Дело № 2-635/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 03 декабря 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеповой Е.В. к Кузнецовой Н.В., Кузнецову А.Б., Сухотериной С.Б. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шелепова Е.В. обратилась в ... суд с иском к Кузнецовой Н.В., Кузнецову А.Б., Сухотериной С.Б. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общество садоводов «...», ..., ... (далее по тексту решения - спорный земельный участок), указывая на то, что *** она приобрела у К.Б.Н. данный земельный участок, площадью *** квадратных метров за *** рублей на основании письменного договора о купле-продаже, заверенного председателем садоводства. Спорный земельный участок принадлежал К.Б.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного *** администрацией Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края и постановления администрации Бийского района Алтайского края от *** ***. *** К.Б.Н. умер. Наследниками умершего являются его супруга Кузнецова Н.В. и дети Кузнецов А.Б., Сухотерина С.Б.. Спорным земельным участком истец владеет и пользуется с *** как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы и налоги. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственника земельного участка. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке, так как другим способом это сделать невозможно.
В судебном заседании Шелепова Е.В. поддержала свои требования, указывая на доводы, изложенные в иске, просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Кузнецова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив суду, что сделка по купле-продаже земельного участка между истцом и умершим К.Б.Н., действительно имела место, Шелепова Е.В. рассчиталась за спорный земельный участок в полном объеме.
Ответчики Кузнецов А.Б., Сухотерина С.Б., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, общества садоводов «...», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Смокотина И.А., в судебное заседание, назначенное на ***, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск в суд не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Шелеповой Е.В., ответчика Кузнецовой Н.В., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Шелеповой Е.В. и ответчика Кузнецовой Н.В., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о праве собственности на землю К.Б.Н. принадлежал земельный участок площадью *** квадратных метров, расположенный в обществе садоводов «...» по ..., ..., находящемся на землях администрации Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края.
Из представленной в материалах гражданского дела копии договора купли-продажи установлено, что *** Шелепова Е.В. и К.Б.Н. заключили сделку, в соответствии с которой, К.Б.Н. продал Шелеповой Е.В. земельный участок *** по ..., общей площадью *** квадратных метров, расположенный в обществе садоводов «...», находящемся на землях администрации Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, принадлежащий ему на праве собственности. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, но не зарегистрирован в уполномоченных государственных органах.
Согласно членскому билету К.Б.Н. с *** года являлся членом общества садоводов «...».
На основании решения общего собрания общества садоводов «...» (протокол ***) от *** спорный земельный участок передан в пользование Шелеповой Е.В.
В обоснование заявленных требований в части владения и пользования спорным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истцом суду предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам за *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, об уплате членских взносов.
По имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти *** *** от ***, выданной отделом ЗАГС администрации ..., судом установлено, что К.Б.Н., умер *** года в ...
Согласно сообщению нотариуса г.Бийска Алтайского края Смокотиной И.А. по заявлению Кузнецовой Н.В., Кузнецова А.Б., Сухотериной С.Б. к имуществу умершего К.Б.Н. заведено наследственное дело. Других наследников, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, в деле не имеется. Вышеуказанным наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства спорный земельный участок не входит.
По сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок, отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., общество садоводов «...», ..., ..., присвоен кадастровый номер ***. Собственником земельного участка значится К.Б.Н..
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Шелепова Е.В. *** приобрела по договору купли-продажи у К.Б.Н. спорный земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пункт 3 статьи 551 ГК РФ определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт приема - передачи спорного земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача земельного участка от К.Б.Н. к Шелеповой Е.В. состоялась.
Расчет за земельный участок произведен покупателем в размере *** рублей в день совершения сделки.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между К.Б.Н. и Шелеповой Е.В. состоялась.
С момента приобретения земельного участка с *** года Шелепова Е.В. пользовалась им как своим собственным имуществом, несла бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении договора купли-продажи от *** года между К.Б.Н. и Шелеповой Е.В. не выполнено.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу ..., ..., общество садоводов «...», ..., в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его продавца, не могут являться основанием для лишения Шелеповой Е.В. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу Шелеповой Е.В., ответчику Кузнецовой Н.В. судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Шелеповой Е.В. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд признает право собственности за Шелеповой Е.В. на земельный участок, площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., общество садоводов «...», ....
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 164, 209, 218, 223, 235, 432, 551, 556 ГК РФ, статьей 25 ЗК РФ, статьями 55, 56, 167, 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шелеповой Е.В. к Кузнецовой Н.В., Кузнецову А.Б., Сухотериной С.Б. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Шелеповой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., общество садоводов «...», ..., ..., кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец