Дело ***.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года Бийский районный суд Алтайского края под председательством судьи Худякова А.В., при секретаре Харловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гермони Владимира Карловича к Гермони Оксане Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гермони В.К. обратился в суд с иском к Гермони О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, *** *** (по тексту - спорная квартира), указывая на то, что с *** года между истцом и администрацией совхоза «Промышленный» был заключён договор найма служебного жилого помещения с семьей, состоящей из трех человек, была предоставлена спорная квартира. В *** году отношения с супругой расстроились, брачные отношения прекращены и *** года супруга Гермони Е.П. с дочерью Гермони О.В. выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, местонахождение их неизвестно. Гермони Е.П. добровольно покинула квартиру, забрав с собой свои личные вещи. В *** года Гермони Е.П. снялась с регистрационного учёта из спорного жилого помещения. Более шести лет ответчик - Гермони О.В. не проживает в спорной квартире, не интересуется ею, не оплачивает коммунальные платежи, не производит необходимый ремонт квартиры, то есть фактически утратил к ней интерес.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещён о месте и времени рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела без участия, поддерживая доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Гермони С.А., действующая на основании доверенности от *** за *** л.д. ***), поддержала заявленные исковые требования, уточнив их, и просила суд признать Гермони О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** *** района Алтайского края, ***, ***.; считать расторгнутым договор найма спорного служебного жилого помещения с Гермони О.В., указывая на то, что спорная квартира была предоставлена семье в *** году. В *** году брачные отношения между супругами были прекращены, Гермони Е.П. вместе с ребенком выехала из квартиры, забрав свои вещи. В *** года Гермони Е.П. снялась с регистрационного учёта, а Гермони О.В. не снялась с регистрационного учёта, место жительство последней в настоящее время неизвестно. Ответчица длительное время не оплачивает коммунальные платежи из учета числа зарегистрированных в квартире, не производит ее ремонт, то есть фактически потеряла интерес к квартире.
Ответчик в судебное заседание не явился, конверт о дне слушания дела возвращён с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ей был назначен адвокат адвокатской конторы Бийского района.
Представитель ответчика адвокат Шкодина Г.А., действующая на основании ордера *** от *** не признала исковые требования, указывая на то, что ответчик не извещен о времени и месте рассмотрения дела, истец не представил доказательства в обоснование заявленных требований.
Представитель третьего лица - АКГУП « Промышленный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представив заявление о рассмотрении дела без участия.
Представители третьих лиц - Управления ФМС по Алтайскому краю, Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Алтайскому краю в Бийском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело без участия истца, ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира ***дома *** по *** в *** *** района находится на праве хозяйственного ведения за АКГУП «Промышленный» и является собственностью Алтайского края л.д. ***).
Спорное жилое помещение было предоставлено Гермони В.К. с учетом его бывшей супруги Гермони Е.П. и дочери Гермони О.В. по договору найма служебного жилого помещения от *** года л.д. ***).
Согласно справке из администрации Заринского сельсовета от *** за *** ответчик Гермони О.В. зарегистрирован в спорной квартире, но не проживает в ней с *** года л.д. ***).
Согласно справке администрации Заринского сельсовета за *** от *** Гермони Е.П. не проживала в *** *** с *** года, снята с регистрационного учёта по адресу: *** ***, *** Бийского района *** года (л.д. ***).
Согласно свидетельству о заключении брака Гермони В.К. заключил брак *** года с Шадриной Е.П., которой присвоена фамилия « Гермони» при заключении брака л.д.***).
Согласно свидетельству о рождении Гермони О.В. родилась *** года, её родителями являются Гермони В.К. и Гермони Е.П.л.д. ***).
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ, введенного в действии с 01.03.2005 года, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Свидетели С.Т.И. и М.А.Г. в судебном заседании пояснили, что знают Гермони В.К. с *** года Ранее он проживал с супругой Еленой и дочерью. После их развода Гермони Е.П. уехали с дочерью, при этом каких- либо вещей, принадлежащих Гермони О.В. в квартире не имеется.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с тем, что истец и ответчик являются нанимателями служебного жилого помещения, то соответственно они являются одной стороной договора найма по отношению к наймодателю (собственнику) служебного жилого помещения и в данном случае расторжение договора в случае существенного нарушения договора может быть произведено по решению суда только по иску наймодателя, как стороны по договору, в частности, в случае неисполнения обязательств по оплате жилья, согласно ст.83 ЖК РФ. Расторжение договора найма по требования одного из нанимателей возможно лишь в случае предусмотренном законом.
Ранее действовавшим ЖК РСФСР в статье 89 предусматривалась возможность расторжения договора найма нанимателем в одностороннем порядке в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место. Договор найма считался расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные положения о расторжении договора найма жилого помещения содержаться в ныне действующем ЖК РФ в ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
Таким образом, в данном случае требования истца о расторжении с ответчиком договора найма служебного помещения основаны на положениях жилищного законодательства.
Судом установлено, что ответчик Гермони О.В. с *** года фактически не проживает в спорном жилом помещении саостоятельно выехав из него, кроме того ответчик длительное время не интересуется данным жилым помещением, не производит оплаты за жилье.
Поэтому суд полагает требования истца о признании Гермони О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** *** Алтайского края, ***, ***.; считать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения по адресу: *** района Алтайского края, ***, *** с Гермони О.В. законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать Гермони Оксану Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** района Алтайского края, ***, ***.
Считать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения по адресу: *** района Алтайского края, ***, *** с Гермони Оксаной Владимировной.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Худяков.
СПРАВКА
По состоянию на *** года решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.