Дело № 2-55/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 17 января 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшиной В.Х. к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «...» о признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшина В.Х. обратилась в Бийский районный суд с иском к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «...» (далее по тексту решения - ФГОУ СПО СХТ «...») о признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ квартира ХХ (далее по тексту решения - спорная квартира) указывая, что спорная квартира предоставлена ей ответчиком по договору коммерческого найма *** года. Вместе с ней в квартиру вселились члены ее семьи - Мухамедшина З.Б., Мухамедшин Г.Х., Дмитриева Л.К.. В 2009 году она обратилась в ФГОУ СПО СХТ «...» с заявлением о приватизации спорной квартиры. По неизвестным причинам с баланса ФГОУ СПО СХТ «...» спорная квартира была снята и в настоящее время на балансе учреждения не числится. Истец указывает, что Мухамедшин Г.Х. выразил согласие на приватизацию спорной квартиры без включения его в число собственников жилого помещения. В связи с отсутствием сведений о собственнике спорной квартиры она не имеет возможности воспользоваться правом на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в уполномоченных государственных органах, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.
Истец Мухаметшина В.Х. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - ФГОУ СПО СХТ «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», администрации Бийского района Алтайского края, администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Мухамедшина З.Б., Мухамедшин Г.Х., Дмитриева Л.К. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрация Бийского района Алтайского края, администрация Первомайского сельского совета Бийского района направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Согласно приказу ХХ от *** года директора ФГОУ СПО СХТ «...» было принято решение о предоставлении Мухаметшиной В.Х. и членам её семьи на правах коммерческого найма квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 24 квадратных метра.
Предоставление спорного жилого помещения подтверждено договором коммерческого найма жилого помещения ХХ от *** года - квартиры ХХ в доме ХХ по ... села ..., общей площадью 24 кв.м., заключенного между директором ФГОУ СПО СХТ «...» .... и Мухаметшиной В.Х.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... зарегистрированы и проживают Мухаметшина В.Х., ... года рождения, Мухамедшина З.Б., ... года рождения, Дмитриева Л.К., ... года рождения, Мухамедшин Г.Х., ... года рождения.
Суд приходит к выводу о том, что наличие у истца и членов его семьи права пользования спорной квартирой нашло свое подтверждение в судебном заседании. Вместе с тем, в силу требований закона, право собственности у Мухаметшиной В.Х., Мухамедшиной З.Б., Дмитриевой Л.К., Мухамедшина Г.Х. на спорную квартиру не возникло.
В соответствии со сведениями, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
Согласно информации предоставленной муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», а также администрацией Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района и муниципального образования «Сельское поселение Первомайский сельский совет Бийского района Алтайского края» не значится.
В соответствии с информацией предоставленной территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, распложенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Таким образом, судом установлено, что территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, главное управление имущественных отношений администрации Алтайского края, муниципальное учреждение «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края»», администрация Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края, ФГОУ СПО СХТ «...» правопритязаний на спорную квартиру не имеют и право собственности на данную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
С момента заключения договора найма в 2007 году Мухаметшина В. Х. и члены ее семьи Мухамедшина З.Б., Мухамедшин Г.Х., Дмитриева Л.К. пользовались спорной квартирой как своим собственным имуществом, несли бремя по содержанию.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право Мухаметшиной В.Х., Мухамедшиной З.Б., Дмитриевой Л.К., Мухамедшина Г.Х. на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно представленному суду согласия на приватизацию от *** года Мухамедшин Г.Х. выразил согласие на приватизацию квартиры ХХ по ..., ... села ... и отказался от реализации своего права на приватизацию данного жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.
Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней и членами ее семьи права долевой собственности на спорную квартиру законны и подлежат удовлетворению, поскольку это дает им возможность для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
После передачи квартиры в установленном законом порядке Мухаметшина В.Х. и члены ее семьи право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировали.
Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признает за Мухаметшиной В.Х., Мухамедшиной З.Б., Дмитриевой Л.К. право долевой собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: ..., определив доли в праве долевой собственности на спорную квартиру признав их равными, в виде 1/3 доли за Мухаметшиной В.Х., в виде 1/3 доли за Мухамедшиной З.Б. в виде 1/3 доли за Дмитриевой Л.К..
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Мухаметшиной В.Х. к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «...» о признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности, удовлетворить.
Признать за Мухаметшиной В.Х., *** года рождения, Мухамедшиной З.Б., *** года рождения, Дмитриевой Л.К., *** года рождения право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ, квартира ХХ.
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ХХ, квартира ХХ, признав их равными в виде 1/3 доли за Мухаметшиной В.Х., в виде 1/3 доли за Мухамедшиной З.Б., в виде 1/3 доли за Дмитриевой Л.К.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С. Уманец
Справка: по состоянию на 17.01.2011 решение суда в законную силу не вступило.