Дело № 2-638/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 06 декабря 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Е.И., Булгаковой Н.Е. к администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ...
УСТАНОВИЛ:
Демидова Е.И., Булгакова Н.Е. обратились в Бийский районный суд с иском к администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ..., указывая на то, что Демидова Е.И., Д.. и Демидова Н.Е. проживали в квартире по адресу: ..., дом ***, квартира ***, ..., ... Алтайского края (далее по тексту решения - спорная квартира). В 1992 году на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между Демидовой Е.И. и совхозом «...» истцы получили в собственность спорную квартиру. *** года был заключен договор о передаче жилья в собственность только с Демидовой Е.И. без определения долей. Д. и Демидова Н.Е. не были включены в договор в качестве сособственников спорной квартиры. Однако в пункте 1 договора от *** года указано, что квартира передается в собственность семье из трех человек. ...
В судебное заседание, назначенное на ***, истцы Демидова Е.И. и Булгакова Н.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Представитель истцов Демидовой Е.И. и Булгаковой Н.Е. Ожогина Н.Т., действующая на основании доверенности от ***, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика - администрации ... сельского совета ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского районного нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., была передана совхозом «...» в собственность Демидовой Е.И.. Договор был зарегистрирован в администрации ... сельского совета ... *** в реестре за ***.
Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги ***, лицевой счет *** за *** год кроме Демидовой Е.И. на момент передачи спорной квартиры в собственность, в ней были зарегистрированы и проживали Д. и Демидова Н.Е..
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Демидова Евгения Владимировича, *** года рождения и Демидовой Н.Е., *** года рождения (в браке - Булгаковой) на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом трех человек, проживавших в ней.
По представленной суду администрацией ... сельского совета ... справке установлено, что в связи с произведенной сменой нумерации домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о регистрации брака *** *** от *** Демидова Н.Е., *** года рождения, вступила в брак с Б., *** года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Булгакова».
...
Таким образом, право Демидова Евгения Владимировича, *** года рождения и Демидовой Н.Е., *** года рождения (в браке - Булгаковой) на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
...
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представителю истцов судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 ГК РФ, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демидовой Е.И., Булгаковой Н.Е. к администрации ... сельского совета ... о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ...
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом *** квартира *** в части передачи квартиры в собственность Демидовой Е.И., заключенный с совхозом «...», включив в число сособственников жилого помещения Демидова Евгения Владимировича, *** года рождения и Булгакову Н.Е., *** года рождения (до брака - Демидову).
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом *** квартира *** за Демидовой Е.И., Демидовым Евгением Владимировичем, Булгаковой Н.Е..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом *** квартира ***, в виде 1/3 доли за Демидовой Е.И., в виде 1/3 доли за Демидовым Евгением Владимировичем, в виде 1/3 доли за Булгаковой Н.Е..
...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Верно.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С. Уманец