Дело № 2-41/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 17 января 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растимешиной Н.М. к администрации ... сельского совета ... Алтайского края, крестьянскому хозяйству «...» о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании права долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ...
УСТАНОВИЛ:
Растимешина Н.М. обратилась в Бийский районный суд с иском к администрации ... сельсовета ... Алтайского края, крестьянскому хозяйству «...» о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании права долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ..., указывая на то, что ..., ... и Шукшина (в браке -Растимешина) Н.М. проживали и были зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (далее по тексту решения - спорная квартира). В ... году они обратились с заявлением о приватизации данной квартиры. *** между совхозом «...» и ... был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность, согласно которому квартира перешла в собственность ..... ... и Шукшина (в браке - Растимешина) Н.М. не были включены в договор в качестве сособственников спорной квартиры. Однако в договоре от *** года указано, что квартира передается в собственность на состав семьи в количестве трех человек. В договоре не были определены доли в праве собственности на квартиру за каждым из сособственников, а также не указаны название улицы, номер дома и квартиры - ..., .... *** года ... умер. После его смерти ... фактически приняла наследство, проживая в спорной квартире, оплачивая необходимые платежи. *** года умерла .... После их смерти истец Растимешина Н.М. обратилась к нотариусу Бийского районного нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - долю в праве собственности на спорную квартиру, однако в выдаче свидетельства нотариусом было отказано ...
Истец Растимешина Н.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.
Представители ответчиков - администрации ... сельского совета ... Алтайского края, крестьянского хозяйства «...» в судебное заседание, назначенное на 17.01.2011, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского районного нотариального округа Алтайского края, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Крестьянское хозяйство «...», Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского районного нотариального округа Алтайского края направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статьям 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., была передана совхозом «...» в собственность .... Договор был зарегистрирован в администрации ... сельского совета ... Алтайского края ***.
Вместе с тем, согласно справке администрации ... сельского совета ... кроме ... на момент передачи спорной квартиры в собственность, в ней были зарегистрированы и проживали ..., Шукшина Н.М. (основание: похозяйственная книга ХХ, лицевой счет ХХ).
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Шукшиной (после заключения брака - Растимешиной) Н.М., *** года рождения, а также у ..., *** года рождения на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом трех человек, проживавших в ней.
По представленной суду администрацией ... сельского совета ... Алтайского края справке установлено, что в связи с произведенной нумерацией домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ..., ..., ..., ..., дом ХХ, квартира ХХ.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
В соответствии с данными, представленными суду муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», в реестре объектов муниципальной спорная квартира не числится.
Согласно сведениям, представленным Главным управлением имущественных отношений Алтайского края спорная квартира дом в реестре краевого имущества также не значится.
В соответствии с информацией предоставленной территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, распложенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .......
Согласно информации, представленной ... отделением филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю спорная квартира значится за ....
Таким образом, из представленных суду доказательств, следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о заключении брака ХХ от *** Шукшина Н.М. вступила в брак с ..., после заключения брака жене присвоена фамилия «Растимешина».
Факт смерти ... *** года подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти ХХ, выданным *** администрацией ... сельского совета ... Алтайского края.
Факт смерти ... *** года подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти ХХ, выданным *** администрацией ... сельского совета ... Алтайского края.
Поскольку ...., ... с момента приобретения спорной квартиры всю свою жизнь открыто владели ею, пользовались как своим собственным имуществом, несли бремя по ее содержанию, считая своей собственностью, то соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу умерших, поскольку иным образом восстановить их нарушенные права при приватизации и тем самым предоставить наследнику право на получение имущества в порядке наследования невозможно.
Таким образом, право ..., Шукшиной (после заключения брака - Растимешиной) Н.М., года рождения на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Учитывая, что два участника приватизации квартиры - ..., ... умерли, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 3.1, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Растимешиной Н.М. к администрации ... сельского совета ... Алтайского края, крестьянскому хозяйству «...» о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании права долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ... удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ в части передачи квартиры в собственность ..., заключенный с совхозом «...», включив в число сособственников данного жилого помещения ..., Растимешину (до брака - Шукшину) Н.М., *** года рождения.
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ за ..., ..., Растимешиной Н.М..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ, в виде 1/3 доли за ..., 1/3 доли за ..., 1/3 доли за Растимешиной Н.М..
...
...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на 17.01.2011 решение суда в законную силу не вступило.