Дело № 2-634/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бийск 21 декабря 2010 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пендюкова Н.А., Пендюковой З.К. к администрации ... сельского совета ... Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ...
УСТАНОВИЛ:
Пендюков Н.А., Пендюкова З.К. обратились в Бийский районный суд с иском к администрации ... сельского совета ... Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ..., указывая на то, что они проживали в квартире по адресу: ..., ... ..., ..., ... Алтайского края (далее по тексту решения - спорная квартира). В *** году на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между Пендюковым Н.А. и совхозом «...» получили в собственность спорную квартиру. *** года был заключен договор о передаче жилья в собственность только с Пендюковым Н.А. без определения долей. Пендюкова З.К. не была включена в договор в качестве сособственника спорной квартиры. Вместе с тем на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Пендюкова З.К. и ее муж Пендюков Н.А.. Указанный договор был зарегистрирован *** года в ... сельском совете народных депутатов под номером 335.
*** года на основании договора дарения истцы подарили своей дочери ... 1/4 долю спорной квартиры (каждый по 1/8 доле), после чего доля в праве собственности на спорную квартиру истцов составила по 3/8 доли за каждым. ... Истцы просят признать недействительным в части договор от *** о передаче в собственность спорной квартиры, включив в него в качестве сособственника квартиры Пендюкову З.К.; определить доли в праве собственности на спорную квартиру за Пендюковым Н.А. и Пендюковой З.К. по 3/8 дли за каждым; ...
В судебном заседании истцы Пендюкова З.К. и Пендюков Н.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации ... сельского совета ... Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований - Непрынцева О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Бийского района Алтайского края, нотариус Бийского районного нотариального округа Верещагина Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Непрынцевой О.А., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года спорная квартира была передана совхозом «...» в собственность Пендюкова Н.А.. Договор был зарегистрирован в администрации ... сельского совета ... Алтайского края *** в реестре за ХХ.
Вместе с тем, согласно справке, выданной администрацией ... сельского совета ... Алтайского края на момент передачи спорной квартиры в собственность Пендюкова Н.А., в ней были зарегистрированы и проживали Пендюков Н.А., Пендюкова З.К..
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Пендюковой З.К. на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах она в числе сособственников квартиры не указана, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом двух человек, проживавших в ней.
Из справки администрации ... сельского совета ... Алтайского края от 20.11.2009 следует, что на основании похозяйственной книги ХХ лицевой счет ХХ спорной квартире присвоен новый адрес: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ (ранее ..., ..., д.ХХ).
Из архивной справки архивного отдела администрации ... №ХХ от *** года следует, что совхоз «...» был реорганизован в ТОО «...», которое впоследствии было реорганизовано в СХК «...», который являлся правопреемником ТОО «...». Сведениями о точной дате и основании ликвидации предприятия архивный отдел не располагает.
В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно статьям 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность; договор дарения подлежит государственной регистрации.
По имеющейся в материалах гражданского дела копии договора дарения установлено, что *** Пендюков Н.А. и Пендюкова З.К., выступая в качестве дарителей, подарили ..., выступающей в качестве по 1/8 доли спорной квартиры. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... сельского совета ... Алтайского края и бюро технической инвентаризации.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит установленным, доказанным и не опровергнутым факт того, что Пендюков Н.А. и Пендюкова З.К. имея в общей совместной собственности спорную квартиру, по 1/2 доли у каждого, распорядились 1/8 доли каждого, подарив их ... путем заключения договора дарения. Совершая распоряжение принадлежащей им спорной квартирой, Пендюков Н.А. и Пендюкова З.К. действовали в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Право собственности Пендюкова Н.А. и Пендюковой З.К. на спорную квартиру, подтверждено представленным в материалах дела договором о передаче жилья в собственность от ***.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по договору дарения между истцами и .... состоялась и наступили соответствующие ей правовые последствия. Оснований для признания договора дарения, заключенного *** между истцами и .... недействительной сделкой, для расторжения договора и приведения сторон договора в первоначальное положение, судом не установлено.
...
...
...
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии с информацией, предоставленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, отсутствуют.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано, доли сособственников не определены.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцам судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьями 1, 153, 154, 209, 218, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Пендюкова Н.А., Пендюковой З.К. к администрации ... сельского совета ... Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ... удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ в части передачи квартиры в собственность Пендюкова Н.А., заключенный с совхозом «...», включив в число сособственников жилого помещения Пендюкову З.К..
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ за Пендюковым Н.А., Пендюковой З.К. ....
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ, в виде 3/8 доли за Пендюковым Н.А., в виде 3/8 доли за Пендюковой З.К., ...
...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на 21.12.2010 решение суда в законную силу не вступило.