Дело № 2-230/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорковой Л.Л. к Войнаровской Т.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Зоркова Л.Л. обратилась в суд с иском к Войнаровской Т.И. о признании права собственности на земельный участок по *** *** ***.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что *** между ней и В.Э.Л. был заключен договор купли продажи садового участка, который не был зарегистрирован в регистрирующем органе. *** истцу была выдана членская книжка садовода. С момента приобретения садового участка и по настоящее время считает себя собственником данного участка, открыто владеет и пользуется им, осуществляет посадки на участке, производит строительные работы. *** года В.Э.Л. умер. Наследником его является Войнаровская Т.И.. Истец обратился в Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности, где ей было отказано. Данное обстоятельство препятствует Зорковой Л.Л. в реализации её прав относительно жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец Зоркова Л.Л. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок по *** *** ***.
Представитель истца Зорковой Л.Л. - Стяжкина Л.И. поддержала заявленные уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Войнаровская Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является наследником после смерти мужа Войнаровского Э.Л.. На момент продажи земельного участка она была согласна на его продажу.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц ***., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением администрации *** сельского совета *** *** от *** В.Э.Л. был предоставлен в собственность земельный участок, для ведения садоводства, площадью 383 кв.м., по адресу: *** *** (л.д.***).
В 1993 году В.Э.Л. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, который был зарегистрирован в реестре *** администрации *** сельского совета ***.
Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи Войнаровский Э.Л. продал Зорковой Л.Л. в собственность земельный участок, принадлежащий ему за *** рублей, расчет произведен полностью (л.д. ***).
*** В.Э.Л. умер. Факт его смерти подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, актовая запись *** (л.д.***).
В своём ответе нотариус ФИО6 сообщала, что с заявлением о принятии наследства после смерти В.Э.Л.. обратилась его супруга - Войнаровская Т.И. (л.д.***).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче земельного участка Войнаровским Э.Л. и принятии данного участка Зорковой Л.Л.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача земельного участка по *** *** ***состоялась. С момента приобретения земельного участка в 2001 году истец пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы, производит ремонт на участке, осуществляет посадки, считая его своей собственностью.
Из выписки протокола заседания правления садоводства «***» от 05 июля 2009 года следует, что Зорковой Л.Л. выделен земельный участок по ***, площадью 400 кв.м. в собственность с последующим оформлением.
Согласно сведениям Бийского отдела *** *** данных о принадлежности земельного участка отсутствуют.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между В.Э.Л.. и Зорковой Л.Л. не выполнено, право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже земельного участка по *** *** *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.
Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Зоркину Л.Л. у ответчика не имеется.
Суд считает, что право собственности на земельный участок по *** *** *** за Зорковой Л.Л. нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зорковой Л.Л. к Войнаровской Т.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Зорковой Л.Л. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** ***.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 29 апреля 2011 года в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***