Дело № 2-42/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Бийский районный суд Алтайского края под председательством судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
с участием истца Дягилевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дягилевой Эльвиры Алексеевны к Дягилеву Геннадию Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, считать расторгнутым договор жилого найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Дягилева Э.А. обратилась в суд с иском к Дягилеву Г.Б. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** района Алтайского края, ***, *** (по тексту - спорное жилое помещение), указывая на то, что в силу ст. 671 ГК РФ, истцу, ее бывшему супругу Дягилеву Г.Б. с учетом *** было предоставлено спорное жилое помещение для проживания. В апреле *** года брак между сторонами был расторгнут, ответчик самостоятельно выехал из квартиры, но с регистрационного учета не снялся. Истец самостоятельно с апреля *** года оплачивает коммунальные услуги за четырех человек, при этом ответчик в квартире не проживает и платежи не производит.
В судебном заседании истец Дягилева Э.А. поддержала заявленные исковые требования, уточив их, и просила суд признать Дягилева Г.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***; считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения *** от *** года, заключенный между ответчиком и ФГОУ СПО «***» на спорное жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований Дягилева Э.А. указала на то, что спорное жилое помещение было предоставлено три года назад в наем семье Дягилевых. В *** году брак между сторонами распался и был расторгнут по решению суда *** года. В апреле *** года ответчик самостоятельно выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи, и стал проживать совместно со своей матерью по адресу: *** района, ***, ***. Более полугода ответчик не делает действий, указывающих на желание оставить за собой право пользования квартирой, не оплачивает коммунальные платежи, не делает необходимый ремонт. В связи с тем, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, при заключении договора найма жилого помещения *** от *** года он был вынуждено указан в числе лиц проживающих в квартире.
Ответчик Дягилев Г.Б. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о законности исковых требований и о признании иска ответчиком л.д. ***).
Представители третьих лиц ФГОУ СПО «***», ТП УФМС по Алтайскому краю в Бийском районе, Управления ФМС по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** района Алтайского края, ***, *** находится на балансе ФГОУ СПО «***).
Спорное жилое помещение было предоставлено семье Дягилевых с учетом бывшего супруга истца Дягилева Г.Б. и двоих несовершеннолетних детей л.д. ***).
Согласно свидетельству брак супругов Дягилевых был прекращен *** года на основании решения мирового судьи судебного участка *** *** от *** года л.д. ***).
Ответчик Дягилев Г.Б. в апреле *** года после прекращения брачных отношений, самостоятельно выехал из спорной квартиры, забрав свои личные вещи.
С апреля *** года истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи с учетом 4 зарегистрированных в квартире человек, ответчик не производит их оплату и не интересуется спорным жилым помещением.
*** года ФГОУ СПО «***» вновь заключило с Дягилевой Э.А. договор найма данного жилого помещения *** с учетом бывшего супруга истца Дягилева Г.Б., который к данному моменту не снялся с регистрационного учета л.д. ***).
В связи с тем, что спорное жилое помещение является предметом договора найма, то соответственно к возникшим между сторонами правоотношениям по мнению суда подлежат применению положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, с 1 марта 2005 года - положения вступившего в действие ЖК РФ и нормы главы 25 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с тем, что истец и ответчик являются нанимателями жилого помещения, то соответственно они являются одной стороной договора найма по отношению к наймодателю (собственнику) жилого помещения и в данном случае расторжение договора в случае существенного нарушения договора может быть произведено по решению суда только по иску наймодателя, как стороны по договору, в частности в случае неисполнения обязательств по оплате жилья, согласно ст.83 ЖК РФ. Расторжение договора найма по требования одного из нанимателей возможно лишь в случае предусмотренном законом.
Ранее действовавшим ЖК РСФСР в статье 89 предусматривалась возможность расторжения договора найма нанимателем в одностороннем порядке в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место. Договор найма считался расторгнутым со дня выезда. Аналогичные положения о расторжении договора найма жилого помещения содержаться в ныне действующем ЖК РФ в ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
В связи с тем, что Дягилев Г.Б. самостоятельно выехал из квартиры, то требования истца о расторжении с ответчиком договора найма основаны на положениях жилищного законодательства и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это соответствует закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд признает Дягилева Г.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***, и считает расторгнутым договор социального найма жилого помещения *** от *** года, заключенный между Дягилевым Г.Б. и ФГОУ СПО «***» на жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дягилевой Эльвиры Алексеевны к Дягилеву Геннадию Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, считать расторгнутым договор жилого найма удовлетворить.
Признать Дягилева Геннадия Борисовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***.
Считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения *** от *** года, заключенный между Дягилевым Геннадием Борисовичем и ФГОУ СПО «***» на жилое помещение по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
С П Р А В К А
По состоянию на 21 января 2011 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.