Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых Т.А. к Сарыкину Г.Н., Сарыкину В.Н., Головиной (Сарыкиной) Г.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Косых Т.А. обратилась в суд с иском к Сарыкину Г.Н., Сарыкину В.Н., Головиной (Сарыкиной) Г.Н. о прекращении права собственности Сарыкина Н.А., Сарыкиной Е.Н. на жилое помещение и земельный участок, расположенные в ***, о признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что *** между Сарыкиным Н.А. и администрацией *** сельского совета *** был заключен договор о передаче спорной квартиры в собственность Сарыкина Н.А. с учетом количества членов семьи - 2 человека, договор зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского Совета народных депутатов от ***. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей Сарыкин Н.А. является собственником спорного земельного участка, площадью 0, 15 га, присвоен кадастровый номер ***. На момент приватизации в спорной квартире проживали Сарыкин Н.А. и его супруга - Сарыкина Е.Н.. Супруги Сарыкины Н.А. и Е.Н. имеют детей: Сарыкина Г.Н., Сарыкина В.Н., Сарыкину Г.Н.. После смерти Сарыкина Н.А. *** года наследственного дела не заводилось. Его жена - Сарыкина Е.Н. фактически приняла наследство, продолжала проживать в спорном доме, оплачивала налоги, сборы и коммунальные платежи. *** года Сарыкина Е.Н. была снята с регистрационного учета в спорной квартире и из-за болезни уехала проживать к свой дочери - Сарыкиной Г.Н.. В конце *** года Сарыкины приняли решение о продаже спорного дома и земельного участка. Переоформление документов требовало денежных затрат и могло занять много времени, а деньги на лечение Сарыкиной Е.Н. срочно требовались. *** года между Сарыкиным Г.Н. и Косых Т.А. была составлена расписка о продаже спорного дома и земельного участка, площадью 0, 15 га, расположенных по адресу: *** за *** рублей. Данная расписка составлена в присутствии двух свидетелей - Рыбалкиной Н.А., Богдановой З.А.. *** года Косых Т.А. была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. На протяжении длительного периода времени истец владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком. *** года Сарыкина Е.Н. умерла. После её смерти наследственное деле не заводилось. Дети Сарыкиной Е.Н. - Сарыкин Г.Н., Сарыкин В.Н., Сарыкина Г.Н. указывают на отсутствие претензий к спорному имуществу, подтвердили факт продажи спорной квартиры и земельного участка.
Истец Косых Т.А. и её представитель Маличенко П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
В судебное заседание не явились: ответчик Головина (Сарыкина) Г.Н., ответчик Сарыкин Г.Н., извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие; ответчик Сарыкин В.Н., в суд возвращен почтовый конверт с отметкой «Истек срок хранения».
В судебное заседание не явились третьи лица: нотариус *** *** *** ФИО13, нотариус *** ФИО14, нотариус нотариальной конторы *** края; представители третьих лиц: администрации *** *** отдела филиала *** ***, *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
*** между администрацией *** сельсовета и Сарыкиным Н.А. был заключен договор на передачу и продажу ***, расположенной по адресу: *** *** ***, в собственность последнего с учетом членов семьи - 2 человека. Данный договор был зарегистрирован *** в исполнительном комитете *** сельского Совета народных депутатов.
На момент приватизации жилья в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали супруги - Сарыкин Н.А., *** года рождения и Сарыкина Е.Н., *** года рождения, что подтверждается справкой администрации *** сельского совета.
В соответствии со ст.54-1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
Суд приходит к выводу, что *** по адресу: *** передана безвозмездно в долевую собственность Сарыкина Н.А. и Сарыкиной Е.А..
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Часть 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
*** Сарыкин Н.А. умер. Факт его смерти подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти, место смерти - *** (л. д.***).
Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса *** нотариального округа ФИО13 следует, что наследственное дело к имуществу Сарыкина Н.А., умершего *** и проживавшего по адресу: *** *** по ***, не заводилось, так как никто из наследников в нотариальную контору не обращался (л.д.***).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Судом установлено, что жена Сарыкина Н.А. - Сарыкина Е.Н. фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома, продолжала проживать в нём, оплачивала налоги, сборы и коммунальные платежи.
Согласно справки администрации *** *** Сарыкина Е.Н. *** снята с регистрационного учета из спорной квартиры.
Из пояснений истца следует, что Сарыкин Г.Н. после того, как его мать снялась с регистрационного учета, стал временно проживать в спорной квартире, ухаживал за домом и земельным участком.
