Дело № 2-546/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
с участием истца Донильчук Т.И., третьего лица Донильчук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донильчук Татьяны Ивановны к администрации ... сельсовета ... района, СПК «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Донильчук Т.И. обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета ... района, СПК «...» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... района, ..., ..., указывая на то, что ХХ года между истцом и «...» был заключен договор купли-продажи в личное пользование квартиры, который был не зарегистрирован в соответствующих органах. С данного времени вышеназванное домовладение используется по назначению. Стороны по договору не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. В оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи, с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнив их, и просил признать действительным договор от ХХ года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ... района Алтайского края, ..., ..., заключенный между Донильчук Т.И. и «...»; признать право собственности на спорное жилое помещение за истцом, сославшись на основания, указанные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации ... сельсовета ... района, СПК «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Донильчук А.А., привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, являющийся супругом истца, в судебном заседании указал на обоснованность исковых требований.
Представители третьих лиц - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направили. Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям.
Судом установлено, что ХХ года между колхозом ... и истцом был заключен договор на передачу и продажу жилого помещения по адресу: ... района Алтайского края.л.д....
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательство о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в Бийском отделе ГУ Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору, колхоз ... передал истцу в собственность жилое помещение, а он принял жилое помещение, с момента заключения договора на передачу и продажу. Истец стал пользоваться жилым помещением, что является доказательством того, что стороны по договору на передачу и продажу исполнили обязательства. Договор на передачу и продажу спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и не был никем из сторон оспорен. Истец проживает в жилом помещении до настоящего времени, что подтверждается материалами дела: справкой из администрации ... сельсовета от 15.07.2010 л.д. ... выпиской из похозяйственной книги № 2 за 2009 год от 23 сентября 2009 года л.д....
Согласно справке из архивного отдела администрации ... от 20.10.2010 № Д-1056 колхоз ... реорганизован л.д. ...
В соответствии со ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору на передачу и продажу жилого помещения обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку на передачу и продажу жилого помещения действительной, поскольку отсутствует ее регистрация.
В соответствии с ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Донильчук Татьяны Ивановны к администрации ... сельсовета ... района, СПК «...» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать действительным договор от ХХ года о купле - продаже жилого дома, заключенный между Донильчук Татьяной Ивановной и колхозом им. ....
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... района Алтайского края, ..., ... за Донильчук Татьяной Ивановной.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
СПРАВКА
По состоянию на 22 ноября 2010 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.