Дело № 2-629/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 02 декабря 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.П. к Шатрову В.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Потапова Л.П. обратилась в Бийский районный суд с иском к Шатрову В.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ... (далее по тексту решения - спорный земельный участок), указывая на то, что *** она приобрела у Ш.И.Е. данный земельный участок, площадью *** квадратных метров за *** рублей на основании устного соглашения о купле-продаже. Ш.И.Е. была выдана доверенность на ее имя на пользование и распоряжение спорным земельным участком, которая была удостоверена председателем садоводства. Документов, подтверждающих куплю-продажу земельного участка, а также произведенный расчет за него не составлялось. Спорный земельный участок принадлежал Ш.И.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю и постановления администрации ... от *** ***. *** Ш.И.Е. умер. Наследниками умершего являлись его супруга Ш.М.С. и сын Шатров В.И.. *** умерла Ш.М.С. Спорным земельным участком истец владеет и пользуется с *** как своим собственным, регулярно оплачивает членские взносы и налоги. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственника земельного участка и отсутствием документов, подтверждающих сделку купли-продажи спорного земельного участка. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке, так как другим способом это сделать невозможно.
В судебном заседании Потапова Л.П. поддержала свои требования, указывая на доводы, изложенные в иске, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ....
Ответчик Шатров В.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края, некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «...», в судебное заседание, назначенное на ***, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленные истцом требования в суд не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.
По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Ш.И.Е. принадлежал земельный участок *** в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «...», расположенном на землях администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края, площадью *** га.
Из выписки из решения Совета народных депутатов администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края от *** *** установлено, что земельному участку Ш.И.Е. присвоен адрес: садоводческое товарищество «...» ..., ... Бийского района Алтайского края. Ранее данный участок имел адрес: садоводство «...», расположенное на территории Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края.
*** года Ш.И.Е. выдана доверенность на имя Потаповой Л.П. на право пользования и распоряжения спорным земельным участком.
Из объяснений истца в судебном заседании установлено, что между истцом и Ш.И.Е., собственником спорного земельного участка, состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка, в качестве расчета за спорный земельный участок Потаповой Л.П. Ш.И.Е. были переданы денежные средства в размере *** рублей. Ш.И.Е. спорный земельный участок был передан в пользование и распоряжение Потаповой Л.П., что подтверждается выданной им доверенностью.
Из выписки из протокола *** конференции собрания некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «...» от *** года установлено, что Потапова Л.П. в связи с покупкой земельного участка, расположенного по ... принята в члены садоводства, а Ш.И.Е. исключен из членов садоводства в связи с продажей указанного земельного участка.
Факт смерти Ш.И.Е. подтверждается представленной в материалах дела справкой о смерти *** от ***.
Согласно сообщению нотариуса Бийского городского нотариального округа Колтаковой В.С. от *** исх. ***, к имуществу Ш.И.Е., умершего *** года заведено наследственное дело по заявлению его супруги Ш.М.С. и сына Шатрова В.И.. Наследники умершего - Ш.М.С., сын - Шатров В.И.. В наследственном деле наследниками не заявлялось наследственное имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», .... Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.
Факт смерти Ш.М.С. *** года подтверждается представленной в материалах дела справкой о смерти *** от ***.
Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего Ш.И.Е. отсутствует.
Возражений по заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ... и перехода права собственности на него к Потаповой Л.П. от ответчика Шатрова В.И. суду не представлено.
Согласно представленному в суд членскому билету Потапова Л.П. принята в члены некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «...» с *** года.
Согласно выписке из лицевого счета *** некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «...» Потапова Л.П. является членом садоводческого товарищества с *** года, регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. В пользовании Потаповой Л.П. находится земельный участок, расположенный по ....
По сведениям, предоставленным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ..., ..., присвоен кадастровый номер ***.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пункт 3 статьи 551 ГК РФ определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ... от Ш.И.Е. к Потаповой Л.П. состоялась.
Расчет за земельный участок произведен покупателем в размере *** рублей в день совершения сделки.
С момента приобретения земельного участка с *** года Потапова Л.П. пользовалась им как своим собственным имуществом, несла бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ... между Потаповой Л.П. и Ш.И.Е. состоялась.
Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении договора купли-продажи от *** года между Ш.И.Е. и Потаповой Л.П. не выполнено.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ..., в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его продавца, не могут являться основанием для лишения Потаповой Л.П. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Потаповой Л.П. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности на земельный участок необходимо заявителю для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд признает право собственности за Потаповой Л.П. на земельный участок, площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ....
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 164, 209, 218, 223, 235, 432, 551, 556 ГК РФ, статьей 25 ЗК РФ, статьями 55, 56, 167, 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Потаповой Л.П. к Шатрову В.И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Потаповой Л.П. право собственности на земельный участок, площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «...», ..., кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец