пени, считая ее явно завышенной. Ответчики также указали на то, что необходимо установить начальную продажную стоимость предмете ипотеки по заключению эксперта, данного при рассмотрении данного дела.
Ответчик Сухенко О.Ю. не явился в судебное заседание, находится в ФБУ ИЗ 22/2 УФCИН России по АК, надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам-залогодателям Сухенко Ю.Б., Ванеевой Л.И., Сухенко О.Ю. ООО «***» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** рублей на срок 180 месяца для приобретения жилого помещения - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***.
По условиям кредитного договора *** от *** года в обеспечение исполнения обязательств указанная квартира и земельный участок были переданы в залог.
Кредит в сумме *** рублей зачислен *** года на счет ответчика Сухенко Ю.Б., что подтверждается мемориальным ордером *** от *** года, при этом данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиками.
По состоянию на *** года спорный жилой дом был оценен в *** рублей л.д.***). В исковом заявлении представитель истца настаивал на установлении начальной продажной стоимости дома и земельного участка в размере *** рублей.
Ответчики в судебном заседании не согласились с определением начальной продажной стоимости дома с земельным участком в установленном размере *** рублей.
По определению Бийского районного суда от 28.10.2010 была назначена товароведческая экспертиза с целью установления рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.
Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы рыночная стоимость предмета залога составляет *** рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет *** рублей л.д. ***).
Государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка произведена *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю л.д.***). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО «***. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** года за *** (жилой дом) и *** (земельный участок).
Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, договор купли-продажи закладных от *** года (акт приема-передачи закладных от *** года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «***».
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные аннуитентные платежи в размере *** руб.*** коп. по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками надлежащим образом не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4. 1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией требования *** от *** г. с копией возвращённого конверта в связи с истечением срока хранения, находящихся в материалах дела л.д. ***).
Указанное требование ответчиками не выполнено до настоящего времени.
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Частью 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4.4.3 кредитного договора установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики производили
оплату аннуитентных платежей в размере *** руб. *** коп.
последний раз перед обращением истца в суд в полном объеме в августе 2008 года, с сентября 2008 года платежи не вносились ответчиками в счет погашения долга и процентов.
Просрочка по оплате составляет 27 месяца. Требования истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено ответчиками ни в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, ни в период нахождения иска в производстве суда.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7 закладной, п.4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок.
Учитывая, что по заключению судебной товароведческой экспертизы рыночная стоимость квартиры и земельного участка определена в размере *** рублей *** копеек, суд считает возможным определить стоимость квартиры и земельного участка в размере *** рублей *** коп.
С учетом того, что на день рассмотрения дела неисполненное обязательство составляет не менее *** рублей *** копеек ( *** руб.*** коп. х 27 месяца), что составляет более 5 % от стоимости дома и земельного участка, и период просрочки составляет более 3 месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на квартиру и земельный участок и определяет их начальную продажную стоимость в размере *** рублей.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст. 348 ГК РФ, не установлены.
В силу ст. 5 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью *** рублей *** копеек.
Задолженность ответчиков по состоянию на *** года составляет *** рублей *** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** рублей *** копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рублей *** коп., а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным понизить размер взыскиваемой пени до *** рублей 00 коп., поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
По требованию истца суд определяет подлежащими выплате с *** года по день реализации предмета ипотеки - квартиры и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга *** рублей *** коп. по день реализации предмета ипотеки.
Суд не находит обоснованными доводы ответчиков о невозможности взыскания процентов до дня реализации предмета ипотеки, данное требование истца основано на обязательствах заключенного кредитного договора.
Методика исчисления взыскиваемой пени на будущее, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда, кроме того, у ответчиков в связи с заключением кредитного договора не возникло обязательств по уплате неустойки на будущее время, поэтому суд отказывает истцу в иске в части взыскания с ответчиков пени на будущее.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в размере *** руб. *** копеек в равных частях, с каждого по *** руб. *** копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «***» необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «***» к Сухенко Юрию Борисовичу, Ванеевой Лидии Ивановне, Сухенко Олегу Юрьевичу удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сухенко Юрия Борисовича, Ванеевой Лидии Ивановны, Сухенко Олега Юрьевича в пользу ЗАО «***» по состоянию на *** года задолженность *** (***) рублей *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рубль *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рубля *** коп., начисленные пени в сумме *** рублей *** коп., а также, начиная с *** года и по день реализации квартиры в жилом доме и земельного участка, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рубль *** коп.
Обратить взыскание на квартиру жилом доме и земельный участок, принадлежащие на праве долевой собственности Сухенко Юрию Борисовичу, Ванеевой Лидии Ивановне, Сухенко Олегу Юрьевичу, расположенные по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***.
Определить способ реализации квартиры в жилом доме и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки: квартиры в жилом доме с земельным участком, расположенных по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***, исходя из экспертной оценки, в размере *** (***) рублей *** коп., в том числе стоимостью земельного участка - *** рублей *** коп.
Взыскать с Сухенко Юрия Борисовича, Ванеевой Лидии Ивановны, Сухенко Олега Юрьевича в пользу ЗАО «***» расходы в счёт возврата оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей *** коп. в равных долях с каждого по *** рублей *** коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «***» отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
СПРАВКА
По состоянию на 13 ноября 2010 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.