Дело № 2-115/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с участием истца Зиновьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой О.И. к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района о признании договора приватизации жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зиновьева О.И. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района о признании действительным договор приватизации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи в личное пользование квартиры, который был не зарегистрирован в соответствующих органах. С данного времени вышеназванное домовладение используется Зиновьевой О.И. по назначению. В договор были внесены изменения правопреемником ОАО «<данные изъяты>» - уточнен номер дома и квартиры и название улицы. Поэтому в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи, с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, уточнив их, и просила признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между З.В.А. (Михалевой) О. И. и Федеральным государственным унитарным предприятием "<данные изъяты>"; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Зиновьевой О.И., сославшись на основания, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- администрация <данные изъяты> сельсовета Бийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направили. Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор на передачу и продажу жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.№).
Согласно свидетельству о заключении брака Михалева О.И. заключила брак с З.В.А. с присвоением фамилии - Зиновьева О.И. (л.д.№
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательства о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в Бийском отделе ГУ Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору, ФГУП «<данные изъяты>» передал истцу в собственность жилое помещение, а он принял жилое помещение, с момента заключения договора на передачу и продажу. Истица стала пользоваться жилым помещением, что является доказательством того, что стороны по договору на передачу и продажу исполнили обязательства. Договор на передачу и продажу спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и не был никем из сторон оспорен. Истица проживала в жилом помещении на момент заключения договора, что подтверждается материалами дела: справкой из администрации <данные изъяты> сельсовета, регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в паспорте на имя Зиновьевой О.И. (л.д. №).
Согласно справке из архивного отдела администрации Бийского района ФГУП «<данные изъяты>» реорганизован в ОАО « <данные изъяты>», о точной дате ликвидации не располагает (л.д. №).
Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору на передачу и продажу жилого помещения обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку на передачу и продажу жилого помещения действительной, поскольку отсутствует ее регистрация.
В соответствии с ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зиновьевой О.И. к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района о признании договора приватизации жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Зиновьевой (Михалевой) О.И. и Федеральным государственным унитарным предприятием "<данные изъяты>".
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Зиновьевой О.И..
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке.
Судья А.В. Худяков.
С П Р А В К А
По состоянию на 18 февраля 2011 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.