Дело № 2-636/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 03 декабря 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова В.К. к администрации ..., администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ермаков В.К. обратился в Бийский районный суд Алтайского края с иском к администрации ..., администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, указывая на то, что *** года между Ермаковым В.К. и совхозом «...», в лице Ч., действовавшего на основании решения трудового коллектива от ***, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому истец получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истец, его жена - Ермакова Г.В., а также его дочери - Ермакова А.В. и Ермакова Н.В.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность истца, с указанием количества членов семьи четыре человека. Ермакова Г.В., Ермакова А.В. (в браке - Максимова), Ермакова Н.В. (в браке - Симакова) не были включены в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены их права.
В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, по причине ликвидации предприятия, передавшего спорную квартиру в собственность.
В судебном заседании истец Ермаков В.К. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Ермакова Г.В., Максимова А.В., Симаковой Н.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ответчиков - администрации ..., администрации ... сельского совета ..., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в судебное заседание, назначенное на ***, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Представители ответчиков - администрации ..., администрации ... сельского совета ..., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Ермаковой Г.В., Максимовой А.В., Симаковой Н.В., в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** квартира ***, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, была передана совхозом «...» Ермакову В.К. в собственность.
Вместе с тем, согласно справке администрации ... сельского совета ... кроме Ермакова В.К. на момент передачи спорной квартиры в собственность последнего, в ней были зарегистрированы и проживали: Ермакова Г.В., *** года рождения, Ермакова Н.В., *** года рождения, Ермакова А.В., *** года рождения.
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Ермаковой Г.В., Ермаковой Н.В. (в браке - Симаковой), Ермакова А.В. (в браке - Максимовой) на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом четырех человек, проживавших в ней.
По представленной суду выписке из постановления администрации ... сельского совета ... от *** *** установлено, что в связи с произведенной сменой нумерации домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о регистрации брака *** *** от *** Ермакова А.В., *** года рождения, вступила в брак с М., *** года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Максимова».
В соответствии с представленной в материалах дела копией свидетельства о регистрации брака *** *** от *** Ермакова Н.В., *** года рождения, вступила в брак с С., *** года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Симакова».
Таким образом, право Ермаковой Г.В., *** года рождения, Ермакова Н.В., *** года рождения (в браке - Симаковой), Ермакова А.В., *** года рождения (в браке - Максимовой) на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований, судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с этим и с учетом изложенного, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 ГК РФ, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермакова В.К. к администрации ..., администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** (после смены нумерации домов и квартир - квартира *** дома *** по ...) в части передачи квартиры в собственность Ермакова В.К., заключенный с совхозом «...», включив в число сособственников жилого помещения Ермакову Г.В., *** года рождения, Симаковой Н.В., *** года рождения (до брака - Ермакову), Максимову А.В., *** года рождения (до брака - Ермакову).
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... района Алтайского края, ..., дом ***, квартира *** за Ермаковым В.К., Ермаковой Г.В., Симаковой Н.В., Максимовой А.В..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ... района Алтайского края, ..., дом ***, квартира ***, признав их равными, в виде в виде 1/4 доли за Ермаковым В.К., в виде 1/4 доли за Ермаковой Г.В., в виде 1/4 доли за Симаковой Н.В., в виде 1/4 доли за Максимовой А.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец