Дело № 2- 644/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
с участие истца Старикова М.С., третьих лиц: Лукина Ю.Л., Храпко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Михаила Семеновича к администрации Бийского района, администрации *** сельсовета Бийского района о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Стариков М.С. обратился в суд с иском к администрации Бийского района, администрации *** сельсовета Бийского района о признании договора действительным купли- продажи жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** района, *** *** указывая на то, что *** года на основании договора купли-продажи жилого дома истцом с Лукиным Ю.Л., Храпко А.Н. у *** фабрики был приобретён каркасно- щитовой дом, находящийся в эксплуатации с *** по остаточной неамортизированной стоимости *** рублей. В качестве расчёта была передана оплата по приходному ордеру *** от *** года. Указанный договор был подписан сторонами, но вместе с тем в договоре отсутствует печать предприятия- продавца. В связи с отсутствием технических документов на спорное жилое помещение регистрация указанного договора купли- продажи произведена не была. С момента заключения договора спорный жилой дом считается собственностью перечисленных выше лиц, однако наличие указанных недостатков в договоре купли-продажи является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Стариков М.С. поддержал заявленные исковые требования, уточнив их, и просил суд признать договор от *** года купли-продажи жилого дома по адресу: *** района, заключенный между Стариковым М.С., Лукиным Ю.Л., Храпко А.Н. и *** фабрикой действительным; признать право собственности за Стариковым М.С. на жилое помещение по адресу: *** района, ***, кв. ***, указывая на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Администрация Бийского района представила отзыв, указав о том, что не является надлежащим ответчиком и просит рассмотреть дело без участия.
Третьи лица - Лукин Ю.Л., Храпко А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица БО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по АК, Бийский районный отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что *** года был заключен договор купли-продажи жилого дома (каркасно- щитового), находящийся в эксплуатации с *** года и списанный по акту *** года по остаточной неамортизированной стоимости *** рублей на земельном участке в ***, у *** фабрики совместно с истцом, Лукиным Ю., Храпко А.А. л.д. ***).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательство о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору Верх-Катунская дробильно- сортировочная фабрика в лице заместителя директора передал истцу в собственность жилой дом, а Стариков М.С. принял жилой дом, с момента заключения договора купли - продажи истец с Лукиным Ю., Храпко А.А.. стал пользоваться жилым домом и земельным участком, что является доказательством того, что стороны по договору купли - продажи исполнили обязательства. Договор купли - продажи спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не был никем из сторон оспорен. Истец проживает в жилом помещении до настоящего времени.
Согласно справке из архивного отдела администрации Бийского района *** фабрика была реорганизована в производственно- кооперативное предприятие « ***» в 1990 году. Последнее реорганизовано в ТОО « ***» /производственная фирма ВКФ/ в *** году ***. Далее реорганизовано в ООО « ***» в *** году за ***. В 2004 году поступили документы в архивный отдел по личному составу в процессе ликвидации предприятия л.д.***
Согласно справе архивного отдела администрации Бийского района от *** за *** договоры купли- продажи домов *** фабрики гражданам на хранение не поступали (л.д.***).
Согласно выписке из постановления администрации *** сельсовета Бийского района от *** года Старикову М.С. представлен в собственность земельный участок ***, *** *** л.д.***
Согласно постановлению администрации *** сельсовета Бийского района *** от *** года земельному участку, находящемуся в собственности Старикова М.С., представленному для ведения личного подсобного хозяйства и квартире, расположенной на этом земельном участке, присвоен адрес: ***, ***, *** *** л.д.***).
В соответствии со ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору купли-продажи жилого дома обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома действительной, поскольку отсутствует ее регистрация и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Старикова Михаила Семеновича к администрации Бийского района, администрации *** сельсовета Бийского района о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор от *** года купли-продажи жилого дома по адресу: *** района Алтайского края, заключенный между Стариковым Михаилом Семеновичем, Лукиным Юрием Леонтьевичем, Храпко Анатолием Николаевичем и *** фабрикой действительным.
Признать право собственности за Стариковым Михаилом Семеновичем на жилое помещение по адресу: *** района Алтайского края, ***, квартира ***.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней.
Судья Худяков А.В.
СПРАВКА
По состоянию на 08 декабря 2010 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья Худяков А.В.