Из представленной суду расписки от *** следует, что Сарыкин Г.Н. продает Косых Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, стоимостью за *** рублей. Данная расписка подписана сторонами.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
По смыслу части 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из показаний свидетеля *** следует, что в *** годах семье Сарыкиных в порядке приватизации была предоставлена в собственность квартира ***. После смерти Сарыкина Н.А. *** года его жена - Сарыкина Е.Н. уехала на постоянное место жительства в Тальменский район, где проживает её дочь - Головина. В *** году Сарыкин Г.Н. от имени своей матери Сарыкиной Е.Н. продал по расписке спорный дом и земельный участок Косых Т.А.. Сарыкина Е.Н. умерла *** года. Единственными наследниками к имуществу умерших являются их дети - Сарыкин Г.Н., Сарыкина Г.Н., Сарыкин В.Н.. Подтвердила факт того, что Сарыкин Н.А. и Сорыкин Н.А. одно и тоже лицо.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Богданова З.А. пояснила, что на протяжении длительного периода времени знает семью Сарыкиных. Указала на то, что после смерти Сарыкина Н.А. и после того как Сарыкина Е.Н. уехала проживать в Тальменский район к своей дочери, в спорной квартире стал проживать их сын - Сарыкин Г.Н.. Впоследствии Сарыкин Г.Н. продал спорную квартиру и земельный участок - Косых Т.А., которая с *** года проживает в данной квартире, несет бремя её содержания и содержание земельного участка.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи квартиры и земельного участка в материалах дела отсутствует.
Судом установлено, что фактическая передача квартиры и земельного участка Косых Т.А. состоялась. С момента приобретения квартиры и земельного участка Косых Т.А. в проживает в спорном жилом помещении, пользуется земельным участком, пользуется ими как своим собственным имуществом, уплачивают налог на имущество, оплачивает коммунальные платежи, считая его своей собственностью.
Расчет за недвижимое имущество произведен полностью, о чем расписка, представленная в материалах гражданского дела.
Частью 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между сторонами не выполнено, право собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В настоящее время в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец лишен возможности в одностороннем порядке произвести законную регистрацию права собственности на имущество. Признание права является способом защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Сарыкина Е.Н. умерла *** года. Факт её смерти подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти, место смерти - Алтайский край, Тальменский район, с. Анисимово (л.д.86), а также записью акта о смерти Сарыкиной Е.Н. за № *** от *** года (л.д.73).
Нотариус *** нотариального округа ФИО15 в своём ответе указал на то, что наследственное дело к имуществу Сарыкиной Е.Н., умершей в *** году не заводилось, так как никто из наследников в нотариальную контору не обращался (л.д.***).
Из сообщения, представленного администрацией *** сельсовета, *** следует, что Сарыкина Е.Н. на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: *** составе её дочери - Головиной Г.Н. и внучки - Головиной Т.А..
Смена фамилии «Сарыкина» на «Головину» Г.Н. подтверждена свидетельством о заключении брака, актовая запись *** от *** (л.д.***).
От ответчика Головиной Г.Н. в суд представлено заявление за подписью заместителя главы администрации *** сельского совета, *** (л.д.***), в котором указывает, что не имеет имущественных претензий на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***.
Ответчиком Сарыкиным В.Н. составлено заявление от *** в адрес главы администрации *** сельсовета о том, что не имеет претензий на спорную квартиру, в которой на то время проживал его брат - Сарыкин Г.Н..
Представленные сведения *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, *** филиала ФГУП «***» по *** свидетельствуют о том, что право собственности на жилой дом по адресу: ***. не зарегистрировано.
В своем отзыве на исковое заявление директор *** ***» ФИО16 указал, что правообладателем земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: *** является Сарыкин Н.А., которому данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер: ***, был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи - ***.
Отдел ЗАГС администрации *** на запрос суда представил запись акта о смерти Сорыкина Н.А. *** от ***, умершего ***.
Факт принятия наследства Сарыкиной Г.Н. после смерти матери - Сарыкиной Е.Н. в силу ст. ст.1112, ст. 1114, 1115, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Исковые требования в части прекращения права собственности на спорное жилое помещение Сарыкина Н.А., Сарыкиной Е.Н., а также права собственности Сарыкиной Е.Н. на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в установленном законом порядке право собственности за ними не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что право собственности Сарыкина Н.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
С учетом изложенного, суд прекращает право собственности Сарыкина Н.А. на земельный участок по адресу *** и признает за Косых Т.А. право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 0, 15 га, находящихся по адресу ***.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Косых Т.А. к Сарыкину Г.Н., Сарыкину В.Н., Головиной (Сарыкиной) Г.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить в части.
Прекратить право собственности Сарыкина Н.А. на земельный участок по адресу ***.
Признать за Косых Т.А. право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 0, 15 га, находящихся по адресу ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований Косых Т.А. отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться *** в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу «_____»_________________2011 года.
Судья Г.В.Фоменко
Секретарь: