Дело № 2-114/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 21 февраля 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Дмитриевском С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырышкиной Л.Б., Тырышкиной О.Л., Тырышкина А.Л., Ермакова А.Ю. к администрации *** района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тырышкина Л.Б., Тырышкина О.Л., Тырышкин А.Л., Ермаков А.Ю. обратились в Бийский районный суд Алтайского края с иском к администрации *** района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, указывая на то, что *** года между Тырышкиной Л.Б. и многоотраслевым объединением коммунального хозяйства ***, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому истец Тырышкина Л.Б. получила в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Тырышкина Л.Б., Тырышкина О.Л., Тырышкин А.Л., Ермаков А.Ю.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность Тырышкиной Л.Б., с указанием количества членов семьи четыре человека. Тырышкина О.Л., Тырышкин А.Л., Ермаков А.Ю. не были включены в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены их права.
В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, по причине ликвидации предприятия, передавшего спорную квартиру в собственность.
В судебном заседании истец Тырышкина Л.Б. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истцы Тырышкина О.Л., Тырышкин А.Л., Ермаков А.Ю. в судебное заседание, назначенное на ***, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации *** района Алтайского края в судебное заседание, назначенное на ***, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ***, в судебное заседание, назначенное на ***, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца Тырышкиной Л.Б., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Тырышкиной Л.Б., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** ***, расположенная по адресу: ***, была передана многоотраслевым объединением коммунального хозяйства «***» в собственность Тырышкиной Л.Б..
Вместе с тем, согласно справке администрации *** сельского совета Бийского района Алтайского края кроме Тырышкиной Л.Б. на момент передачи спорной квартиры в собственность последней, в ней были зарегистрированы и проживали: Тырышкина О.Л., *** года рождения, Тырышкин А.Л., *** года рождения, Ермаков А.Ю., *** года рождения.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Тырышкиной О.Л., Тырышкина А.Л., Ермакова А.Ю., на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом четырех человек, проживавших в ней.
По представленной суду администрацией *** сельского совета Бийского района Алтайского края справке установлено, что в связи с произведенной сменой нумерации домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ***, ранее адрес был: ***.
Согласно информации, представленной *** районным отделением филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорная квартира значится за Тырышкиной Л.Б..
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право Тырышкиной О.Л., *** года рождения, Тырышкина А.Л., *** года рождения, Ермакова А.Ю., *** года рождения на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Истцу Тырышкиной Л.Б. судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с этим и с учетом изложенного, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Тырышкиной Л.Б., Тырышкиной О.Л., Тырышкина А.Л., Ермакова А.Ю. к администрации *** района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать недействительным договор от *** о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** (после смены нумерации домов и квартир - ***) в части передачи квартиры в собственность Тырышкиной Л.Б. заключенный с объединением коммунального хозяйства *** ***, включив в число сособственников жилого помещения Тырышкину О.Л., *** года рождения, Тырышкина А.Л., *** года рождения, Ермакова А.Ю., *** года рождения.
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Тырышкиной Л.Б., Тырышкиной О.Л., Тырышкиным А.Л., Ермаковым А.Ю..
Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ***, признав их равными, в виде в виде 1/4 доли за Тырышкиной Л.Б., в виде 1/4 доли за Тырышкиной О.Л., в виде 1/4 доли за Тырышкиным А.Л., в виде 1/4 доли за Ермаковым А.Ю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С.Уманец
Верно.
Судья А.С.Уманец
Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.
Судья А.С.Уманец